Naplemente kilátás, piña colada a kézben, és a saját szelet tengerparti ingatlan… ez az, ami miatt folyamatosan nézem a „Beachfront Bargain Hunt” című filmet. De a tenger elkerülhetetlen környezeti aggályai miatt a bosszantó (és drágán!) HOA-ra és bonyolult övezeti törvényekre emelkedő szintek miatt a tengerparton házat vásárolni nem mindig szellő.
Az ingatlanközvetítők Kaliforniától Floridáig és azon túl is mérlegelték a nyolc aggodalmat és szempontot azt kívánják, bárcsak a vásárlóknak tiszta szemmel (és a tisztaság reményében) kellene elindulniuk a tengerparti házuk vadászatába víz).
Egyes városokban a tengerparti közösségek tele vannak HOA által üzemeltetett környékek, amit nem minden vásárló ismer fel vagy vesz figyelembe. A költségek összeadódnak. Ingatlanügynök Theresa Raymond azt mondja: "Ha az otthona egy HOA közösségen belül van, akkor köteles mindenért fizetnie a rendszeres díjakat."
Dan Driscoll, a társaság társalapítója Boutiq, egy startup, amely összeköti a vásárlókat a kiadó ingatlanokkal, elmagyarázza, hogy vannak kérdések, amelyeket fel kell tenni a HOA havi vagy éves díján túl. Azt javasolja, hogy ássunk bele a szövetségek, feltételek és korlátozások (CC&R) szabályaiba és előírásaiba annak meghatározásához, hogy a HOA igazgatótanácsát a fejlesztő/bejelentő irányítja, vagy a lakástulajdonosok választják. „A közösség életkora azt jelentheti, hogy a HOA-díjak mesterségesen alacsonyak az otthonok költöztetése érdekében, de amint ez egyre jobban kialakul, a HOA-díjak jelentősen emelkedhetnek” – teszi hozzá Driscoll.
Olvastad a történeteket. A tengerszint emelkedik és az óceánparti tengerparti házak lesznek az elsők, amelyek viselik a nehezét. Mitchell G. David, alapítója Beach Life Ocean City, elmagyarázza, hogy a vásárlók elkaphatják a tengerparti ház megvásárlásának érzelmeit, és figyelmen kívül hagyhatják a fenyegető környezetvédelmi szempontokat.
„Fontolja meg, hogy a vásárolt tengerparti ház elég messze van-e a tengerszint felett” – mondja David. "Valószínűleg a közeljövőben következményekkel kell szembenéznie, ha nem." Ne felejtse el, hogy a dagály és az apály is hatással van. Az apály sima vitorlázásnak tűnhet, míg a dagály eléri az óceánt a küszöbön belül.
„Győződjön meg arról, hogy jól ismeri a rövid távú bérleti és övezeti törvényeket” – mondja DJ Olhausen. Realty ONE Group Pacific. Az ország nyaralóhelyein törvényeket fogadnak el, amelyek korlátozzák a rövid távú bérlések számát, vagy korlátozzák azt, hogy ki és mikor adhatja bérbe otthonát. Olhausen szülővárosában, San Diegóban az új törvényekről beszél: „Csak azok a háztulajdonosok kaphatnak engedélyt, akiket véletlenszerű sorsoláson választottak ki. egy hónapnál rövidebb időszakra bérelni.” Ha álmai tengerparti házának megvásárlásakor a bérbeadásból származó bevételre kell támaszkodnia, minden lépés előtt ellenőrizze a zónákra vonatkozó törvényeket.
Ezen túlmenően Olhausen rámutat arra, hogy az övezeti törvények kritikusak a tengerparti ingatlanok számára. „Senki sem akar új tengerparti házat vásárolni, hogy csak egy négyemeletes épületet lásson a szomszédban” – figyelmeztet.
A tengerparti otthonok kopása teljesen más, mint egy városi vagy külvárosi otthoné. Jeff Tricoli a dél-floridai székhelyű Keller Williams Tricoli Team munkatársa kifejti: „Hacsak egy ellenőr elég szakértő a tengerparti ingatlanok terén, akkor érdemes ellenállnia a kísértésnek, hogy bérelje őket. A tengerparti házak erősen korrozív környezetnek vannak kitéve, és egyedi problémákkal járhatnak.” Lehet tetőfedés, ablak tartósság, vagy iparvágány-problémák, amelyeket egy normál ellenőr figyelmen kívül hagyhat – és Ön nem szeretne váratlan hónapos javítási számlát kapni a későbbiekben.
A vízre néző kilátás lenyűgöző, de még lenyűgözőbbé teszi őket vibráló napkelték és naplementék. Ezekből állnak az Instagram-víziók, igaz? Ezért a kaliforniai székhelyű bróker Martin Carreon azt javasolja, hogy döntse el, melyiket részesíti előnyben, mielőtt belevág egy tengerparti házba. „Ha szívesen nézné a naplementét, válasszon nyugati fekvésű otthonokat” – mondja Carreon. "Ha jobban szereted a napkeltét, keress egy otthont, ahol a víz felé nézel, amikor a nap keletről kel fel."
A naplemente és a napkelte a keleti vagy nyugati fekvésű otthon előnyei, de van egy másik, kevésbé elbűvölő szempont. Tricoli azt mondja a vásárlóknak, hogy vegyék elő az iránytűjüket, és vegyék fel a meteorológus kalapjukat. A tipikus szélviszonyok határozzák meg, hogy otthona érzékenyebb-e a viharkárokra. „A nyugati fekvésű házak sokkal hajlamosabbak a viharkárokra, mint a déli fekvésű házak” – mondja.
Rena Pacheco-Theard, a társaság vezérigazgatója és társalapítója Boutiq, egy luxus nyaralóbérlés-szolgáltató, praktikus tanácsokat ad a leendő tengerparti vásárlóknak: „A hagyományos lakásbiztosítás nem elegendő, és az árvízbiztosítás sem véd meg egy hurrikán eseménye." Javasol egy szélbiztosítást, amely fedezi a szél okozta esőkárokat, de figyelmeztet, hogy ennek a biztosításnak a költsége és elérhetősége változhat. szignifikánsan.
A tengerparti házak átfogóbb lefedettséget igényelnek, mint az átlagos otthonok, és előfordulhat, hogy körülbelül 20 évente át kell építeni vagy alaposan fel kell újítani. „A zord időjárás egyre gyakoribbá válásával a vásárlóknak fel kell készülniük a gyakoribb jelentős időjárási eseményekre” – teszi hozzá Pacheco-Theard. „Tervek kellenek az otthon védelmére, ha hurrikán útján jársz, ideértve annak biztosítását, hogy valaki rendelkezésre álljon a végrehajtáshoz, ha nem tartózkodik otthon.”
Van mit mondani egy vagy két ház visszavásárlásáról a vízből. Nem lesz az első sor ülése az eróziónak (legalábbis még nem), olcsóbb, és otthonában sem lesz ugyanolyan mértékű a szél, a víz és a só által okozott kopás. De ez azt is jelenti, hogy nem lesz hozzáférése a strandhoz közvetlenül a bejárati ajtón kívül.
Pacaso Joe Maehler, az beszerzésekért felelős vezető járatos abban, hogy segítsen a tengerpart szerelmeseinek megtalálni álmaik otthonát, és azt tanácsolja a vásárlóknak, hogy fontoljanak meg több, a strandhoz való hozzáféréssel kapcsolatos kérdést. Először is, nedves vagy száraz strandról van szó? A szárazat gyakran előnyben részesítik, ha az ideális tengerparti naphoz a napozás is beletartozik. Azt mondja: „Ha egy forgalmas úton van, hol van az úton az otthon? Ki tud lépni és biztonságosan belépni otthonába?” és: "Ha nem a tengerparton van, hol van a legközelebbi nyilvános strand hozzáférés parkolóval?" Tartsa bent gondolj, lehet, hogy egy házzal távolabb vagy a víztől, de ha a legközelebbi bejárat autóval van, nem pedig gyalog, akkor rendben van val vel?
Heather Bien
Hozzájáruló
Heather Bien egy washingtoni székhelyű szabadúszó írónő, akinek munkái megjelentek a MyDomaine, a The Knot, a Martha Stewart Weddings, a HelloGiggles és más oldalakon. Gyakran találkozhat vele, amint az út menti antikváriumok bokszát állítja, nyáladzik az eredeti parkettás padlókon, vagy tökéletesíti a tejeskávé-receptjét.
