Léteznek még kezdőházak? Íme, mit mondanak az ingatlanügynökök

Kezdetnek annál többet szerény négyzetméter ezek közül az ún.kezdő otthonok” teszi őket könnyebben karbantartható az első lakástulajdonosoknak, akik megszokhatták, hogy az eltömődött lefolyóktól az udvari munkákig mindenről egy gazdi gondoskodik. Talán még ennél is fontosabb, hogy ezek az olcsóbb házak valóban beleférnek az új lakásvásárlók költségvetésébe – gyakran ez minden, amit egyetlen szakember vagy fiatal pár reálisan megengedhet magának.

Korábban az volt a gondolat, hogy ezek a fiatal, feltörekvő lakástulajdonosok előbb-utóbb túlnőnek induló otthonukon, és karrierjük előrehaladtával megengedhetik maguknak, hogy nagyobb helyre költözzenek. De a mai napban nevetségesen forró lakáspiac – hol vannak a vásárlók felsorakozva a háztömb körül mert a bemutatók és otthonok a kikiáltási ár felett több tíz-, sőt több százezer dollárért kelnek el – léteznek már „kezdőotthonok”? Vagy ez a koncepció már inkább elavult fantázia?

Sajnos a dolgok nem néznek ki jól. Abban 2022-es felmérés több mint 1000 ingatlanügynök országszerte, ingatlancég

Tehát bár műszakilag igen, az induló otthonok még mindig rendelkezésre állnak, mára rendkívül drágák, ami sok első vásárló számára elérhetetlenné teheti őket.

„A kezdőotthonok még mindig léteznek, csak magasabb áron indulnak, mint korábban” – mondja Kelly Moye, egy ingatlanügynök Colorado állam Boulder/Broomfield területén. „A megfizethető definíció megváltozott. A lakásárak gyorsabban emelkedtek, mint a bérek, így még a legolcsóbb ház sem megfizethető a tipikus első lakásvásárló számára.” 

Van még több: az ingatlanügynökök drámai elmozdulásokat tapasztalnak az elmúlt két évben, ami egybeesik a jelenleg is zajló koronavírus-járvány idejével. Két évvel ezelőtt az ügynökök több mint fele arról számolt be a HomeLight-nak, hogy a vásárlók könnyedén vásárolhatnak kezdőházat a piacukon. A felmérés szerint idén az ügynökök mindössze 13 százaléka érez így.

Az első vásárlók is hoznak némi áldozatot: két évvel ezelőtt az ügynökök 20 százaléka azt mondta a HomeLight-nak, hogy a vásárlók elvárják, hogy kezdő otthonuknak némi munkára van szüksége, szemben az ügynökök 57 százalékával, akik így gondolják Ma.

Az első alkalommal vásárlók számára egy kevés (vagy sok) munkát igénylő ház lehet az egyetlen lehetőség, amely megfelel a költségvetésüknek – és ez hosszú távon jót jelenthet a tőkenövekedésnek.

„Nem fog minden úgy kinézni, mintha egy magazin oldaláról került volna le, vagy egy tévéműsorban szerepelt volna” – mondja Nicole Beauchamp, ingatlanügynök New Yorkban. „Régen volt egy mondás, miszerint a legjobb környék legrosszabb otthonát kell keresni, és ez valamennyire még mindig igaz. Ne hagyj figyelmen kívül valamit, amiből apró kozmetikai munkával gyöngyszem lehet.”

Az ügynökök arról is beszámoltak a HomeLight-nak, hogy az induló otthonokban kevésbé valószínű, hogy három hálószobával rendelkeznek – most már két hálószoba az általános. A házba való bejutáshoz a vevőknek esetleg társasházat vagy sorházat kell fontolóra venniük, nem pedig egy családi ingatlant. Előfordulhat, hogy hajlandónak kell lenniük olyan helyet vásárolni, amely kívül esik az első helyen választott környékükön, mondja Mike Hills, az Atlas Real Estate ügynöki üzletágának alelnöke.

A lényeg: Ha rugalmas vagy, és szem előtt tarthatod a hosszú távú céljaidat, akkor is találhatsz kezdő otthont. Csak lehet, hogy nem néz ki pontosan mint amit elképzeltél, és lehet, hogy újra és újra emlékeztetned kell magad arra, hogy nem vagy bezárva, hogy örökké ebben a házban maradj.

„Mindig azt tanácsolom ügyfeleimnek, hogy ne feledjék, ez az első otthona, nem álomotthon” – mondja Hills. "Nagy különbség van. A várakozások elmaradnak a piaci realitásoktól. Bővítse ki a keresést, és nyisson meg előtte, hogy mielőbb bekerüljön a piacra, és várja, hogy a következő ingatlanban vagy a következő ingatlanban finomítsa a preferenciáit.”