A több otthon töltött idő és a folyamatos távmunka nagy szerepet játszott ebben ingatlanpiaci boom az elmúlt néhány évben. És mindkét tényezők családi házakká tették vonzóbb, mint a társasházak vásárlók számára, akik további alapterületet és kültéri teret keresnek – ami sok nagy lakáshoz vezetett a piacon ülő városok, és vásárlóik nagyobb befolyást találnak arra, hogy ésszerű ajánlatot tegyenek ár. Ez nagyszerű hír volt, ha az elengedett ellenőrzések és a készpénzes ajánlatok rejtvényében navigált, de nem így van nagyszerű, ha eladási oldalon áll, és abban a reményben, hogy elcserélheti hatékony lakását egy négy hálószobás otthonra ‘burbs.
Az ügynökök szerint azonban a 2022-es ingatlanpiac visszacsábíthatja a lakásvásárlókat a városi területekre, különösen azért, hogy összehasonlító ajánlatokat és megfizethetőbb lakhatást keressenek a virágzó városokban.
Bróker Becki Danchik A Coldwell Banker Warburg azt jósolja, hogy 2022 második negyedévében erősebb lakáspiacra lehet számítani. Azt mondja: „A lakáspiacon a közelmúltban tapasztalt aktivitás bevezetője annak, ami a következő hónapokban várható, különösen, ha a tavaszi piac a sarkon van. Több készletet várok, és azt, hogy gyorsan felszívódjon.”
Íme hat tipp a lakáspiacon való eligazodáshoz idén tavasszal és nyáron, beleértve azt is, hogyan találhatunk tárgyalásra kész eladót, és mire kell figyelni hosszabb távon.
Ha alacsony a készlet és nagy a kereslet, akkor a legjobb megoldás az lehet, ha ott keres, ahol mások nem. Noah Rosenblatt, a társaság társalapítója UrbanDigs, van egy kritikus tanácsa: „Míg a legtöbb vásárló a friss, új készletre összpontosít, próbáljon meg olyan ingatlanokat keresni, amelyek nem eladni, és válogatni a „piacon eltöltött napok” szerint.” Ez különösen igaz a lakáspiacra, ahol nem tapasztaltak olyan hatalmas kilengéseket, mint a családi házak esetében. Ezek az eladók, akik motiváltabbak és nyitottabbak lehetnek a meredekebb tárgyalásokra.
Miami Beach-i székhelyű Compass ügynök Alex Algarin azt javasolja, hogy a lakásvásárlók adatközpontú megközelítést alkalmazzanak keresésük során. Azt javasolja, hogy vegyék fontolóra a jelenlegi készletet, és azt, hogy a kért árat figyelembe véve mennyi ideig tartana az összes egység eladása. Ez a szám eléri a jelenlegi tárgyalóerőt, és sok helyen pozitív kilátások jelenleg a vásárlók számára. A helyi piacnak nyilatkozva azt mondja: „2022 januárjában Miami Beach egyedül 5,8 hónapnyi készlettel rendelkezik A lakások ára 600 000-1 millió dollár, ami azt sugallja, hogy az ingatlanok értéke továbbra is mérsékelten emelkedik mérték."
New York-i Compass bróker Kimberly Jay azt jósolja, hogy az elmúlt két évben tapasztalt alacsony keresletű lakások idén elmozdulnak. Jay azt mondja: „Mivel enyhülnek a COVID-19-korlátozások, különösen az utazási korlátozások, arra számítok, hogy visszatérnek a külföldi vásárlók, növelve a lakások iránti keresletet.” Hogyan készüljenek fel a helyi vásárlók? Azt tanácsolja, hogy rendelkezzen előzetes jóváhagyással, valamint egy ingatlanügyvéddel, így versenyképes maradhat még akkor is, ha a vevők száma megduzzad.
Míg múltbeli trendek segíthet a vevőknek és az ingatlanközvetítőknek a piaci változások előrejelzésében, az elsöprő változásokban ahol az emberek élnek elavulttá teheti ezeket a trendeket. Algarin azt mondja: "Ha azt tervezi, hogy ebben az évben lakást vásárol, fontos megértenie, hogy a történelmi trendek nem a mai piac legjobb mutatói."
Például, Miamiban, ahol Algarin van, új lakók beáramlását tapasztalták a meleg időjárás és a virágzó technológiai szektor miatt. Azt mondja: „Az elmúlt évekkel ellentétben Miami Beach majdnem elérte a vízparti ingatlanok kapacitását. A szezonalitás nem annyira nyilvánvaló, és sokan Miami Beachet tették elsődleges lakóhelyükké, ami befolyásolja az értékesítés sebességét és elérhetőségét.”
Még akkor is, ha úgy gondolja, hogy jó üzletet kap a új építésű társasház amely néhány hónapig a piacon maradt, ne felejtse el figyelembe venni ingatlanadók és ezek hogyan ingadozhatnak. NYC székhelyű Isil Yildiz iránytű ügynök azt mondja: „Ha új építést vásárol, óvakodjon az ingatlanadótól. Az új fejlesztések becsült adókkal vannak meghirdetve, és a vevők csak az értékesítés lezárásához tudják meg a tényleges adómegállapítást.”
Ha hihetetlen üzletet talált egy régebbi épületben, van egy másik tanács, amelyet érdemes megfogadnia, mielőtt megünnepelné új lakástulajdonát. Shannon Kutchek a Smothers Group with Compass munkatársa azt mondja: „Kérje a legutóbbi jegyzőkönyveket a lakástulajdonosok szövetségétől, hogy bepillantást nyerjen lehetséges jövőbeli speciális értékelések.” A havi HOA-díjak gyorsan megemelkedhetnek, ha az épületnek új tetőre, ill lift.
