Ahogyan a könyvet sem mindig a borítója alapján ítélheted meg, az otthont sem mindig a föld feletti dolgok alapján. Az „alapítvány” az a piros zászlós szó, amely a legtöbb lakástulajdonost és vásárlót futásra készteti, és gyakran első pillantásra nem egyértelmű, hogy bármi baj van. A problémák házonként változhatnak, az alapozás anyagától és stílusától, valamint a talajtól függően, amelyen ül.
A legtöbb alapozó javítható – árért –, de hasznos tudni, hogy mit tartogat előtt veszel. Íme négy kérdés, amelyek feltárhatják az alapítványában megbúvó problémákat, és hogyan azonosíthatja és kezelheti őket, mielőtt az ellenőr elhajt.
Olyan otthon megvásárlását fontolgatja, amely egyszintesnek indult, és később egy második emelettel bővült (vagy olyan, amelyen más jelentős felújítások is történtek)? Először ellenőrizze a városával vagy településével, hogy megvonták-e az engedélyeket. Ezután kérje meg felügyelőjét, hogy fordítson fokozott figyelmet, miközben a ház alatt kúszik. Valahányszor nagyobb kiegészítéseket hajtanak végre egy otthonban, előfordulhat, hogy az alapot meg kell erősíteni, hogy elbírja az extra súlyt.
Ha megfelelően történik, akkor egy mérnöknek kell kiszámítania a szükséges kiegészítő támogatás megfelelő összegét. De ha ez nem történt meg… nos, előfordulhat, hogy átad egy nagy csekket egy vállalkozónak.
Jody Stein Davis, ingatlanügynök A hegyi lányok a Keller Williams Realtynál, azt mondja: „Ha olyan terület közelében tartózkodik, amely közel van egy törésvonalhoz, vagy hajlamos földrengésekre, az alap másképpen települ, mint ha más helyeken tartózkodik. A föld másként mozog, ami azt jelenti, hogy az alap többé-kevésbé megtelepszik.”
Ezenkívül, ha egy földrengés ténylegesen eléri a területet, még ha enyhe is, az szerkezeti károsodást okozhat. Ha olyan területen tartózkodik, mint Kalifornia, Alaszka vagy a Csendes-óceán északnyugati része, Davis azt javasolja, hogy tartsa be a keresse a látható repedéseket, amelyek felülről lefelé egyenetlenek, valamint a padlón lévő lerakódásokat észrevehető. Figyelembe kell vennie azokat az ajtókat és ablakokat is, amelyek nem helyezkednek el megfelelően, és a kívülről megcsapódó vízre.
„Az olyan területek, mint Oklahoma és Missouri, arról ismertek, hogy alapozási problémákkal küzdenek, mivel a talaj agyagban gazdag” – mondja Sarah Jameson, a vállalat marketing igazgatója. Zöld épületelemek. Ha ezekben a régiókban a nedvességszint nem egyenletes, az alapok megrepedéséhez, téglák megrepedéséhez és padlórepedéshez vezethet.
Hogyan lehet elkerülni a nem kívánt repedéseket? „Javasoljuk, hogy szárazság idején öntözze be az alapot, és kerülje el az esőt az otthontól távol esőcsatornákkal, hogy a nedvességtartalom állandó maradjon” – mondja Jameson.
Ez Texasra is igaz, ahol az alapozási problémák mindennaposak a változékony meleg, hideg, nedves és száraz időjárási minták, valamint az agyagos talajra épített födém alapozású házak miatt. Ezeknek az otthonoknak komoly alapozással kell szembenézniük – és gyakran komoly szükséges javításokkal is.
Amikor a víz összegyűlik egy alap körül, különösen az árvíznek kitett területeken, például Kaliforniában, Floridában és más tengerparti államokban, az a körülötte lévő talaj kitágulását okozhatja. Ez gyengíti az alapot, ami az alap felborulásához és a beton károsodásához vezet.
Cristina Ortega, a Los Angeles-i székhelyű ingatlanbefektetési cég tulajdonosa Asszony. Ingatlan megoldások, mondja: „Ha az alapot nem szigetelték megfelelően először, az tovább növeli a kiterjedt vízkárok valószínűségét. Mivel a beton porózus, a víz könnyen átszivároghat rajta, és hátrányosan befolyásolhatja a szomszédos faszerkezeteket és a pince belső tereit.
Tudni, mi lapulhat otthona alatt, az már fél siker. Hogyan akadályozhatja meg magát abban, hogy bizonytalan alapon vásároljon otthont? David azt javasolja, hogy határozzák meg, mire épült az alap, legyen az betonlap, alapkőzet, tömörített szennyeződés vagy pillér-gerenda.
„Nagyon változó, a helyi domborzattól és a házat tartó láblécek stílusától függően” – magyarázza. – Akárhogy is, derítse ki, mi az, hogy további kérdéseket kereshessen, amelyeket esetleg fel kell tennie.
Vigyázzon a falakon és a mennyezeten lévő repedésekre, a falaktól elváló munkalapokra, ablakok és ajtók, amelyek nem reteszelődnek és nem záródnak, megereszkedett padlók és rések, amelyek az ablakok és ajtók.
„Kérdezze meg otthoni felügyelőjét arról, hogy mit figyelt meg, hogy alaposabban megvizsgálhassák, és jobb értékelést tudjanak adni. Ezután alapítványi ellenőrt javasolhatnak, ha indokolt” – mondja Davis. Nem minden fog egy hatalmas alapozási problémát jelezni – de a másik oldalon a kisebbnek tűnő dolgok valami nagyobb dologra figyelmeztethetnek.
Jameson hozzáteszi: „Hozzon be egy alapítványi ellenőrt vagy egy mérnököt, aki értékeli az alapítványt, és becslést ad a javítási költségekről.” És ha az eladó hajlandó elvégezni a javításokat: „Kérdezze meg, hogy a megjavított alapzathoz jár-e átruházható garancia, hogy nyugalmat biztosítson mind az ingatlanosoknak, mind a leendő ingatlannak vásárlók.”
