Nagyon sok dolog akadályozhatja a lakásvásárlási folyamatot – jelzálog-finanszírozás átesik, drága javítások bukkannak fel az ellenőrzés során, vagy akár csak a vevő vagy az eladó meggondolása.
Ez az apró, jelentéktelennek tűnő hiba néhány tényezőtől függően megszakíthatja vagy megszakíthatja az üzlet létrejöttét.
Ha házat vásárol egy FHA kölcsön — vagyis olyan kölcsön, amelyet a Szövetségi Lakásügyi Igazgatóság – speciális FHA-értékelést kell kapnia, hogy meghatározza, mennyit ér az otthon, és megbizonyosodjon arról, hogy megfelel a kormány szigorú egészségügyi és biztonsági előírásainak. Ha a vásárolni kívánt otthon 1978 előtt épült, akkor a festék lehúzása vagy letörése óriási vörös zászló az FHA értékelése során.
Miért? Mert házak épültek január előtt. 1, 1978, szinte biztosan van ólom alapú festék a falakon, kárpitokon, lépcsőkorlátokon, tornácokon és más területeken, amelyek sok nagyon súlyos egészségügyi problémák. Az 1978-as év a küszöb, mert a szövetségi kormány ekkor tiltotta be az ólomalapú festékek fogyasztói célokra történő használatát (egyes államok még korábban is betiltották).
Az 1978 előtt épült házakban az FHA-hitel leállításához az esetleges feltöredezett vagy hámló festék foglalkozni kell, jellemzően kaparással, hőkezeléssel vagy vegyszerekkel a festék teljes eltávolítására – a felül festés nem elég.
Ez a forgatókönyv meglehetősen szűkszavú, de feljön – és nagy hurokba sodorhatja a vásárlókat, különösen az első alkalommal vásárlókat. Ezért Caroline Hardin, az észak-karolinai Asheville-ben dolgozó jelzáloghitel-tisztviselő úgy döntött, hogy könnyed TikTok videó (és Instagram Reel) hívja fel rá a figyelmet.
„Gyakran előfordul, hogy amikor egy első lakásvásárlóval dolgozom, valami ilyesmi történik – egy szokatlan szabályozás, állapot vagy helyzet jön és az, hogy a lakásvásárló nem volt kitéve ennek a helyzetnek, úgy érzi, ez egy világvége forgatókönyve, amelyet arra terveztek, hogy személyesen elcsavarja őket” mondja. "Nem az, de határozottan ilyen érzés lehet, ha olyasvalamiről van szó, amivel még soha nem találkoztál."
És mivel az FHA-kölcsönök különösen hasznosak lehetnek az első alkalommal vásárlók számára – alacsony előleget és alacsony zárási költségeket kínálnak, és alacsonyabb hitelminősítéssel minősítheti a vásárlókat – az egész 1978 előtt épített leválás-festék-dolog különösen érezhető ide vonatkozó.
„Az FHA-hitelek egy kormány által támogatott program, amely iránymutatásokkal segíti megvédeni azokat a vásárlókat, akik pénzügyileg kiszolgáltatottabbak, mint a hagyományos vásárlók” – mondja Hardin. "Ez azt jelenti, hogy több biztonsági követelménybe kell ütköznie, például a festék leválásával."
Ezzel és más ingatlanokkal kapcsolatos TikTok-okkal Hardin azt reméli, hogy több fiatal és első lakásvásárlót érhet el, különösen azokat, akik úgy gondolják, hogy soha nem engedhetik meg maguknak az otthonukat.
„Rabja vagyok az évezredek oktatásának, a mítoszok lerombolásának és az elavult információk megcáfolásának” – mondja. „Újfajta piacon vagyunk, és a régi stratégiáknak már nincs értelme. A lakásvásárlás nehéz, de nem mindenki számára lehetetlen. A szorongás, a bizonytalanság és a félretájékoztatás sok embert visszatart attól, hogy olyan dolgokat tegyen, amelyekre valójában jól képzett – gyakran túlképzett –.”