Hosszú hónapok (vagy valószínűbb, hogy évek) után végre úgy érzi, hogy van elég pénze ahhoz, hogy a költségvetésén belül házat vásároljon. És bár lehet, hogy elérte az előleg célösszegét, az alapján online jelzálog-kalkulátorok vagy beszélgetések hitelezővel, jó ötlet tovább spórolni.
Az ingatlanügynökök és a hitelezők szerint, ha csak annyit takarít meg, hogy fedezze az előleget, majd a záráskor minden egyes fillért kifizet, megnehezítheti az életét lakásvásárláskor. Bár az előleg megtakarítása döntő lépés a házvásárlásnál, az is fontos, hogy legyen egy kis párna túl azt az összeget.
Ha teheti, vagy többet takarítson meg, mint a kitűzött előleg, vagy tartson vissza egy részét fizetési megtakarítások vissza nem várt vészhelyzetekre, javításokra, azonnali és szükséges felújításokra és egyebekre költségek.
„Mindig azt szorgalmazom, hogy a vevőimnek többletpénzük legyen” – mondja Sarah Medina, ingatlanügynök Michiganben. „Számomra fontos, hogy ne végezzenek ház szegény vagy stresszesek, mert kevés a pénzük.”
Ha már van egy különesős nap” alap Ha az általános vészhelyzetekre van megtakarítva, kevésbé kockázatos, ha az összes lakástakarékot előlegbe fordítja. De az otthoni kiadások, akár tervezettek, akár nem tervezettek, nem olcsók. Egy ideális világban érintetlenül hagyná az esős napok készpénzét arra az esetre, ha elveszítené a munkáját vagy elromolna az autója, majd külön házalappal fedezheti a beköltözés után talált meglepetéseket.
„Nem ismeretlen, hogy egy vevő beköltözik, és az első héten a kemence meghal, az alátét elromlik, vagy egy cső túlterhelődik és szétreped” – mondja Medina. – Most már háztulajdonos vagy, és ezek a költségek Önt terhelik.
A véletlenszerű katasztrófáktól eltekintve előfordulhat, hogy pénzt kell költenie az otthoni szemle során felmerült problémák azonnali orvoslására. (Ebben forró eladói piac, előfordulhat, hogy a beköltözés előtt nem tud tárgyalni az eladóval ezeknek a költségeknek a fedezésére vagy a javítások elvégzésére.)
Hasznos az is, ha van egy kis pénzt félretéve más látszólag kis lakásvásárlási és költözési költségekre, amelyek idővel valóban összeadódnak – például költözők bérlésére vagy bérlésére. teherautó költöztetése, fűnyíró beszerzése a fű lenyírásához, gallon festék vásárlása a falakra, egy nem hatékony mosógép cseréje vagy új bútor vásárlása, hogy kényelmetlenül illeszkedjen terek.
Habár még több pénzt megtakarítani vagy az előleg egy részét visszatartani túlzottnak tűnhet, a jó hír az, hogy nem kell 20 százalékot letennie. házat venni ahogy elhitették veled – néhány speciális finanszírozási programmal 15 százalékot, 10 százalékot, vagy akár egyszámjegyűre is letehetsz.
„Nincs szükséged annyi pohárra, mint gondolod” – mondja Nicole Rueth, a Fairway Independent Mortgage Corporation denveri hitelezője és fiókvezetője. „Léteznek olyan előleget segítő programok, amelyek 1000 dolláros vagy 1 százalékos mínuszban járnak.”