Miután több órán keresztül követtem az otthoni felügyelőmet, miközben minden zugát, rést és rendszert átgondolt nemsokára otthonom, megkértem, hogy adja át egyenesen: Mi volt a véleménye a házról? Jól választottam, amikor megvettem?
„Ha az egyik gyerekem meg akarná venni ezt a házat, teljesen jól érezném magam, ha beköltözne” – mondta.
Rendben, egy kicsit paternalista, igen, de a válasz kielégítette a kíváncsiságomat. Nagyon részletesen feljegyezte a ház minden részének minden tökéletlenségét és problémáját, az ellenőrzési jelentésén. És bár egyik probléma sem tűnt túl drágának ill nehezen javítható, hiszen ez az enyém volt először vásárol egy hely, nagyon szerettem volna tudni, hogy a házat mint egész jó volt menni.
A nagyon bonyolult lakásvásárlási folyamat során sokféle emberrel találkozik – és bizonyos esetekben szorosan együttműködik velük –: az Ön ingatlanügynökével, az eladó ingatlanával. ügynök, több ember a kölcsönadó irodájában, a címadó cég alkalmazottai, lakásbiztosítási ügynök, költöztetők, és esetleg még egy-két fővállalkozó is, ha felújítást szeretne végezni záró.
És bár ezek az emberek nagyon fontos szerepet játszanak abban, hogy bejusson egy házba, az otthoni ellenőr az igazi MVP.
Ennek az az oka, hogy szinte minden lakásvásárlási forgatókönyv esetén Ön, mint vevő, felveszi a saját lakásellenőrét, és kifizeti az ellenőrzést. Az ellenőrzés az Ön javára és egyedül az Ön javára történik.
„Egy ellenőrnek az A-csapat része kell legyen, nem pedig utólag” – mondja Nicole Rueth, a Fairway Independent Mortgage Corporation denveri hitelezője és fiókvezetője. "Ennek a személynek szövetségesnek kell lennie, és pontos listát kell adnia arról, mire van szüksége ennek az otthonnak."
Az ellenőr az Ön érdekeit tartja szem előtt – mivel Ön fizetett az ellenőrzésért, ők az Ön csapatában vannak, és hatalmas erőforrást jelenthetnek az Ön számára. Végső soron nem érdekli őket, hogy továbblép-e ennek a háznak (vagy bármilyen háznak) megvásárlásával, tehát elfogulatlan kívülállók. (Még az Ön megbízható ingatlanügynöke is érdekelt abban, hogy vesz-e házat – és melyiket –, mivel jutalékot kapni!)
Lehet, hogy ezt nem veszi észre, különösen, ha először vásárol lakást, de kérdéseket tehet fel az ellenőrnek, árnyék a teljes folyamatra vonatkozóan, magyarázzák el bizonyos kérdések jelentőségét, további kontextust biztosítanak stb.
Az ellenőrt úgy képzelheti el, mint egy nagy tudású, magántanácsadót, aki azért fizet, hogy feltárja azt, amit nem lát (és gyakran nem is tud keresni) leendő otthonában. Ez a személy több száz, talán több ezer ingatlanon ment keresztül, és végül megkímélheti Önt attól, hogy egy teljes pénzes gödört vásároljon.
Tartsa tehát közel barátait, de még közelebb a házfelügyelőt – ők a legjobb barátok a lakásvásárlási folyamat során.
„Egy jó ellenőr áll az Ön rendelkezésére, miután átadják a jelentést, hogy átnézze” – mondja Rueth. „Meg kell hívniuk, hogy sétáljon át az otthonon, amíg az ellenőrzést végzik, így első kézből láthatja, mire mutatnak rá. Óriási előny, hogy első lakásvásárlóként jelen lehetek az ellenőrzésen.”
