Az ingatlanpiac az minden, csak nem biztos pillanatnyilag — tulajdon és bérleti árak úgy tűnik, hogy olyan gyorsan ugrik, mint a gáz ára, és az otthonok kirepülnek a piacról. Még a kiegyensúlyozottabb időkben is vitatottak voltak az ingatlan- és befektetési tanácsok: az embereknek régóta vannak olyan véleményei, amelyekre esküsznek, míg mások ragaszkodnak az ellenkező nézetekhez. Ha valaha is volt ideje óvatosnak lenni az ingatlantanácsadásokkal kapcsolatban, akkor valószínűleg most.
Ennek ellenére néha vannak elavult tanácsok, amelyek egykor nagyon értékesek voltak, de egyszerűen már nem relevánsak.
„Fizesd ki a jelzáloghiteledet, amilyen gyorsan csak lehet” – ez az egyik elavult tanács. Jack Cotton, a Sotheby’s International Realty ügynöke Osterville-ben, Massachusettsben.
Egy ponton ezt jó tanácsnak tartották. „Az Ön otthona az Ön pénzügyi helyzetének alapja, ezért az volt az ötlet, hogy az ingyenes és tiszta birtoklás nagyobb biztonságot nyújt Önnek és az Önöknek” – magyarázza Cotton.
Ez érthető: Általában azt mondják Önnek, hogy a legjobb, ha a lehető leghamarabb kifizeti az adósságát. Ez különösen igaz a diákhitelekre, ahol minél hamarabb fizetik ki adósságát, annál kevesebb kamatot fizetnek – így idővel annál többet takarít meg.
De az ingatlanok esetében ez nem feltétlenül igaz. Ezen a viharos ingatlanpiacon kívül a részvények és a befektetési portfóliók is nagy volatilitást tapasztaltak az elmúlt hónapokban. „Még a közelmúltbeli felfelé kiigazítások ellenére is a jelzáloghitelek kamatai még mindig történelmi mélyponton vannak. Ha figyelembe vesszük, hogy az infláció után a valódi pénzköltség jelentősen negatív, ennek a tanácsnak kevésbé van értelme” – mondja Cotton.
„Ehelyett vegye fel azokat az alapokat, amelyeket egyébként extra vagy nagyobb jelzáloghitel-fizetésekre fordítana, és fizessen be egy jó befektetési alap indexébe” – mondja Cotton. "Az infláció le fogja erodálni a jelzáloghitele névértékét, miközben a havi befizetései remélhetőleg az inflációt meghaladó mértékben fognak növekedni."
Mivel az Apartment Therapy nem pénzügyi tanácsadással foglalkozik, érdemes megbeszélnie pénzügyi tanácsadójával, hogy megvitassa a befektetései és portfóliója szempontjából legjobb lépést. Az ötlet azonban érdemes megjegyezni, különösen egy gyorsan változó pénzügyi világban, ahol az infláció van gyorsabban emelkedik, mint valaha, a lakáspiac minden, csak nem megbízható, a tőzsde pedig az kiszámíthatatlan.
