Először jön a szerelem. Aztán jön a házasság… vagy a polgári kapcsolat vagy élettársi kapcsolat. Innentől kezdve valami olyasmiért szurkolunk, hogy „és boldogan éltek, míg meg nem haltak”. Hanem azért, mert az élet tele van cselekményfordulatokkal – és azért válási arányok 40-50 százalék körüli az Egyesült Államokban – fontos lehet bizonyos óvintézkedések megtétele, ha házat vásárol egy partnerrel.
Ki ajánlhatja jobban ezt a tanácsot, mint a válóperes ügyvédek? Itt megosztják a legjobb ingatlanokkal kapcsolatos tanácsaikat azoknak a pároknak, akik közös otthont szeretnének vásárolni:
Több válási ügyvéd megemlítette, hogy mielőtt bezár egy lakást, Önnek és partnerének írásos megállapodást kell kötnie.
Mert nem házas párok, a legjobb, ha leül egy ügyvéddel, hogy élettársi megállapodást kössön, ami olyasmi, mint egy lakásvásárlási szerződés – magyarázza Mary E. Ramos, válási és családjogi ügyvéd Ramos Law Group a texasi Houstonban. „Mindenki érdekeit védi szakítás esetén” – mondja. Részletesen részletezze az olyan dolgokat, mint az ingatlantulajdon százalékos aránya, a vitarendezési folyamat és a kivásárlási feltételek – magyarázza.
A házaspárok számára, ha írásos megállapodást kötnek, kevésbé zavarossá teheti a válási folyamatot, és a bíróság könnyebben dönthet a vagyon felosztásáról – magyarázza Ramos.
A legtöbb válási ügyben nem nagy baj, ha az egyik fél neve nem szerepel a jogcímen – a megvásárolt ingatlanon A házasság alatti vagyontárgyat házastársi vagyonnak tekintik, és felosztják, ha válás következik be – magyarázza az ügyvéd Kimberly A. Reklauval Walny Jogi Csoport Wisconsinban. De vannak olyan körülmények, amikor ez számíthat. Például, ha az otthont egy házastárs vásárolta nem házastársi pénzből (ez lehet ajándék vagy örökség), és csak az adott házastárs nevére van megnevezve, akkor előadhatják, hogy a másik házastársnak nem érdeke a ingatlan. Ez elkerülhető, ha gondoskodik arról, hogy mindkét házastárs neve szerepeljen a címben.
A címek helytől függően változhatnak, de a nem házas pároknak meg kell győződniük arról, hogy a helyzetüknek leginkább megfelelő címet kapják. Például egy kizárólagos tulajdonjog pont az, aminek hangzik: csak egy személy neve szerepel az okiraton. Más jogcímek megoszthatják a tulajdonjogot 50-50 arányban, vagy egyenlőtlen tulajdonjogot tesznek lehetővé, például 60-40.
Igazságteszt: Mikor ültél le utoljára a pároddal, nyitottak számlakivonatot és kifizették a számlát? A kapcsolat fizikája, hogy az egyik partner felelős a számlák kifizetéséért, beleértve a jelzáloghitel-fizetést is, míg a másik házastárs kevés figyelmet fordít. De ez problémákat okozhat, különösen, ha az egyik házastárs mondjuk kiveszi a második jelzáloghitel vagy a lakáscélú hitelkeret és ezt alattomos módon teszi – mondja Reklau. Jaj, igaz? Amikor válás történik, a másik partner megdöbbenve veszi észre, hogy a vártnál jóval kevesebb a saját tőke.
„Ez egy nagyon durva ébredés lehet a tájékozatlan házastárs számára, aki úgy gondolja, hogy jogosult bizonyos összegű pénzeszközökre a lakóhelyről” – mondja Reklau.
Mindaddig, amíg a jelzálog mindkét házastárs nevén van, anyagilag ők felelősek az adósságért – még akkor is, ha az egyik fél már nem él a házban – magyarázza David Reischer ügyvéd, a házastárs vezérigazgatója. LegalAdvice.com. Emiatt mindkét házastársnak meg kell állapodnia a jelzáloghitel jó állapotában. Ennek elmulasztása kárt okozhat hiteltörténetek válás esetén.
Felosztás után érdemes eladni otthonát, ha teheti – mondja Christopher S. ügyvéd. Hildebrand vele Hildebrand törvény Arizonában. Ott van az érzelmi összetevő: „Jobb új életet kezdeni az állandó emlékeztetők nélkül, amelyek akkor jelennek meg, amikor továbbra is ugyanabban az otthonban élünk, ahol a házastársunkkal közösen élünk” – mondja.
De ez egyben praktikus tanács is, főleg, ha adósságok voltak, amit fizetni kell. Annak ellenére, hogy a bíró elrendelheti házastársát bizonyos tartozások megfizetésére, Ön nem tudja garantálni, hogy valóban megteszi. Ha adósságai vannak, próbáljon megállapodni, hogy a lakása eladásából származó bevételt ezek törlesztésére fordítja. Így nem kell attól tartanod, hogy beperelnek egy olyan adósság miatt, amelyért az exed felelős, magyarázza Hildebrand, és biztos lehetsz benne, hogy ez nem fogja tönkretenni a hiteltörténetét.
Romantikus-e ilyen pénzügyi megbeszéléseket folytatni lakásvásárlás előtt? Dehogy. De határozottan okos – tekintse úgy, mint annak bizonyítékát, hogy Ön és partnere magabiztosan tud eligazodni a kellemetlen beszélgetésekben.
