Amikor olyan emberekkel beszél, akik vásároltak régebbi otthonok, van egy téma, ami újra és újra előkerül – és nem arról van szó, hogy örömüket lelik abban, hogy egy darab letűnt bájban élnek (amit természetesen meg is tesznek).
Mint valaki aki egy 1880-as évekbeli épületben lakik történelmi negyedben jól ismerem azokat a zűrzavarokat, amelyek vízvezeték hozhat, különösen azoknak a vásárlóknak, akik felújított vagy felborított házat vásároltak, és nem tudják, mi rejtőzik a falak mögött. Végül vettem egy nemrég felfordított házat egy olyan vízvezeték-rendszerrel, amely nem felelt meg a kódnak, és sok-sok több ezer dollárral később végre egy olyan helyen van, ahol nincs csatornaszagú az otthonunk (hogy mondjak udvariasan).
Andrew Tuzzio és Családi ház ellenőrzése nagy tapasztalattal rendelkezik a történelmi házak ellenőrzésében. Elmondja, hogy nem szokatlan, hogy a régebbi házak elavult horganyzott csövekkel kerülnek a piacra, mivel ezeket gyakran csak katasztrófa bekövetkeztekor (vagy felújításkor) frissítik. De ez nem jelenti azt, hogy figyelmen kívül kell hagyni őket. „Egy újonnan, alaposan átalakított otthon, ahol a régebbi horganyzott vízvezeték-ellátó vezetékek üzemben maradnak, elég nagy vörös zászlónak számítana. Ezeket az anyagokat a várható hasznos élettartamuk végén veszik figyelembe, és ki kell cserélni” – mondja.
Más szóval, ezek az átalakítók nem végezték el a kellő gondosságot. „Egy felújító, aki megengedi, hogy egy ilyen állapot megmaradjon, és csak a kozmetikai fejlesztésekre koncentrál, túlságosan is arra koncentrálhat, hogy a vevő rovására profitot termeljen. Ez más területekre is átterjedhet.”
Tehát, ha nem óhajt egy vízvezeték-szerelést újból elvégezni, mire kell ügyelnie, hogy elkerülje, hogy eltömődjön a rejtély?
A legtöbb vásárló nem szakértő a vízvezeték-rendszerek értékelésében, ezért az ellenőrzés során feltárt adatokra hagyatkozik, hogy figyelmeztesse őket a lehetséges problémákra. A vásárlóknak nyílt kommunikációt kell folytatniuk annak meghatározásához, hogy mi a felügyelő nézi és meddig vizsgálják meg azokat a rendszereket, amelyeket esetleg átfordítottak, vagy nem, beleértve a vízvezetékeket is. Végezzen kutatást, és tegyen fel kérdéseket, ha potenciális vörös zászlókat lát.
Tuzzio azt mondja: „Fontos ismerni azokat a gyakorlati szabványokat, amelyeket az ellenőr az ellenőrzés irányítására alkalmazni kíván. A legtöbb ellenőr túllépi ezt a minimális szabványt, de mint minden tranzakció vagy partnerség esetében, az ellenőr és az ügyfél közötti kommunikáció kritikus fontosságú.”
Míg az ellenőr feladata, hogy felrúgja az abroncsokat, és megbizonyosodjon arról, hogy a felújítás megfelelően és a szabályoknak megfelelően történt-e, az ellenőrzések nem invazívak, és csak felületes értékelést jelentenek. Ez azt jelenti, hogy az ellenőr nem tépi le a gipszkartont, hogy lássa az elvégzett munka minőségét.
Bár az ellenőr nem tud benézni a fürdőszoba fala mögé, teszteket futtat le, hogy figyelmeztesse a vásárlókat a lehetséges problémákra. Tuzzio azt mondja: „Általában ez magában foglalja az összes vízvezeték-rendszert használó készülék (például mosogatógép és mosógép), berendezési tárgyak (csaptelepek, kádak, zuhanyzók) működtetését. a lefolyók teljesítményének megfigyelése, a szerelvényeknél a működőképes vízáramlás, az üzemben lévő vízvezetékek és lefolyó anyagok megfigyelése (ahol látható), majd az anomáliák azonosítása megtalált."
Annak tudatában, hogy kevés történelmi házat teljesen felújítottak a csövekig, valószínűleg meg fogom tenni soha ne tegyen újabb ajánlatot egy felborított vagy felújított ingatlanra, mielőtt kimerítette az összes vízvezetéket lehetőségeket. Megéri ráfordítani, hogy túllépjen a szokásos ellenőrzésen, és megértse, mire jelentkezhet.
„Az ellenőrök háziorvosok, hasonlóan az Ön orvosához. A fizikális vizsgálat után speciális aggályok miatt szakemberhez irányítják Önt” – mondja Tuzzio. „Az extrák közé tartozik, hogy a fő szennyvízelvezetőt kamerával ellenőrizni kell, vagy a mennyezetről és a falakról hőképet rendelni, mielőtt és miután a vízvezeték-szerelvények futni kaptak volna. Ez további információkkal szolgálhat az esetleges szivárgásokkal kapcsolatban, amelyek egyébként nem láthatók az ellenőrzés ideje alatt.”