![20 legjobb fedélzeti ötlet](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Christine Malich ingatlanügynök 11:29-kor a marylandi Gaithersburgban egy utolsó falat salátát fogyaszt az autójában. A következő nyílt nap délben lesz, és a Sámson tulajdonságai Az ügynöknek gyorsan fel kell raknia a „nyitott ház” tábláit, amelyeket irányjelző tábláknak neveznek.
Bár az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének adatai szerint jóval 10 százalék alatti az eladások eredménye közvetlenül A nyílt napok közül ezek az események a látogatók, bejárások, szájhagyományok és más ingatlanügynökök általi megtekintések révén hirdetik az otthon elérhetőségét.
Tehát legalább nyolc irányjelző táblák – egy mérföldön belül, „ahol fennáll annak a lehetősége, hogy valaki rossz irányba forduljon” – mondja Malich –, bele kell menni a földbe. Indítsuk el az órát azzal, hogy mi történik abban a titokzatos 30 percben, mielőtt egy tipikus nyílt nap megnyílik a nagyközönség előtt.
11:30 Tavasz van, így Malich nem viszi magával a kalapácsot, amelyre szüksége lehet, ha fagyna a föld. De figyelnie kell az eltévedt autókra („Milyen gyakran majdnem elütöttek az államközi út közelében? Gyakran"). Lehet, hogy a szomszéd is gagyi lesz, pedig a járda és az utca közötti földsáv köztulajdon.
11:41 A házban Malich felkapcsol minden villanyt, hátha korán megjelenik egy potenciális vevő. „Őrültté tesz, ha nem áll készen” – vallja be. Ráadásul egy világos ház vidám és barátságos.
11:43 Cipzározás közben arra is ügyel, hogy az összes WC-ülőke le legyen csukva. „A felhúzott ülések olyanok, mint a kifolyó pénz” – mondja. – Szinte babonás vagyok ebben.
11:44 Az ügynök megmossa a kezét, majd az elkészített süteménytésztát lapokra simítja és a sütőbe teszi. Hamar az elragadó, „otthonos” aroma megtölti a házat. A sütik arra ösztönzik a látogatókat, hogy elidőzzenek, és beszéljenek a helyről barátaival, családjával és kutyasétáló fodrász unokatestvérével.
11:50 Malich beállít, gyertyákat gyújt, és lágy háttérzenét indít egy hordozható lejátszón. Eddig vonzó a látogatók látása, hallása, ízlelése és szaglása szempontjából.
11:54 A közelben Malich COVID-tudatos cikkek választékát mutatja be: kézfertőtlenítőt, maszkokat, kesztyűket és cipókat (a szőnyegek tisztán tartásához).
11:55 Itt az ideje a helyszíni ellenőrzéseknek. Hagytak-e szemetet a háztulajdonosok vagy a színpadon dolgozók? Van valami szennyeződés, amit le kell törölnie az ablakról vagy a hűtőről? Valami nem a helyén lévő munkalapon, amit fiókba vagy szekrénybe keverhet? Hagyott a háztulajdonos értéket heverni?
„Néha az emberek elfelejtik – pénzt, kulcsokat, még egy telefont vagy fegyvert is” – mondja Malich. Egy volt szomszéd és ügyfél egyszer azt állította, hogy egy látogató ellopott egy tárgyat édesanyjától egy nyílt nap során. Az igazság nem volt világos, de Malich mindig mindent megtesz, hogy elkerülje az ilyen problémákat.
11:59 Malich talál egy tükröt, és megbizonyosodik róla, hogy ne legyen spenót a mosolyában. Ez a késő reggeli saláta elengedhetetlen volt, mert órákig nem lesz esélye enni – még a friss sütiket sem.