A haza rendezték nem csak a tévében a falatozásra érdemes ingatlanműsorok cucca. Ha arra készül, hogy listázza a sajátját, a színreállítás elősegítheti a gyorsabb eladást azáltal, hogy megmutatja a vásárlóknak a helyben rejlő lehetőségeket. Valójában a vásárlók ügynökeinek 82 százaléka úgy véli, hogy a lakásmegjelenítés megkönnyíti a vásárlók számára, hogy abban a lakásban éljenek. Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége.
Cheryl Eisen az alapítója és vezérigazgatója Belső Marketing Csoport, egy díjnyertes rendező, tervező és marketing cég, amely luxusingatlanokra specializálódott. Amikor ügynökökkel és eladókkal dolgozik, hogy látványosan lenyűgöző teret állítson elő, Eisen mindig egy konkrét dolgot tesz – az otthont a potenciális vásárlók több érzékszervi élményévé varázsolja. Íme, hogyan csinálja:
Eisen szívesen gyújt egy gyertyát az előcsarnokban, hogy friss, nyugtató illattal fogadja a leendő vásárlót, amikor belép. Eisen megjegyzi, hogy az otthonban eltöltött első 10 másodperc a készülődés ideje, hogy a vásárló beleszeretjen egy otthonába.
„[A szaglóérzékről bebizonyosodott, hogy az egyik legerősebb érzékszerv” – magyarázza, megjegyezve, hogy a kellemes aromák pozitív emlékeket idézhetnek elő. A választott illata? A SoulCycle Grapefruit Pop gyertyája Jonathan Adlertől, amelynek élénk, citrusos illata van – semmi sem túlságosan felemelő, de éppen elég ahhoz, hogy zen-szerű élményt hozzon létre, mondja.
A nyitott napok ideje az otthonnak, hogy tündököljön mind képletesen, mind szó szerint. Eisen azt javasolja, hogy nyissa ki az összes ablakkezelést, hogy a lehető legtöbb természetes fény jusson be. Válasszon meleg izzót a lámpatestekben a hideg izzók helyett; A meleg izzók hasonlítanak a napfényhez, míg a hideg lámpák inkább az irodákban vagy kereskedelmi helyiségekben találhatók. És persze mindennek kifogástalanul tisztának kell lennie – mondja Eisen.
A háttérben játszó hangszeres zene is hozzájárulhat a nyitott napok nyugodt hangulatához – gondoljon azokra az éteri dallamokra, amelyeket a gyógyfürdőben végzett kezelések közben hallhat. Válassza ki kedvenc lágy hangsávját, hogy halk hangerővel hallgathasson, hogy ne akadályozza az ingatlannal kapcsolatos beszélgetéseket vagy kérdéseket. Eisen szereti a csendes Mozart-zongoraszonátát, amely halkan szól, miközben az emberek körbejárják a teret.
Az érintés egy másik érzék, amely fontos a színpadi térben való elmerüléshez, mondja Eisen. Nagy rajongója a kasmír díszek ágyra vagy kanapéra való terítésének. A moher vagy selyem bársony párnák vagy párnák is szép kiegészítők – de légy gyengéd a párnák elhelyezésekor.
„A karate chopnak vége” – mondja Eisen arra a technikára utalva, hogy a kezed oldalát a párna felső szélébe csapod. Ehelyett egy puha vágást javasol, majd a párna „füleinek” kisimítását a természetesebb megjelenés érdekében.
Bár nem lehetetlen egy teljesen üres helyet eladni, a színpadra állítás rendkívül hasznos, mert a legtöbb embernek gondot okoz elképzelni, hogyan fog ott élni. Valójában Eisen azt mondja, hogy amikor egy hely üres, a legtöbb ember először a legközelebbi ablakhoz sétál, és kibámul. Minden hiányzik nekik – kivéve a tér tökéletlenségeit.
„Nem vonja el a figyelmét annak szépsége, hogyan élhet ebben a térben” – mondja Eisen egy rendezetlen szobáról. – Nem otthonos érzés.
Barbara Bellesi Zito
Hozzájáruló
Barbara Bellesi Zito szabadúszó életmód-író a Staten Island-ről, New York államból, és minden ingatlannal és lakásfelújítással foglalkozik. Amikor nem házat forgató műsorokat néz, vagy nyaraló vásárlásáról álmodik, szépirodalmat ír. Barbara debütáló regénye 2022 elején jelenik meg.
