Ha lakást vásárol, mint a egyedülálló, a folyamat kissé másképp nézhet ki, mintha egy partnerrel vásárolna ingatlant. Az a pozitív oldal, hogy nem kell figyelembe vennie senkit kívánságlista hanem a sajátod. (A tágas hátsó udvarban nem az a fontos, hogy versengjen a házastársnak a könnyű ingázás iránti igényével.) Lehetséges hátránya azonban az, hogy a jelzáloghitel-eljáráson egy megfelelő jövedelemmel megy keresztül kettő helyett, ami azt jelentheti, hogy nem lesz jogosult olyan nagy összegre. hitel.
A nyilvánvalóon túl, ha egyedülálló nő vagy, aki elkezdi a lakásvásárlási folyamatot, valószínűleg kíváncsi néhány kevésbé ismert árnyalatra, amelyek a jelzáloghitel felvételével járnak – és ezt saját magad.
Történelmileg egyedülálló nők a házaspárok után a második legnagyobb lakástulajdonos csoport. Valójában az egyedülálló női lakástulajdonosok aránya enyhén, 19 százalékra emelkedett (és az egyedülálló férfiak 9 százalékon tartották) az elmúlt három évben. Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének 2021. évi profilja a lakásvásárlók és -eladók számára
. Ez elég látványos, ha figyelembe vesszük, hogy a nők egészen az 1970-es évekig nem tudták biztonságos hitelkártyák maguktól. Aztán ott van az is, hogy továbbra is fennáll a bérszakadék, mivel a nők a férfiak keresetének 84 százalékát keresik. Pew Kutatóközpont.Miközben a Nőtörténelem Hónapjában a női háztulajdonlást ünnepeljük, megkérdeztem ingatlanszakértőket: Mik azok a kevésbé ismert dolgok, amelyeket az egyedülálló nőknek tudniuk kell a lakásvásárlásról? Íme, mit kellett mondaniuk.
Tehát egyedülálló nőként vásárol otthont. De mondjuk az úton találkozol valakivel, és megházasodsz. Amikor eladni megy, a házastársát is bele kell foglalni az adásvételi szerződésbe? Vagy mi van, ha a házasság válással végződik – kap-e volt házastársa abból a tőkéből, amelyet az Ön otthona szerzett? Sajnos ezekre a kérdésekre nincs univerzális válasz, mert minden államnak más törvényei vannak (és néhánynak igen birtokos jogok célja, hogy megvédje a házastársat, aki nem rendelkezik címmel) – magyarázza az ingatlanos Maggie Wells, aki a Kentucky állambeli Lexingtonban él.
Míg saját pénzét előlegbe helyezheti, és saját maga fizetheti jelzáloghitelét az azt megelőző évekre házasodni, elképzelhető, hogy házastársának joga lehet az otthoni tőkéhez, ha megvenné elvált. Egyes államokban a házastársak által a házasságuk során megszerzett vagyontárgyak „közösségi tulajdonnak” számítanak, függetlenül attól, hogy eredetileg ki vásárolta meg. Ez azt jelenti, hogy házastársa jogosult lehet az Ön lakása vagyonának egy részére, ha a házassága alatt felértékelődik.
Wells legjobb tanácsa, hogy kérjen útmutatást egy jogcímvédőtől (az ingatlanügynöknek tudnia kell egyet ajánlani) arra vonatkozóan, hogy egy jövőbeni házasság hogyan befolyásolhatja az Ön lakástulajdonosi helyzetét. Ha nem vagy elégedett azzal, hogyan kezeli államod a házasodás utáni lakástulajdont, azt javasolja, hogy keress fel egy ügyvéd, aki a házassági jogra specializálódott, hogy segítsen enyhíteni az esetleges nemkívánatos következményeket jövő.
A partnerrel történő lakásvásárlás fő előnye a többletjövedelem, amely akkor áll rendelkezésre, ha az egyik lakástulajdonos elveszíti a munkáját – mutat rá Rebecca Awram, a lakáshitel-tanácsadó. Idősek Hitelezési Központja és a Brit Columbiai Jelzálogbróker Szövetség tagja. „Ha kizárólag Ön felelős, a biztonsági háló egy kicsit kisebb” – mondja.
A pénzügyi szakértők mindig azt javasolják, hogy legyen vésztartalék amely három-hat hónapig fedezheti a költségeit. De az Awram azt is javasolja, hogy beszéljen biztosítási ügynökével a rokkantságról vagy a munkahely elvesztésével kapcsolatos fedezetről. A jelzálogbiztosítási kötvény egy bizonyos ideig fedezné a jelzálogkölcsönét, ha elbocsátják, és a munkanélküliségi dollárja túl vékony. Nem fedezi azonban a számláit, ha felmond a munkahelyén, vagy visszaélés miatt elbocsátják.
Valahol a lakásvásárlás során talán hallottál arról, hogy 20 százalék az előleg aranystandardja. De ez valójában egy mítosz – és eléggé elterjedt – magyarázza Tenesha Evans, a jelzáloghitel-kezdeményező. Planet Lakáshitelezés. Valójában a fogyasztók több mint egyharmada gondolja úgy, hogy 16-20 százalékra van szüksége előlegre, 10 százalékuk pedig úgy gondolja, hogy több mint 20 százalékra van szüksége az előleghez. Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége. A valóságban az átlag előleg A NAR szerint 2018 óta az első vásárlók esetében hat és hét százalék között mozog.
Az FHA-hitelek vagy a Szövetségi Lakásigazgatási Hivatal hitelei mindössze 3,5 százalékot engednek le a hitelfelvevőknek. Még az is előfordulhat, hogy előleg nélkül vásárolhat otthont, ha jogosult bizonyos hitelprogramokra az USDA-n vagy a VA-n keresztül, mondja Evans. Ezenkívül számos olyan program található, amelyek segíthetnek előleget gyűjteni.
„Kérdezze meg hitelezőjét az előlegfizetési támogatásról, a zárási költségekről és az állam, a megye vagy akár a munkáltatója által működtetett lakásvásárlói programokról” – javasolja Evans. "Sok olyan program van, amely előleget vagy zárási költséget nyújt."
A biztonság mindenki számára fontos, de különösen az egyedülálló nők számára, mondja Cindy Chen, a Compass engedéllyel rendelkező ingatlanközvetítője New Yorkban.
„Ingatlanszakértőként vannak olyan törvények, amelyek megakadályozzák, hogy tanácsot adjunk ügyfeleinknek egy helyszín, terület, környéken vagy épületben, így a vevőn múlik, hogy végezzen kutatást és házi feladatot, mielőtt túlságosan elmélyedne a vásárlásban folyamat” – mondja Chen.
Ennek érdekében Chen azt javasolja, hogy a vásárlók kutassák fel a környéket, tegyenek fel kérdéseket a szomszédoknak, és nézzenek meg online fórumokat. Azt is javasolja, hogy sétáljon körbe minden olyan környéken, amelyet fontolóra vesz, és tegye ezt különböző napszakokban nappal és éjszaka, valamint a hét különböző napjain. Az irodák, éttermek, éjszakai szórakozóhelyek és üzletek keverékétől függően a városrészek egész héten más hangulatot áraszthatnak, mutat rá.
A nagyvárosi vásárlók gondolják át saját kényelmi szintjét a különböző épülettípusokban – azoktól, amelyek rendelkeznek videó megfigyelés a bejáratnál, szemben azokkal, amelyeknél a bejárati ajtó személyzete vagy concierge, Chen javasolja.
Ha egyedülállóként vásárolunk, a NAR rámutat néhány trendre: Az egyedülálló női és egyedülálló férfi vásárlók nagyobb valószínűséggel vásárolnak sorházat vagy lakás mint a párok. Az egyedülálló nők – minden más háztartási összetételnél jobban – a barátokhoz és családtagokhoz való közelség kényelmességét említették, mint befolyásoló tényezőt a szomszédságuk megválasztásában.
Amikor azon gondolkodik, hol és milyen típusú ingatlant vásároljon, Jodi Dougherty, chicagói székhelyű ingatlanközvetítő Belvárosi Ingatlan Társaság, javasolja a viszonteladási érték figyelembevételét.
„Azt is tanácsolom a vevőknek, hogy fontolják meg, hogyan kezelnek egy jelentős változást az életükben, például egy állást költözés, házasság vagy anyagi helyzetük megváltozása, ami költözést tenne szükségessé." Dougherty azt mondja. „Tarthatja ezt az ingatlant befektetésnek és bérelheti? Gyorsan el tudod adni? Ha az összes lehetőséget megérti, mielőtt egy jelentős, életet megváltoztató eseményen keresztül kellene navigálnia, akkor a legjobb pénzügyi eredményt érheti el.”