A nyár az idő, amikor körülnézünk tűzrakás a barátokkal, megmártózni a felfújható medence a hátsó udvarban, és szabadtéri filmestnek ad otthont a csillagok alatt. De ha Ön háztulajdonos, a melegebb hónapok alkalmasak arra is, hogy számba vegyék a házat és az udvart – és szükség szerint módosítsanak. Különösen akkor, ha hamarosan el akarja adni házát, tegye ezeket a nyári projekteket a teendők listájának élére.
Amikor a légkondicionáló teljes erővel zúg, valószínűleg te legalább némileg tudatosabb csak mennyi energia otthonát rendszeresen használja. Emiatt a nyár jó alkalom lehet az energiahatékony változtatásokra, például a készülékek frissítésére, villanykörték cseréjére vagy napelemek felszerelésére. Kent Rodahaver, ingatlanügynök Floridában.
„Izzólámpák vagy fluoreszkáló izzók cseréje LED-re Ez egy nagyon olcsó vállalkozás, amely nemcsak hozzáadott értéket teremt, hanem csökkenti a hő- és energiafogyasztást is” – mondja.
Ugyanebből a célból frissítse ablakburkolatait – redőnyöket, függönyöket és árnyékolókat –, hogy hűvösen tartsa házát a forró nyári napokon, miközben felfrissíti a dekorációt is – mondja Rodahaver.
A HomeLight szerint ezeknek a frissítéseknek nagy haszna is lehet, ha eladja házát: az ügynökök 48 százaléka válaszolt az ingatlancég kérésére. 2022 nyári ügynöki insights felmérés azt mondta, a lakásvásárlók egyre inkább az energiahatékonyságot helyezik előtérbe keresésük során. Az ügynökök becslései szerint az energiahatékonysági frissítések megtérülése 6556 dollárról 8246 dollárra nőtt az elmúlt évben.
A nagyobb felújításoknak megvan az ideje és a helye, de nyáron valószínűleg sokkal szívesebben tölti az időt a strandon, biciklivel vagy utazással. Ehelyett foglalkozzon olyan frissítésekkel, amelyek még mindig megtérülnek a befektetésen, de amelyeket egy hosszú hétvége alatt elvégezhet, például a bejárati ajtó cseréje vagy átfestése, lámpatestek korszerűsítése vagy egy-egy szoba festése, Rodahaver mondja.
„A kisebb felújítások stresszmentes és szórakoztató projektet tesznek lehetővé, nem pedig egy nagyobb lakásfelújítási projektet” – mondja.
Ez még mindig nagyon versenyképes eladói piac, ami azt jelenti, hogy a lakásvásárlók abban reménykednek, hogy eladják magukat otthon a közeljövőben tényleg nem kell rengeteg pénzt fektetni a felújításokba ezen a nyáron, mondja Jeremy Kamm, ingatlanügynök New Yorkban. Ennek ellenére a megfizethető változtatások – például a hangsúlyok, a hardver és a felületek frissítése – továbbra is hozzájárulhatnak otthona friss megjelenéséhez.
„Például egy datált mosdó azonnal átalakítható hangsúlyos tapétával vagy új csapteleppel” – mondja. „A tapéta most nagyon divatos, és sokkal olcsóbb lehet, mint a csempe. Cserélje ki a tükröt és a világítást, és egy teljesen új púderes fürdőszobát kap, anélkül, hogy az új csempézés, mosdókagyló vagy mosdókagyló miatt kelljen fejfájás és fáradság, ami nagyon drága lehet.”
Ugyanez igaz a konyhára is: a teljes körű felújítás helyett cserélje ki a szekrény fogantyúit és a fiókhúzókat, szereljen fel új függőlámpát a sziget fölé, és frissítse a csapot.
„Nincs szükség felújításra, ha kisebb, kevésbé költséges és kevésbé fáradságos változtatások elvégzik a munkát” – mondja Kamm.
Lehet, hogy a tavaszi takarítás felpörgeti az egészet, de a nyári hónapokban mindent fel lehet nyitni ablakokat, és tényleg kezdjen dolgozni, poroljon és súroljon kedvére, miközben lélegzik friss levegő. Vagy azokon a napokon, amikor egyszerűen túl meleg van ahhoz, hogy bárhová is menjen, bepörgetheti az AC-t, dörömbölhet egy kis zenét, és úgy érzi, hogy legalább egy kicsit produktív.
A takarítás és a rendetlenség egyaránt sokat jelent, ha eljön az ideje, hogy eladja otthonát, még akkor is, ha nem nagy projektekről van szó – mondja egy texasi ingatlanügynök Mary Beth Harrison.
„Tekintsd úgy, mintha két tételt törölne le a teendők listájáról: a „kiköltözés” folyamatának megkezdését és egy üres vászon létrehozását, ahol a vásárlók láthatják, hogy élnek” – mondja.
Ha meleg az idő és virágoznak a növények, akkor valóban teljes képet kaphat arról, hogy mi történik az előkertben és a hátsó udvarban. Emiatt a nyár ideális időszak a tereprendezési projektek, például a fű cseréjére xerikus növények vagy épület kerti dobozok.
A nyár alkalmas a cserére vagy a kiegészítésre is külső világítás, mivel ideális esetben több estét a teraszon vagy a verandán tölthet barátaival. Fontolja meg a felhajtó és a járdák foltozását vagy cseréjét, és minden kültéri kiegészítést projektek, például teraszok, teraszok, árnyékolt tornácok és pavilonok a New York-i ingatlanok szerint ügynök Gerard Splendore.
„A járdaszegély vonzereje mindig kulcsfontosságú, hiszen ez az első benyomás a vásárlókban, amikor megérkezik az ingatlanhoz” – mondja.
A másik oldalon a nyár különösen rossz időszak arra, hogy bármit is csináljunk padlás (mert annyira felforrósodik) vagy bármi, ami felteszi a légkondícionáló üzemen kívül a csúcshőmérséklet idején, mondja Splendore.