Az 5 dolog, amit senki sem mond el a tóparti ház vásárlásáról

A vízparti életbe való belemerülés több, mint egy borsos árcédula. Az összes előnyért tóparti ház vásárlása (amiből sok van!) van néhány unalmas árnyoldal is, amelyeket figyelembe kell venni, és meg kell tervezni a költségvetést, mielőtt megvásárolná az első hajót vagy jet-skire ugrik.

A váratlan kiadásoktól és a tetemes biztosítási díjaktól a szokásos városi karbantartásokig otthon, sok vásárló inkább a homokba dugja a fejét, és a napsütéses napokra összpontosít, amelyeket egy szellőzéssel töltenek. kéz. De négy, tóparti tapasztalattal rendelkező ingatlanügynök osztotta meg tapasztalatait a vízparti ingatlanok megvásárlásával kapcsolatban. Öt olyan dolgot emeltek ki, amit senki sem mond el a tóparti ház vásárlásáról, de amelyeket mindenképpen figyelembe kell vennie, mielőtt elhajózik.

Nem csak a folyók és az óceánok árasztanak el – a tavak is megcsappanhatnak heves esőzésekkel. Brett Rosenthal, egy ingatlanügynök Philadelphia nagyobb területén, elmagyarázza, hogy az ártértől függően egy tóparti ingatlant heves esőzések vagy súlyos esőzések esetén elönthet a veszély időjárás. “

Nézze meg alaposan a helyi ártéri térképeket, és ne feltételezze, hogy csak azért, mert nem esik magas kockázatú területre, az azt jelenti, hogy kikerült az erdőből. Használja a józan észt amellett, hogy a FEMA térképek. Beszéljen a szomszédokkal, figyelje meg, vannak-e alacsonyan fekvő részei az ingatlannak, és keresse a meglévő károkat az alagsorban és az első emeleten.

Kimo Quance, egy San Diego-i ingatlanügynök megjegyzi, hogy nem kizárólag az árvízkockázat növelheti a biztosítást. „A biztosítás általában jóval magasabb a tóparti ingatlanok esetében, mert fennáll a sérülés veszélye az otthon lakóiban” – teszi hozzá. „Az Ön által igényelt fedezetet a helyi szabályozás vagy akár a hitelező is előírhatja.”

Rob Kittle-től Kittle Ingatlan Colorado államban rámutat, hogy: „Nem számít, hol található a tó, szinte biztos, hogy a partvonal eróziója bizonyos mértékű. Ez nagyobb hatású, ha a vízszint egész évben ingadozik, változó dagályszintekkel és esetleges partszakadásokkal. Még egy viszonylag nyugodt tó partján is állandó a vízmozgás.

Ezért nem csak nézni szépek a tengerpartot szegélyező impozáns kősorompók, hanem játszanak is kritikus szerepe van az erózió megelőzésében, és igen, annak megakadályozásában, hogy háza a vízbe zuhanjon (már látott ez videó-, jobb?!).

Ezeket a köveket riprapnak nevezik, és ahogy Rosenthal kifejti: „A riprap nagy sziklák vagy más anyagok a vízpart szélén, hogy megakadályozzák az eróziót. Bár hatékony lehet, költséges és időigényes is lehet."

A nagy kövek mozgatása drágán hangzik – és az is. „Ez egy költséges próbálkozás lesz, amely rendszeresen 20 000 dollártól kezdődik, és gyorsan fel is emelkedhet” – mondja Kittle.

Szerencsére ezt nem kell rendszeresen csinálni. A legtöbb riprap-partnak több évtizedet kell kitartania, de ezt érdemes figyelembe venni, amikor tóparti házat vásárol. A következő években meg kell majd javítani a repedést? Ha igen, érdemes még több tízezret hozzáadni ahhoz az árhoz, amelyet az otthonáért tervezett. Ezenkívül a helytől és állapottól függően előfordulhat, hogy engedélyre van szükség a Természeti Erőforrások Minisztériumától vagy az Army Corps of Engineerstől, többek között más csoportoktól. Ez időbe és pénzbe is kerülhet.

Egy megmártózás az új előkertben felfrissít, de mielőtt belevágna, győződjön meg arról, hogy a víz valóban biztonságos-e az úszáshoz. Az évszaktól, a helyi lefolyástól vagy a közeli gyáraktól és vállalkozásoktól függően előfordulhatnak olyan esetek, amikor a A víz nem engedélyezett az úszók számára – és ez az információ, amelyet kézbe kell vennie, mielőtt feliratkozna a pontozott pályára vonal.

Az időjárás egy helyen nehéz lehet. Amikor pedig tóparton tartózkodik, a szél és a víz még nagyobb kopást okoz. „A tó vize és páratartalma penészesedést okozhat, amely pusztító hatást gyakorolhat az otthonok szerkezetére” – mondja Robert J. Fischer, tulajdonos és bróker a Robert J. Fischer csapat Austinban, Texasban. Az iparvágány, a tetőfedés és az ablakok rendszeres karbantartást igényelnek, hogy megoldják azokat a problémákat, amelyek a nedves környezetnek való folyamatos kitettségből adódnak.

Ráadásul Fischer hozzáteszi: „A nyílt területeken a túlzott szél olyan szerkezeti károkat okozhat, amelyek javítása költséges lehet.” Összecsapnak a hullámok idillinek tűnik, de ugyanaz a szél, amely ezeket a hullámokat okozza, leágazásokat, a tetőről felszálló zsindelyeket vagy bútorokat jelenthet repülő.

A barátságos szomszédok nagyszerűek… a szőrös szomszédok, hát, aranyosak. De lehet, hogy nem szeretnéd őket a tavi házad közelében. „A félig vízi rágcsálók a parton kialakított alagutakból fúródnak be az udvarba és az ingatlanba” – magyarázza Kittle.

Ezek az alagutak összeomolhatnak, ereszkedő, átázott pázsitot, víznyelőket, áradásokat stb. Az egyetlen módja annak, hogy leküzdjék őket, ha pézsmapocok-álló anyagot helyeznek el a part mentén, amely megakadályozza, hogy elindítsák alagútjukat. Jellemzően ezt szakembernek kell megoldania, és jól sejti, ez nem egy olcsó projekt.

Ezenkívül, attól függően, hogy milyen csendes a víz, szúnyogok és más vízimádó rovarok bármelyik napon elkísérhetik Önt. Kittle azt mondja: „Elképesztő, hogy a víztestek közelsége milyen exponenciálisan növeli a szúnyogcsípések számát és a bosszúságot, különösen, ha Ön olyan személy, akit szeretnek lakmározni.”

Heather Bien egy washingtoni székhelyű szabadúszó írónő, akinek munkái megjelentek a MyDomaine, a The Knot, a Martha Stewart Weddings, a HelloGiggles és más oldalakon. Gyakran találkozhat vele, amint az út menti antikváriumokban bokszol, nyáladzik az eredeti parkettás padlókon, vagy tökéletesíti a tejeskávé-receptjét.