Ha lakást vásárol, az ingatlanvizsgálat feltárhatja potenciális pénzgödrök - olyan dolgok, mint egy tető, amely az életciklusa végéhez közeledik, vagy egy megrepedt alap. Legjobb esetben a az ellenőrzés az összes főbb javítást feltárja az otthonban lapul, és az eladó beleegyezik abba, hogy ezeket a karbantartási problémákat a beköltözés időpontjáig megoldják, vagy a záráskor jóváírják.
A valóság azonban az, hogy néhány költséges karbantartási probléma nem jelenik meg automatikusan az ellenőrzés során. Ráadásul a lakáspiac továbbra is nagyon az eladókat részesíti előnyben, ami azt jelenti, hogy az eladó lakással rendelkezők kisebb eséllyel kötnek kompromisszumot, ha komolyabb problémák adódnának a lakásvizsgálat során.
Tehát ha lakást vásárol, és eljut az eladás helyszínére, akkor jó, ha van egy szilárd annak megértése, hogy mely javítások lehetnek a legköltségesebbek, ha ezeket figyelembe kell vennie a karbantartás során költségvetés. Íme az öt legdrágább javítandó dolog a szakértők szerint egy eladó házban.
A penészellenőrzés segíthet azonosítani a nehezen fellelhető penészesedést, amely nem mindig jelenik meg a rendszeres otthoni ellenőrzés során – mondja Kerry Sherin, a webáruház fogyasztóvédője. Tulajdonos, lakásértékelő cég.
A házi penészvizsgálat általában 300 és 1000 dollár között van, és két-hat órát vesz igénybe. Csináld magad tesztelő készletek is elérhetők körülbelül 40 dollárért, bár a szakemberek nem javasolják a használatát, mondja Sherin. (Tapasztalat nélkül nem fogja tudni, mit kell keresnie, és hogyan azonosíthatja a probléma forrását.)
„Ha az ellenőr problémákat talál, további 1100–3400 dollárba (vagy többe) kerülhet a penész eltávolítása – és ha jól tárgyal, az eladónak kell fedeznie ezt a költséget” – mondja.
A talaj ülepedése és a szerkezeti károsodás az otthon alapjait instabillá teheti, mondja Sherin. Az alapozási problémák árulkodó jelei közé tartoznak a falak repedései, a ferde kémények, a süllyedő padlók vagy a lecsúszások – mondja Sherin.
Míg a lakásfelügyelő repedéseket és vízkárokat keres, amelyek az alap elmozdulásának jelei lehetnek, ill süllyedni, a szerkezetmérnök további részletes vizsgálatot és elemzést végezhet a Sherin alapítványon mondja. Ha nagyobb munkára van szükség, az alapjavítás akár 24 000 dollárba is kerülhet, mondja. A kisebb javítások 4000 és 12000 dollár között vannak.
A nagy vízvezeték-problémák meglehetősen könnyen észrevétlenek maradnak, mondja Jake Romano János vízvezeték-szerelő Oakville-ben, Ontario államban. Ha a csatorna feltárására és cseréjére van szükség, egy háztulajdonosnak akár 10 000 dollárt is meg kell fizetnie, mondja Romano. A csatornaproblémákat fagyökerek, összeomlott csövek, repedések, nem megfelelő lejtés és sok más helyzet okozhatja.
„Azt tanácsolom, hogy szereljünk be egy lefolyó-ellenőrző kamerát a vízvezetékrendszerbe, és vizsgáljuk meg, amennyire csak lehetséges, különösen a csatornákat” – mondja Romano.
Érdemes megjegyezni: Csatorna-távcső nem szükséges Az InterNACHI otthoni ellenőrzési gyakorlati szabványai, de sok lakásfelügyelő kiegészítő szolgáltatásként kínálja. Az ilyen típusú csatornatávcsők eltömődéseket, a csőrendszer károsodását és egyéb problémákat fedhetnek fel.
Tető cseréje 8000 és 22000 dollár közé kerülhet. De szerencsére az otthoni vizsgálati jelentésekben felbukkanó tetőfedéssel kapcsolatos problémák egy része gyorsjavítás, például a rozsdás vagy kitett szögek. Chris Haro Keller Williams Realty Hilton Head-el.
A tető állapotának megállapításánál azt javasolja, hogy kérjék el az eladóktól a tetőre vonatkozó dokumentációt. Nemcsak információkat gyűjthet a tetőről, beleértve a régit, a felhasznált anyagokat és a gyártót, hanem azt is meghatározhatja, hogy van-e átruházható garancia, mondja Haro.
„Még ha nem is vadonatúj, egy jó minőségű tetőre 20 vagy 30 év garanciát vállalhat, ami segíthet enyhíteni a potenciálisan költséges javítási problémákat” – mondja.
Átlagosan egy HVAC rendszer (ami a fűtést, a szellőzést és a légkondicionálást jelenti) több mint 8000 dollárba kerülhet.
„A fűtési és hűtési alkatrészek kora a közelgő kiadások kulcsfontosságú mutatója lehet” – figyelmeztet Haro. Azt javasolja, hogy kérje le a rendelkezésre álló szolgáltatási nyilvántartásokat, mert a rendszeres szerviz alacsony költségű módja az egészséges rendszer fenntartásának. Ha nincsenek szolgáltatási feljegyzések, ez egy piros zászló lehet.
„A másik oldalon, ha a rendszer működik, de csak egy kis szaga van, ne feltételezzük a legrosszabbrat” – mondja Haro.