Nincs olyan univerzum, amelyben bárki a folyamatot nevezné pakolás és költözés "szórakozás." De biztosan vannak elkészítési módok helyet találni kevésbé stresszes – és kevésbé fájdalmas anyagilag. Itt három szakértő – Maurice Ortiz, az Apartment People bérbeadási szolgáltatás igazgatója, valamint Jan és Margi Hazlett, a anya-lánya brókercsapat, akik a Hazlett Partners céget vezetik – tanácsot adnak a legjobb ajánlatok megszerzéséhez és a legsimább átálláshoz otthonok között.
A bérbeadók nem akarják, hogy egész télen üres lakásokkal terheljék őket, és leborotválhatnak pár száz dollárt a bérleti díjból, vagy felajánlhatnak egy ingyenes hónapot – mondja Ortiz. Mivel ilyenkor kevesebben keresnek lakást, kevésbé valószínű, hogy valaki becsap, és bérbe ad egy lakást alólad – különösen, ha egy nagyobb egységgel nézel. (A családok egyrészt szeretik a költözésüket az iskolai évek között időzíteni, nem a tél közepén.)
Jan Hazlett szerint a vásárlók januárban és februárban is rendelkeznek a legnagyobb tőkeáttétellel. „Néhány nagyszerű dolog kerül a piacra, és nincs nagy verseny” – magyarázza. A költöztetők, házfestők és a költöztetéssel, lakásfelújítással kapcsolatos egyéb munkások sem túl elfoglaltak télen, így jobb ajánlatokat és gyorsabb kiszolgálást kap tőlük.
Főleg az alatt 2020 és 2021 ingatlanőrülete, sok eladó látta, hogy felrobbantották az otthonukat, mielőtt költözni tudtak volna. Ha ez megtörténik veled, van alternatíva az Airbnb-élethez arra a szünetre: a visszlízing, amely lehetővé teszi, hogy ideiglenesen bérelje egykori otthonát az új tulajdonosoktól.
Margi Hazlett azt mondja, ez a gyakorlat „gyakrabban fordult elő, mint nem” az elmúlt évben. A vevők zárolhatják jelzáloghitel-kamatukat a szokásos 30 napon belüli zárással, de a korábbi tulajdonosok továbbra is rezsi és bérleti díj fizetésével (általában a jelzálog törlesztőrészletével megegyezően) lakni otthon néhány napig vagy akár több napig hónapok. „A vevők beleegyeztek, hogy ezt megtegyék, mert ha ők nem, akkor valaki más megtenné” – mondja Hazlett. „Ha öt-tíz ajánlat van, az nem ad nagy befolyást a vásárlóknak.”
Ha ezt az utat választja, fektessen be egy otthoni garanciába, hogy ne legyen vita arról, ki fizesse ki, mondjuk, egy új melegvíz-melegítőt, ha a bérleti időszak alatt lemerül.
Nagyon lehetséges, hogy nulla az átfedés, különösen, ha egy nagyobb ingatlankezelő cégtől bérel. Úgy futnak, mint egy jól olajozott gép, mondja Ortiz, és takarítócsapatokat és festőket küldenek, hogy megfordítsák az ingatlanokat. egyik napról a másikra, így elképzelhető, hogy a hónap utolsó napján elköltözhet az egyik helyről, a következő nap pedig egy új helyre nap. (Az igazat megvallva, ez csak akkor minősül „tökéletesnek”, ha van egy kanapé, amelyen összeeshet, és van egy hely, ahol tárolhatja a cuccait arra az egy éjszakára.)
Ahhoz, hogy elérje azt az édes helyet, ahol nem ragadt dupla bérleti díj fizetésével, Ortiz azt javasolja, hogy általában körülbelül 45 nappal azelőtt kezdjen el új helyet keresni, hogy készen állna a költözésre. Az első lépés azonban az, hogy megtanulja a környék árnyalatait, ahol keres. Például, ha van egy egyetem a közelben, a bérbeadók hat hónappal korábban tudják, hogy ki költözik el, mert a bérleti szerződések az iskolai naptár szerint vannak időzítve.
A bérbeadóknak megértőbbnek kellett lenniük, mint valaha a járvány idején, mivel az állásukat elvesztő bérlők nehezen tudtak fizetni. Még a „szokásos” időkben is előfordulhatnak azonban olyan helyzetek, amikor idő előtt felmondják a bérleti szerződését, vagy havonta bérbe adják a kezdeti futamidő után.
Ortiz azt javasolja, hogy közvetlenül a bérbeadóhoz menjen tárgyalni. „A legrosszabb, amit tehetsz, hogy felszállsz, mert az követni fog téged” – mondja. „Nem akarsz valamit, ami a hiteledre megy, hogy a jövőben nehezedjen meg lakáshoz jutni.” Ha nem engedik fel idő előtt a bérleti szerződését, gyakran megengedik albérlet a bérleti szerződésed fennmaradó részére.
Igen, valóban így van – mindaddig, amíg összeállítottad a megfelelő csapatot. Hazlett Margi azt mondja, hogy ha vásárol, akkor a jó hitelező a kulcsfontosságú, csakúgy, mint egy készséges ügyvéd, hogy minden papírmunka folyamatosan mozogjon. Körülbelül 60-75 nappal a bezárás előtt kezdjen el keresni, és jó eséllyel teljesíti álmai költözési határidejét. Például, ha április vége vagy május eleje közelébe szeretne költözni, az azt jelenti, hogy februárban kell keresni.
