![Azok a hibák, amelyek megnehezítik a tisztítást](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Miközben az első otthonomat kerestem, izgatottan vártam a péntek reggeleket, amikor felébredek, azonnal megnézem a telefonomat, és átgörgetem az egyik napról a másikra piacra került újdonságokat.
Miután egész héten ugyanazt a maroknyi listát fürkésztem (és újra és újra átkutattam), a péntekek olyanok voltak, mint egy leheletnyi friss levegő – új fotók húzhatók el, új 3D-s áttekintések, amelyeken átkattinthat, és új túrák és nyitott napok hogy az ingatlanügynökömmel ütemezzem a hétvégére.
De csak ezt a mintát vettem észre a coloradói városomban. Azon tűnődtem, hogy az ország más részein is van-e hasonló legnépszerűbb „tőzsdei nap”, amikor az ingatlanügynökök stratégiailag listázták az ingatlanokat a piacon – és miért.
Miután körbekérdeztem, hallottam a hét különböző preferált napjait és indoklásait ingatlanügynököktől. Íme, amit tanultam.
Ingatlanügynök Kimberly Jay megerősítették a tapasztalataim, megosztva, hogy az új hirdetések gyakran közvetlenül a hétvége előtt kerülnek a piacra, amikor sok vásárló nem dolgozik, és több szabadideje van személyesen megkeresni őket.
„Sok árucikk csütörtökön és pénteken jelenik meg a piacon” – mondja. „Így a nyílt napon az első bemutató lesz a legnagyobb forgalom.”
A szerdai napok azért is népszerűek, mert elősegítik a hétvégi bemutatók izgalmát, ami növelheti az ajánlatok számát és végső soron az otthon eladási árát. Ez a taktika minden bizonnyal az eladók számára előnyös, és néhány vevőt valóban rávezethet kiütéses mozdulatokat tenni hogy elkapják a kívánt házat.
"Az eladó ügynökei a hét közepén listáznak, tudván, hogy az első bemutató még néhány nap múlva kezdődik, hogy növeljék a várakozást" - mondja John Walkup, az ingatlanelemző oldal társalapítója. UrbanDigs. „Aztán a nyílt napon, amikor a vásárlók egymásra másznak, a verseny zsigerivé válik. Ennek elkerülése érdekében egyes vásárlók láthatatlanul ráugranak egy egységre, ami – hacsak a vevő nem végezte el komolyan a házi feladatát – kockázatos ajánlat.”
Profi tipp: Ha a hét közepén új bejegyzések jelennek meg a környéken, fontolja meg egy privát körút megszervezését. munkahéten, majd vegyen részt egy nyílt napon, vagy ütemezzen be egy második bemutatót a hétvégére – mondja az ingatlan ügynök Amy Williams.
„Ez segít abban, hogy kényelmesen érezze magát otthon, amikor ajánlatot tesz” – mondja. „Ha pusztán egy zsúfolt nyílt napon való részvételre hagyatkozik, a vevő kényelmetlenül érezheti magát az ajánlat megtételével kapcsolatban.”
Ingatlanügynök Michael J. Franco megjegyezte, hogy egyes ingatlanok, például a New York-i csúcskategóriás szövetkezetek nem engedélyezik a hétvégi bemutatókat – csak a hét közepén engedélyezik a túrákat. Ha ez a helyzet egy általa eladott ingatlannál, akkor inkább a hétvégén listázza. De ez nem túl gyakori jelenség.
„A kedd remek nap arra, hogy piacra vigyük a listát, mert a hét elején van, de hétfő után amikor a vásárlók valószínűleg túl elfoglaltak a hétvége utáni munkával ahhoz, hogy időt találjanak az új készlet felfedezésére” – mondta mondja.
Todd Maloof, egy New Jersey-i ingatlanügynök is azt látja, hogy körzetében kedden és szerdán sok lakás kerül a piacra. Amellett, hogy időt ad az embereknek a hétvégi bemutatókra és nyílt napokra való felkészülésre, a hét elején vagy középső részében történő listázás időt ad a hétköznapi böngészőknek arra, hogy megosszák a listákat barátaikkal.
„Akár vevő, akár nem, az emberek szeretnek az internetet felkeresni, és megnézni, hogyan néz ki a legújabb készlet és az árak a munkahelyi ebédszünetben” – mondja. „Lehet, hogy meglátnak egy felbukkanó otthont, majd megosztják egy barátjukkal, aki valójában otthont keres.”
Így végül nem költesz minden nap minden órájában görgesse a Zillow-t, tartsa a szemét az esetleges minták után, és kérdezze meg ingatlanügynökét, hogy van-e egy vagy két nap, amikor úgy tűnik, hogy az ajánlatok többsége piacra kerül az Ön területén.
És ha ma házat akar venni forró eladói piac, íme néhány rossz hír: Teljes káosz lehet odakint, minden látható rím vagy ok nélkül arra a napra, amikor az emberek új eladó lakásokat hirdetnek. A fontos dolog az, hogy kapcsolatban maradjon ingatlanügynökével, hogy lecsaphasson az új hirdetésekre, amikor azok valóban megjelennek.
„Egy olyan piacon, mint amelyen jelenleg súlyos készlethiány tapasztalható, valóban nincs rossz nap a jegyzés aktiválására” – mondja Kamm.