Ingatlanértékesítési vásárlási tippek és tanácsok

Nézze meg az alábbi fotót a nappalimról. Nyolc (!) tételt tartalmaz, amelyeket ingatlaneladásokból kaptam. Valójában közel van egy ingatlaneladási lelet házam minden szobájában! De miközben tapasztalt ingatlaneladónak látom magam Most, az első néhány alkalommal, amikor vásároltam, minden ajánlat érdekelt, de megfélemlített a folyamat. Ha még soha nem járt birtokeladáson, a kísérő kultúra kissé titokzatosnak tűnhet. Honnan értesül az ingatlanértékesítésről? Fizetni kell a belépéshez? Mennyibe kerülnek a dolgok? Lehet szállítani a dolgokat? Engedjék meg, hogy tisztázzam a folyamatot azok számára, akik szeretnének elmélyülni ebbe a kincskereső és építészetkutató hobbiba.

A dizájn és építészet gazdag történelmével rendelkező New Orleans nagyszerű városában tettem ezt az alkalmi hobbit szenvedélyes heti tevékenységgé. Egyáltalán nem vagyok ingatlaneladási szakértő, de az évek során összeszedtem néhány tippet és trükköt. Az alábbi tanácsok korántsem teljesek… és az Ön sikere attól függ, hogyan történik az ingatlanértékesítés

Számomra az építészet fele olyan móka, mint ingatlaneladásokon járni: gyönyörű otthonokba lépni – olyan „időkapszulákból”, amelyek még nem. évtizedek óta frissítik a művészek eklektikus odúira, a nagy kastélyokra - éppúgy része az ingatlaneladási kultúrának, mint a lakberendezési árengedmény. Csodálkozzon a régi tapéta mintákon, lapozzon a könyvek polcai között, turkáljon a konyhaszekrények között – az ingatlanértékesítések látogatása minden érzékszerv számára hasznos.

Ingatlan értékesítés - más néven Tag Sales - olyan értékesítések, amelyek általában hétvégenként zajlanak, amikor valaki otthonában szinte minden megvásárolható. Bár nem mindig ez a helyzet, az ingatlaneladások gyakran olyan otthonok, ahol az egyik lakó a közelmúltban meghalt vagy leépült. Sok értékesítést olyan cégek bonyolítanak le, amelyek erre szakosodtak, másokat pedig az előző háztulajdonos családtagja irányíthat. Az ingatlaneladásokat meglátogató emberek a saját vállalkozásukhoz készletet vásároló profik és a jó üzletet szerető emberek között mozognak. Tapasztalataim alapján az ingatlanértékesítések jellemzően szombaton és vasárnap zajlanak, általában órától reggeltől kora délutánig, de néhányan pénteken futnak háromnapos akcióért, más értékesítések pedig tartanak hosszabb! Mindig ellenőrizze az ingatlan eladási listát, hogy megtudja a pontos időt és dátumot. Apropó listák…

Én személy szerint szívesen olvasom a listákat EstateSales. HÁLÓ minden héten. A New Orleans-i legjobb ingatlanértékesítő cégek közül sok felsorolja a közelgő eladásait ezen az oldalon. Van egy alkalmazásuk is, amellyel megkeresheti és elmentheti az eladásokat, ahol irányítószám alapján kereshet (és beállíthatja, mennyit hajlandó utazni), valamint szűrhet dátumokra és néhány egyéb elemre.

Egyéb helyek, ahol értékesítéseket találhatnak, az olyan online piacterek, mint a Craigslist és a Facebook Marketplace. Szívesen keresem és követem kedvenc ingatlanértékesítő cégeim közösségi profiljait, hogy tájékozódhassak a közelgő eladásokról, valamint bepillantást nyerjek az eladásra. Apropó sneak peek…

Sok ingatlan eladási listája előnézeti fotókat ad az eladásról, legalább néhány nappal azelőtt. Attól függően, hogy ki készíti a listát, előfordulhat, hogy néhány fotót láthat a ház szobáiról, vagy sok közeli képet láthat bizonyos elemekről. Ha vannak előnézeti fotók, nézze át őket, hátha talál valami érdekeset az otthonában, vagy az előző háztulajdonos ízlése megfelel-e a saját stílusának. Lehetséges, hogy az eladásra kínált cikkekhez kulcsszavak listája is található. Mindezek a tippek segíthetnek eldönteni, hogy ez az akció „megéri-e” a látogatást. Ez nem ad teljes „képet” az eladásról (és sokszor becsaptak már azzal, hogy tévesen azt hittem, hogy az eladás jó lenne vagy rossz a képek szerint), de elsősorban én döntöm el, hogy melyik értékesítésre menjek.

A legtöbb adatlapon legalább néhány nappal az értékesítés megkezdése előtt szerepel az eladás pontos címe, és az eladás napján keressen egy ingatlan eladási táblát. Kereshet olyan embereket is, akik ugyanabba a házba sétálnak, vagy egy olyan ház felé, ahol sor áll!

Sok ingatlanértékesítés, amelyet a „Kiszolgálás érkezési sorrendben” szabály; ami azt jelenti, hogy aki először jut el az eladáshoz, az előbb megy be. Ha észrevesz valamit egy listás fotón, amit VALÓBAN szeretnél, fontold meg, hogy még azelőtt eljutsz az eladásra, mielőtt az megnyílik, és várj a belépési sorban. Nem kell sorban állnia minden ingatlaneladás – ez az eladás népszerűségétől függ –, de sokszor az igazán „jók” legalább egy kis sorban állást igényelnek. Előbb szeretek elmenni vagy elmenni egy ház mellett, hogy megnézzem, milyen hosszú a sor. Az otthon méretétől vagy a cég konkrét Covid-szabályaitól függően előfordulhat, hogy egyszerre csak néhány embert engednek be egy akcióba, ami belépősorban való várakozáshoz is vezethet.

Az ingatlanértékesítő cégtől függően előfordulhat „számrendszer” használatban van, ami azt jelenti, hogy sorban kell állnia, hogy megkapja a számot előtt még az akció is megnyílik, majd az akció megkezdése után beléphet az akcióba a számának megfelelően. Teljes nyilvánosságra hozatal: Elmentem néhány értékesítésre, ahol számrendszert használtam, de személyesen soha nem használtam a számrendszert. Gyakran csak a nap későbbi részéig vagy az akció utolsó napjáig vártam, hogy meglátogassam a nagyon elfoglalt/zsúfolt embereket. DE ez azért van, mert általában soha nem vadászok valamire. Ha egy nagyon konkrét tételre figyel, saját kutatást végezhet annak érdekében, hogy megtalálja a leggyorsabb értékesítési lehetőséget.

Vegye figyelembe azt is, hogy a hozzáférhetőség nagyon korlátozott lehet. Mivel magánlakásokról van szó, amelyek csak átmenetileg látogathatók, az egyes lakások megközelíthetőségét eseti alapon kell meghatározni. Előfordulhat, hogy az otthonról készült fényképek alapján meg tudja állapítani, hogy mennyire elérhető, vagy fel kell vennie a kapcsolatot a céggel, és megkérdezheti, mennyire könnyű elérni az eladást. Egyes értékesítések kínálnak online értékesítést és aukciókat, amelyekről akkor is érdeklődhet, ha fizikailag nem tud részt venni az eladásban.

Az EstateSales szerint. NET, az etiketthez hozzátartozik a nem sorba vágás, az emberek kezéből való dolgok kiragadása és egyéb józan ész. Ne feledje, ez volt valakinek az otthona… és valószínűleg újra valakinek az otthona lesz. Ezért fontos a tér tiszteletben tartása. Kerülje el azokat a területeket, amelyeken egyértelműen a „ne lépjen be” felirat látható. Kérjen segítséget nehéz vagy nehezen elérhető dolgokhoz. Igyekszem nem bepréselődni egy szekrénybe vagy más kis helyre, amikor már valaki más van bent. Kivárom a soromat, hogy végigmenjek a zsúfolt folyosókon vagy szűk lépcsőházakon. És igyekszem tisztában lenni a környezetemmel (és bármivel, amit viszek), miközben végigmegyek az otthoni vásárláson, nehogy eltörjek vagy megrongáljak semmit.

A szabályok vállalatonként eltérőek, de ha lehetséges, azt javaslom, hogy kerülje el a kutyák, italok vagy élelmiszerek behozatalát az ingatlanértékesítésbe. Legyen tiszteletben a környéken is; Parkoláskor ne zárja el a behajtókat, és legyen udvarias, amikor közelebb viszi járművét az eladóhoz, hogy nagy bútorokat rakjon fel.

Profi tipp: Szeretek gyorsan áttekinteni az egész otthont, amikor először belépek egy ingatlan eladásba. Ezután minden nyitott helyiségben alaposabb vizsgálatokat végzek. Nézem a szőnyegeket a padlón. Aztán a nagyobb bútordarabok és a kisebb tárgyak, a falakon lógó összes művészetre pillantva. Még a kijelentkezés után is visszamegyek, hogy megbizonyosodjak róla, hogy nem maradtam le semmiről! ANNYIRA mit kell nézni, ha egy ingatlaneladásra mész, néhány kört be kell vásárolnod, hogy tényleg mindent bevegyél. Vannak, akik szeretnek a legfelső emeleten kezdeni, és lefelé haladni, mások viszont szeretnek egyenesen azokhoz a szobákhoz és területekhez jutni, amelyekben érdekes tárgyak találhatók. Megtalálja a saját vásárlási stílusát!

Sok termék ára az adott darabon lévő matricán vagy szalagon található, vagy kisebb tételeknél ill holmi gyűjtemény (például könyvek, ruhák, ágyneműk és törölközők), lehet, hogy a közelben van egy tábla, amely felsorolja árinformáció. Ha a megvásárolni kívánt tárgy elég kicsi ahhoz, hogy magával vigye, tartsa magánál (vagy tegye a raktérbe) vásárlás közben. Az ingatlanértékesítő cégek különböző módon kezelik a nagy darabok eladását. Ha kétségei vannak, kérdezzen meg egy hozzáértőt, hogy le akarja-e venni az árcédulát a bútorról, hogy megnézze, vagy „eladott” matricát szeretne ráhelyezni, vagy mindkettőt. Ha lát valamit, amit szeretne, vagy azonnal vegye meg, vagy térjen vissza később, és remélje, hogy senki más nem vette meg. Ha nem számítottál valami nagy vásárlásra, és még nem tudod, hogyan szállítsd, gyakran fizethetsz egy-egy áruért, és eljöhetsz érte később, vagy akár másnap is. Emellett előfordulhat, hogy „NFS” feliratú matricával ellátott tételeket is láthat, ami azt jelenti, hogy „Nem eladó”, és a házban marad.

Ami az árak tárgyalását illeti, mindig megpróbálhatja! Tapasztalataim szerint általában nem lehet sikeresen kialkudni a nagy bútorok árát az értékesítés első napján, de Néha kisebb árucikkekre, ár nélküli árukra, vagy egy csomó dologra, alkut köthet, ha alacsonyabb árat javasol minden. Az valódi ajánlatokat az eladás utolsó napján is elkészíthető és megvehető, amikor sok ingatlanértékesítő cég (egyébként New Orleans környékén) akciós napokat tart. Ez ismét a cégtől függ, de láttam 40 és 50 százalékos árengedményt az értékesítés utolsó napján, amikor a legtöbb cég megpróbálja a lehető legtöbbet eladni az otthoni tartalomból. De ha megvárja az akciós napot, fennáll annak a veszélye, hogy a terméket már a visszatérő látogatása alkalmával eladják.

Az EstateSales szerint. NET, egyes ingatlanértékesítések használata a ajánlattételi rendszer, de soha nem licitálok semmire, így ebben nem tudok tanácsot adni. Azt javaslom, hogy ha lát valamit, amit igazán szeret, kérdezzen meg valakit, aki az eladónál dolgozik, mi a legjobb módja annak, hogy a magáévá tegye.

Profi tipp: Gyakran van egy „tartó rész”, ahol ideiglenesen tárolhatod a megvásárolni kívánt dolgokat vásárlás közben, így nem kell cipelned. Keressen egy „tartsa” feliratú táblát, vagy kérdezzen meg valakit, aki az ingatlaneladásnál dolgozik. Elrejthet valamit ezen a területen, majd közvetlenül a kijelentkezés előtt felveheti. Ezt azonban nem szabad „hagyja el az ingatlan eladását, és gondolkodjon el rajta” kifejezésre. Kimondatlan egyetértés van abban, hogy a raktérben lévő tárgyakat ideiglenesen követelték, de a dolgozók általában szorosan figyelik a területet. Megpróbálhatják megtalálni a potenciális tulajdonost, ha észrevesznek, hogy egy tárgy hosszú ideig ül a raktérben. Ha nincs ott, hogy igényelje, előfordulhat, hogy visszaadják az árut.

Bármi is az, amire szüksége van, vagy amit igazán szeret, természetesen! Az, hogy mit kapsz egy ingatlaneladáskor, teljes mértékben a saját otthoni szükségleteidtől függ, de szeretem a szőnyegeket, konyhai eszközök, lámpák, könyvek, ünnepi dekorációk, növények és művészet, valamint lepedők, takarók és párnahuzat. Azt tapasztaltam, hogy sok ingatlaneladás tele van kiváló minőségű cikkekkel, amelyek kiállták az idő próbáját, és tartósnak készültek. Gyakran vásárolhat tárgyakat – néha még alig használt dolgokat is – annak a töredékéért, mint amennyibe kerülhet valami új vásárlása.

Ahogy fentebb írtam… Nem vagyok ingatlaneladási szakértő. Egyszerűen nagyon szeretem őket, és régi tippjeim és tapasztalataim vannak. Tehát ha annyira szereti az ingatlanértékesítést látogatni, mint én, kérjük, ossza meg kommentben saját ingatlaneladási tippjeit, trükkjeit és tanácsait!

Ez a bejegyzés a takarékossági csomagunk része, amely minden másodkézből való ünneplést jelent. Irány ide hogy többet megtudjon mindenről, a használt cikkek visszaállításától kezdve az Egyesült Államok legjobb használt boltjaiig.

Adrienne szereti az építészetet, a dizájnt, a macskákat, a sci-fit és a Star Treket nézi. Az elmúlt 10 évben otthonának hívták: egy furgon, egy egykori belvárosi üzlet Texas kisvárosában és egy garzonlakás, amelyről a pletykák szerint valaha Willie Nelson volt.