A megfékezési vonzalom kritikus. Jody Stein Davisként, ingatlanügynökként A hegyi lányok a Keller Williams Realtynál, mondja: „A járdaszegély vonzereje HATALMAS ahhoz, hogy a vásárlók kiszálljanak az autójukból és beüljenek. A rossz első benyomás meghiúsíthatja az eladást.”
De néha túl kell lépnie a megfékezési vonzerőn. A virágok és cserjék nagyszerűek, de az udvarra vásárolt kiegészítők mesélnek. Olyan jövőképet alkotnak, amelybe a leendő vásárlók beleszeretnek. A vásárlók azt képzelik magukról, hogy nyári éjszakákon a bisztró fényei alatt szórakoztatják barátaikat, vagy ősszel egy forró macival és egy takaróval összegömbölyödnek a tűzrakás körül. Arról álmodoznak majd, hogy gondozzák a veteményeskertjüket, virágokat vágjanak ki az ablakládákból, és megtanulják a töltőanyag, a spiller és a thriller csínját-bínját, miközben minden évszakban előkészítik a vetőgépeiket.
Még ha a legtöbben látják is otthonát napközben, a bisztrólámpákban van valami, aminek nem tudnak ellenállni. Josie Rees
, az eXp Realty ingatlanügynöke azt mondja: „A hátsó udvarban a bisztró fényei a család és a barátok bármilyen alkalomra való szórakoztatását idézhetik elő.” Ez az a villogó fények vonzereje – felfűzve, mintha egy európai kávézóban lennének, azonnal ráveszik a vásárlókat, hogy egy meleg, romantikus tavaszi éjszakát képzeljenek el hűtött rozé. Ki ne szeretné otthonának nevezni ezt a helyet?Van-e szebb, mint egy otthon ablakdobozok? A válasz határozottan nem, így természetesen méltó kiegészítői az udvarnak. Ha aggódik a karbantartás miatt, ne aggódjon. „A hidegebb hónapokban nehéz lehet friss virágokat fenntartani, de szerencsére az Amazonnak van néhány valósághű művirágja, amelyek egy csipetnyit segítettek korábbi eladóimnak” – mondja Rees.
Tricia Gray Hendricks, Long & Fosterrel Cape May-ben, New Jersey-ben, azt ajánlja, hogy ne csak virágokkal mutassa be a tereprendezési lehetőségeket, hanem gyógynövény- vagy veteményeskert egy kvadránsban a hátsó udvarban. Fontolja meg a rendezett magaságyás kialakítását, hogy a zöldhüvelyű vásárlók az összes paradicsomról és salátáról álmodjanak, amint otthonuk lesz a házában.
Ha nem szán sok időt az udvarára, vagy üres vászonnal dolgozik, Hendricks szerint a gyors megoldás olyan egyszerű lehet, mint néhány klasszikus Adirondack székek és egy tűzrakás. „A vásárlók szeretik elképzelni vagy látni magukat, hogy a külvilágban élvezik a benti élet kiterjesztését” – mondja. Ráadásul az idilli, időtlen Adirondack székek egyike azon bútorstílusoknak, amelyek szinte minden vásárlót megtetszenek. (P.S. Egy állandóbb szerkezet részét képező tűzrakás behozhat 500 százalékos ROI!)
Ne veszítse el leendő vásárlóját pusztán azért, mert a patkányos lábtörlő laza kókuszrostokat hagy maga mögött. “Friss lábtörlő jó hangot ad, mielőtt még belépnének” – mondja Davis. Inkább válassz egyszerű válogatást, mint pimaszságot (bár tudom, hogy vannak ilyenek így sok jó van odakint!).
Szobrászati és virágos ütés hozzáadásához, nézd meg az ültetőket amelyek túlmutatnak az alapvető terrakotta edényen. „Ha kisebb a háza, akkor elég egy az ajtó közelében, ha nagyobb, akkor válasszon kettőt az ajtó mellett” – ajánlja Davis. Adjon hozzá szezonális virágokat, hogy megragadja a vásárlók figyelmét, és rávegye őket arra, hogy gondoljanak a következő évre, amikor megtöltik a virágtartókat az általuk választott virágokkal.
Davis hozzáteszi: „Vigyázzon a méretre, hogy növelje a vonzerőt, és ne rontsa magát az ajtónyíláson és/vagy a bejutáshoz anélkül, hogy egy növény arcon ütné!”
Bár nem feltétlenül kiegészítő, Washington, D.C. környéki ingatlanügynök, Maureen Weaver azt mondja, egyetlen ház sem kerülhet a piacra e könnyű és olcsó vásárlás nélkül: friss mulcs. Ez egy gyors módja annak, hogy az egész udvaron olyan érzést keltsen, mintha csak tegnap lett volna parkosítva. Ráadásul egy zacskó talajtakaró csak néhány dollárt fog fizetni.