Ha vásárolt a élelmiszerbolt vagy mostanában töltötte fel az autóját benzinnel, valószínűleg tapasztalt némi matricasokkot. Az infláció az egekbe szökik, ami azt jelenti, hogy szinte mindenért magasabb árat fizetünk.
A medián bérleti díjak 12,3 százalékkal nőttek tavaly az egyszobás lakások esetében a országos elemzés a bérleti piac Zumper által. Az egy- és két hálószobás egységek mediánárai is minden idők csúcsát értek el februárban: egy hálószobás lakás most 1393 dollár havonta, míg egy két hálószobás 1708 dollár. (A medián a legmagasabb és legalacsonyabb bérleti díjak közötti félút.)
Természetesen ezek országos statisztikák – a bérleti díjak az ország egyes részein emelkedtek, máshol pedig csökkentek (és valójában alacsonyabb megélhetési költségű területre költözni még mindig az egyik legjobb módja a megélhetési költségek csökkentésének és több készpénz tartásának a zsebében). Ennek ellenére bérlőként fontos megértenie, mi történik a bérleti díjakkal, hogy pontosan megtervezhesse költségvetését. Íme, amit tudnia kell.
A lakásárak az egekig emelkednek jelenleg, ami azt jelenti, hogy sok első lakásvásárló nem engedheti meg magának ezt a nagy vásárlást. Mert azok kiárazva A lakásvásárlási piacból továbbra is bérelnek helyette, ami ellentmondást okoz a bérbeadási kínálat és a kereslet között – túl sok bérlő, nincs elég lakás.
„A bérlemények iránti kereslet megnőtt, mivel a vásárolni kívánó vásárlók nehezen tudnak versenyezni ezen a rendkívüli versenypiacon” – mondja. Maggie Wells, ingatlanügynök Lexingtonban, Kentucky államban.
Amikor 2020 elején a járvány elérte az Egyesült Államokat, az emberek tömegesen költöztek ki a nagyvárosokból. Ez a bérleti díjak csökkenéséhez vezetett olyan helyeken, mint pl New York és San Francisco - és azok az emberek, akik ezekben a városokban maradtak (vagy oda költöztek), megfizethetőbb áron köthettek bérleti szerződést, és kaptak néhány kedves jutalmat.
Most azonban, ahogy a járvány enyhül, az emberek visszaköltöznek a nagyvárosokba, és a bérleti díjak a normális szintre emelkednek. Mivel a bérlők a járvány idején olyan jó ajánlatokat kaphattak, beleértve a szokásosnál hosszabb bérleti szerződéseket is, jelenleg kevesebb lakást lehet körbejárni.
„Néhány ügyfelem „Az éhezők viadalaként” írta le a lakáskeresés élményét” – mondja Natalee Bloom, ingatlanközvetítő Manhattanben. „Sok ügyfél, aki New Yorkban maradt, COVID-megállapodást kötött az átlagos bérleti díjaknál 25 százalékkal alacsonyabb árakkal, hosszabb bérleti szerződést és számos engedményt. Most a készletek alacsonyabbak a hosszabb bérleti idő miatt. Ami a piacon megjelenik, az nem marad meg.”
Hasonló módon, néhány ember családjához költözött a járvány idején, ami azt jelentette, hogy alig vagy egyáltalán nem fizettek bérleti díjat. sok hónapig (és nem költöttek annyit egyéb kiadásokra, például szórakozásra, utazásra és étkezésre, bármelyik). Most visszatérnek oda, és bérleti díjakkal spórolnak, ami szintén emeli az árakat.
„Sok bérlő a járvány alatt felhalmozott megtakarításain ül, amikor nem volt sok szórakoztató módja annak, költenek, és ezt a pénzt nagyobb és szebb bérleti díjakra fordítják” – mondja Daryl Fairweather, vezető közgazdász. nál nél Redfin.
Az ellátási lánc problémái és a munkaerőhiány kihívást jelent a fejlesztők számára új házak és társasházak építésében, ami tovább növeli a bérelt egységek iránti kereslet és kínálat aránytalanságát.
Remélhetőleg ezek a problémák javulnak, és több új lakóház nyílik meg, de ez eltarthat egy ideig. Más szóval, ne tartsa vissza a lélegzetét a gazdád hamarosan jóindulattal csökkenti a bérleti díjat.
„Olyan alacsony kínálat mellett valószínűtlennek tűnik, hogy a bérleti díjak egyhamar csökkenni fognak” – mondja John Walkup, az ingatlanelemző cég társalapítója. UrbanDigs.