Egy 1 hálószobás szobáért a keleti parton lévő nagyvárosban több mint 7000 dollárt kell előre kifizetnem. Ez tartalmazza az első és az utolsó havi bérleti díjat, a kauciót és a közvetítői díjat, ami gyakran egy teljes havi bérleti díj. És ez mind akkor van, ha elég szerencsés vagyok ahhoz, hogy lakást biztosítsak. Az új bérlet keresése manapság köztudottan versenyképes, köszönhetően annak, hogy sok leendő vevő késlekedik lakásvásárlási tervek. A verseny fokozódásával magasabb bérleti díjak jönnek létre, ami hihetetlenül megnehezíti új lakóhely megtalálását a lakosság nagy része számára.
Mivel most nagyon nehéz lakást szerezni, attól is tartok, hogy elköteleződjek egy olyan helyen, amitől langyos vagyok. Ha aláírom a éves bérleti szerződés Valahol meg akarok győződni arról, hogy igazán szeretem azt, ahol élek. Ez a másik dolog, a költségeken kívül, ami zavar ebben a folyamatban: egy egészre be vagyok zárva év. Egy olyan időszakban, amikor egy világjárvány és más pusztító globális események megnehezítik a jövőre való gondolkodást, egy év meglehetősen hosszú időnek tűnik.
„A tranzakciós költségek túl magasak” – folytatja. „Nincs értelme annak, hogy az embereknek nyaralniuk kell ahhoz, hogy lakásvadászatra menjenek. Nincs értelme annak, hogy az emberek hetekig tanácstalanságban várják a tulajdonos jóváhagyását. Nincs értelme annak, hogy az embereknek el kell menniük kinyomtatniuk a papír bérleti szerződéseket, be kell szkennelni, és aláírásra küldeniük kell. Nincs értelme annak, hogy vannak hitelesített csekkek.”
Célja, hogy eltávolítson néhány archaikusabb belépési akadályt, hogy a mai bérlők gondok, költségek és hosszú távú kötelezettségek nélkül költözhessenek. Ennek érdekében a June Homes együttműködik az anya-és pop bérbeadókkal, hogy egységeket adjon a bérleti díjak listájához. A cég ezeket a lakásokat új berendezéssel és friss festéssel felújítja, majd kis felár ellenében bérbe adja. A bérlő ebben az esetben többet fizet, mint amennyiért a lakás eredetileg bérbe adta volna, de bérleti futamidő-rugalmasságot kap, lehetőség a hely bebútorozására, valamint a közös helyiségekben a készletek következetes feltöltésére, mint a mosogatószer, szivacs, WC-papír és több.
A June Homes 2017-es megalapítása óta a Mishin az Egyesült Államok nyolc városában kínál egy- és két hálószobás lakásokat. Egytől 18 hónapig terjedő lízingperiódusban működnek, és virtuális bemutatókat kínálnak a cég online platformján keresztül – és mindezt közvetítői díjak nélkül.
Tavaly ősszel a June Homes lakásában maradtam néhány napig. A berendezett szoba, amely egy közös, két hálószobás lakásban volt New York Upper East oldalán, havi 1625 dollárba került. Ez a dolláros összeg a 109 dolláros havi tagsági díjjal együtt fedezi a közműveket, a wifit, a kábelt, a kellékeket, az ágyneműt és a konyhai eszközöket, például az edényeket és serpenyőket. A Central Parktól néhány lépésre lévő hely árcédulája kevésbé volt csillagászati, mint amire számítottam.
Figyelembe véve a járvány által biztosított távoli munkalehetőségeket, valamint a hagyományos lakásbérlés nehézségeit, a rövid távú bérbeadó cégek itt maradhatnak. És nem a June Homes az egyetlen cég, amely beváltja a rövid távú bérlés népszerűségét. Az olyan induló vállalkozások, mint a Zeus, az Anyplace, a Homesuite és a Landing olyan fiatal városi szakembereket szolgálnak ki, akik mozgásban vannak.
"A szigorú, hosszú bérleti szerződések már nem szolgálják a bérlők igényeit" - mondta Bill Smith, a Landing vezérigazgatója az Apartment Therapy-nek. 2020-ban. A June Homeshoz hasonlóan a tagsági alapú lakáslízing platformja sem igényel hosszú távú bérletet.
Natalie Seymour volt bérbeadás Landinggel közel egy évig. Kiköltözött az észak-karolinai Raleigh-ben található lakásából, hogy néhány hónapot Denverben töltsön, majd egy másik Landing egységben telepedett le a virginiai Richmondban.
„Azt akartam, hogy az elmúlt év felfedező jellegű legyen” – mondja Seymour. Arra gondolt, ha nem egy adott helyen kell lennie a munkája miatt, miért ne próbálna ki néhány várost, hogy lássa, hol szeretne maradni?
„A leszállás nagyon megkönnyítette az átvételt és az indulást, tudván, hogy ha odaérek, és néhány hónap múlva nem fog tetszeni, nem ragadok le örökre a bérleti szerződésben” – mondja. „Ez azt is megkönnyíti, hogy bedobjuk a legszükségesebb dolgokat az autóba és vezessünk. Nem kell koordinálnia a bútorok költöztetését és minden ilyesmit.”
Elmennék odáig, hogy azt mondanám, hogy a költözés egyetemesen pokoli élmény – nem is beszélve a drága élményről. „Ha ezer dolláros kanapét vásárol, minden alkalommal ezer dollárt fog költeni, amikor elköltözik” – indokolja Peyton Yen, az Engel & Völkers Brownstone Brooklyn lízingügynöke. Tehát annak, aki jobban szereti, ha nem terheli a dolgokat, annak van értelme a rövid távú bérleti szerződések felé mozdulni.
„Láttam embereket, akik egy kicsit többet akarnak fizetni azért, hogy a Lower East Side-on vagy valahol éljenek mint a Midtown csak nyáron, így ők is részesei lehetnek ennek a nyári őrültségnek és szórakozásnak.” Yen mondja. Lehet, hogy nem egész évre megfizethető, magyarázza, de dönthetnek úgy, hogy ősszel egy megfizethetőbb környékre költöznek. Eközben néhány ügyfele rövid távú bérlést keres, amíg el nem dönti, hogy melyik környéken akar elköteleződni. Tehát nem számít, milyen módon szeleteli fel, a rövid távú bérlés rugalmassága vonzza a mai bérlőket.
Az emberek új helyeken is olyan módon töltik az idejüket, mint korábban soha – teszi hozzá Mishin. „Azt mondják: „Hé, kilenc hónapot fogok tölteni New Yorkban, aztán elmegyek Latin-Amerikába utazni két-három hónapra.”
És hogy kényelmesen lehessen szállni egy héttel? Rengeteg bérlőnek megéri az árcédulát.
„A Landinggel való bérlés mellett döntöttem, hogy az időm is megéri a pénzt” – mondja Seymour. „Ha olyan helyzetben vagy, hogy ki tudod fizetni azt a prémiumot, hogy visszavásárolhasd az időd egy részét, akkor ez nagyon jól működik. Ez egy olyan erőforrás, amelyet kihasználhat."
Bevallom: ez a beállítás tetszik nekem, távoli dolgozónak. Elméletileg használhatnám a June Homes-t, hogy néhány hónapot New Yorkban töltsek, majd az ünnepek alatt visszamenjek a családomhoz egy bostoni lakásba. Nem kell aggódnom a bútorok ide-oda mozgatása miatt, és bárhonnan dolgozhatok, ahol kedvem tartja. Egy digitális nomád élete, igaz?
Ha a lakáskeresési folyamatom folytatja lidércnyomásos pályáját, komolyan fontolóra vehetem, hogy egy olyan cégtől bérelek, mint a June Homes vagy a Landing. Szerintem más bérlők is megteszik. A rövid távú bérlés hamarosan népszerűbbé válhat, mint a 12 hónapos bérlet, és úgy tűnik, hogy a bérlők következő generációja készen áll rá.
Madeline Bilis
életmódigazgató-helyettes
Madeline Bilis egy író és szerkesztő, aki a brutalista épületek iránt érdeklődik. Munkái megjelentek a Travel + Leisure-ban, a Boston magazinban, a Boston Globe-ban és más üzletekben. Újságírói diplomát szerzett az Emerson College-ban, és 2019 augusztusában adta ki első könyvét, 50 Hikes in Eastern Massachusetts címmel.
