Ezen az oldalon minden elemet a House Beautiful szerkesztője választott ki. A megvásárolni kívánt egyes tételek után jutalékot kaphatunk.
Ha mártottad a lábujjaidat a ingatlanpiac az elmúlt néhány évben valószínűleg észrevette, hogy forró. A rekordalacsony kamatlábak miatt a vevők tömegei versenyeztek nagyon kevés lakásért a piacon – ami oda vezetett, hogy az ingatlanokat a listaáraik felett adták el, a vevők pedig óriási kockázatot vállaltak (például lemondtak róla ellenőrzések abban a reményben, hogy ajánlataikat kiemelik).
Most egy cselekményfordulat kedvéért a szövetségi szövetségek ismét megemelték a kamatlábakat – ez valójában az elmúlt 35 év legnagyobb emelése –, és a 30 éves lejáratú jelzáloghitelek átlagos kamata 6 százalékra emelkedik, ami 2008 óta a legmagasabb érték. recesszió. Ingatlanügynökök és jelzáloghitel-brókerek szerint a kamatemelés kétségtelenül felrázza az ingatlanpiacot, és potenciálisan segíthet a vevők javára történő visszafordításban, de bizonyos kitételekkel.
„Az árak legutóbbi megugrása miatt néhány vásárló leállítja az otthonkeresést, és arra vár, hogy lássák, hol stabilizálódnak az árak” – mondja. Melissa Cohn, a William Raveis Mortgage regionális alelnöke.
Tehát ez egy jó és rossz hír forgatókönyve, ha Ön tipikus vásárló: Lehetséges, hogy kevesebb a verseny a lakásokért, de ezeknek a lakásoknak a megvásárlása több pénzbe kerül, mivel többe fog kerülni a hitelfelvétel. (A készpénzes vásárlókat, bárki is legyen, nem érinti a kamatemelés, mert nem vesznek fel jelzálogkölcsönt.)
Ugyanis az év 3 százalékos kamattal indult a 30 éves fix hitelekre, a legnépszerűbbekre jelzálog termék. De most, közel 6 százaléknál, azoknak a vásárlóknak, akik folytatják a házkutatást, lehet, hogy módosítaniuk kell áraikat – mondja Cohn. Hogy segítsen a dolgok perspektívájában, havonta jelzálog egy 375 000 dolláros 3 százalékos kölcsön befizetése (adók, biztosítás, HOA díjak nélkül) egy 30 éves futamidejű, fix kölcsön havi 1581 dolláros jelzáloghitelének felel meg. 6 százalékon, ahol most vannak az árfolyamok, ez havi 2248 dollár.
Ráadásul magasabb kamat mellett, refinanszírozás A kereslet jelentősen visszaesett, mert a lakástulajdonosok többségének már most is jóval 6 százalék alatti az aránya, mondja Cohn.
„Ha valaki csak egy kamatlábért szeretne refinanszírozni, valószínűleg lekéste a hajót” – mondja.
A kamatemelés valószínűleg a legmélyebb hatással lesz első vásárlók, mondja Bill Gassett, a massachusettsi ingatlanügynök és a cég alapítója Maximális ingatlan kitettség 35 éves ipari tapasztalattal.
Mivel minden ingatlan helyi jellegű, a kamatemelések eltérő módon alakítják át a piacot attól függően, hogy hol élsz. De azokon a területeken, ahol a készletek a leginkább kiszáradtak, eltart egy ideig, amíg a kamatemelések megváltoztatják a piacot a vevők előnyére az eladókkal szemben. „Az első jelek az lesz, hogy sokkal kevesebb lesz a háború és a ház nem a kikiáltási ár felett eladó" Gassett azt mondja.
De a kamatemelés azt is jelentheti, hogy kevesebben hajlandók eladni – mutat rá. Ha a lakástulajdonosok 3 százalékos jelzáloghitel mellett ülnek, akkor nincs kedvük eladni, elköltözni és 6 százalékos kamatlábat felvenni, ami tovább fokozhatja a készlethiányt.
A másik oldalon, ha az árfolyamok tovább emelkednek, az eladók úgy vélik, hogy kiírják otthonaikat, mert nem akarják lemaradnak arról, hogy ez a piac nekik kedvez – mondja Esther Phillips, a vállalat alelnöke és értékesítési igazgatója. Legfontosabb jelzálog-szolgáltatások.
Phillips tanácsa, ha kitartasz ezen a piacon?
„A legfontosabb dolog az, hogy ne essen pánikba, és ne fogyjon el, és vásároljon lakást, vagy teljesen kivonja magát a piacról” – mondja. „Konzultáljon egy professzionális hitelügyintézővel, aki képes lesz együttműködni Önnel a helyzet megértésében fizetési kényelem szintjét, és olyan ár- és termékmegoldásokat kínál, amelyek segítenek megőrizni Önt komfort zóna."
Phillips szerint a dolgok perspektívájának megőrzése érdekében az infláció minden lakhatási költséget érint, függetlenül attól, hogy vásárol vagy bérel. Tehát ha a lakástulajdon a cél, akkor nem feltétlenül a kamatemelés az, ami kivezeti Önt a piacról. És ha te vannak Ezen a potenciálisan kevésbé versengő piacon vásárolni fog, és mindig lehetséges a refinanszírozás, ha alacsonyabbak a kamatlábak.
Kövesse a House Beautiful-t Instagram.
Ezt a tartalmat egy harmadik fél hozza létre és tartja karban, és importálják erre az oldalra, hogy segítsenek a felhasználóknak megadni e-mail címüket. Erről és hasonló tartalomról további információkat találhat a piano.io oldalon.