Élelmiszer-vásárlás közben levonja valaha mondjuk a kosárba rakott barbecue szósz unciánkénti árát? Vagy mi a helyzet az Ön által összehasonlított granolaszeletek egységárával? Ez egy kis trükk, ami segíthet az összehasonlításban, és hasonló stratégia alkalmazható az ingatlanpiacon is.
Amikor lakást szeretne vásárolni, az ingatlanok értékeléséhez felhasználható tényezők egyike a hirdetés „négyzetláb ára” – mondják az ingatlanszakértők. Ez a keretrendszer nem ad alma-alma (vagy bungaló-bungaló) összehasonlítást. Inkább segíthet néhány okos kérdés megválaszolásában, miközben a lakásvásárlási piacon elmélyed.
„Ha a négyzetláb árat nézzük ahelyett, hogy csak árat kérnénk, akkor a vásárlók jelentős betekintést nyerhetnek – de ez ritkán történik meg” – mondja Constantine Valhouli, a kutatási igazgató. NeighborhoodX, egy ingatlankutató és elemző cég. "Ez egy módja annak, hogy az átlagos vásárló könnyen elérhető adatok segítségével hasonlítsa össze a különböző listákat."
Például Valhouli azt mondja, ha egy ingatlan négyzetméterenkénti ára magasabb, mint egy másiké, mi ennek az oka: jobb helyen van, vagy szebbek a felszereltségei? Ezzel szemben az alacsonyabb négyzetláb árú ingatlan valóban alku tárgya, kérdezi Valhouli, vagy van halasztott karbantartás (közelgő értékelések vagy például egy lejáró földbérlet) vagy az eredendő tulajdonságok (forgalmas utcára néz), amelyek lefelé nyomást gyakorolnak a ár?
De az effajta árképzésben nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik. A négyzetméterek mérése valójában trükkös tudomány, mondja Valhouli, és hogy a dolgokat bonyolult legyen, városonként eltérő lehet. Például New Yorkban a négyzetméterek mérése eltérő lehet társasházak és szövetkezetek esetében. A tetőtéri lakások belmagassága befolyásolhatja a törvényes alapterületet. Ugyanez vonatkozik a nyolc láb magas padlásra is, mondja. „És a kültéri tér nem mindig ad ugyanazt az értéket, még ugyanannyi hely esetén sem (egy nagy téglalap alakú erkély több értéket ad, mint egy vékony erkélyszalag)” – mondja.
Egy másik dolog, amit figyelembe kell venni az otthonok körbejárásakor és a listák megtekintésekor? Nem minden alapterület egyenlő, mondja Khari Washington, a cég brókerje és tulajdonosa 1st United Realty & Mortgage.
Például Washington azt állítja, hogy egy egyszintes házban, amelynek alapterülete megegyezik egy kétszintes otthonéval, valószínűleg több „használható területe lesz”, mivel a lépcsők – és a körülöttük lévő terület – nem biztos, hogy használhatók. (Mikor lógott utoljára a lépcsőfeljárónál?) Ha házra vadászik, Washington azt javasolja, hogy készítsen összehasonlítsa azon helyiségek alapterületét, amelyek a legfontosabbak az Ön számára, és ahol valószínűleg a legtöbb időt tölti ban ben.
Még valami: Bezárás előtt fontos tudni az ingatlan pontos alapterületét. Az értékbecslő ellenőrizheti a négyzetmétereket, mondja Christina Mendez, a Kaleo Real Estate Company dél-kaliforniai ingatlanügynöke. „A vevők nem hagyatkozhatnak mások, például a megyei értékelő, az engedélyezési hivatal, a korábbi hitelezők vagy akár az eladó nyilatkozataira” – mondja.
