Jelenleg olyan helyzetben vagyok, amit még nem tapasztaltam. Körülbelül három éve élek a chicagói lakásomban, és mindig volt bérleti szerződésük. De márciusban kellett volna felújítanunk, és nem hallottunk semmit a gazdánktól. Tehát bérleti díjat fizettünk, és a tulajdonos elfogadta, minden szó nélkül a bérleti szerződésről. Természetesen ezen a ponton nem mondtunk semmit – ami azt jelenti, hogy a hónapról hónapra szóló bérleti szerződést.
Ha ez megtörtént veled, tudod, hogy ennek lehetnek pozitívumai és hátrányai is. Íme, amit tudnia kell.
A bérbeadóknak számtalan oka lehet arra, hogy ne küldjék el a bérleti szerződés megújítását. Az én esetemben egészen biztos vagyok benne, hogy a gazdánk csak elfelejtette, de feltételezte, hogy mivel még fizetünk, még mindig ott akarunk lakni. Ami persze igaz, mert ugye látott mostanában a lakáspiac? De aszerint Peter Beckford nál nél RE/MAX Premier a Georgia állambeli Atlantában más okok is lehetnek más bérlők miatt.
„Az elsődleges ok, amiért a bérbeadó nem akarja megújítani a bérleti szerződést, az az, hogy a bérlő nem fizeti a bérleti díjat. időt, nem gondoskodik az ingatlanról a megállapodás szerint, vagy megszegi a bérleti szerződésben meghatározott szabályokat” – mondta Beckford mondja. „A másik ok, amiért a bérbeadók nem akarják megújítani, az az, hogy a bérleti díjak drámaian megemelkedtek, és nem akarnak „pénzt hagyni” Lehet, hogy úgy érzik, hogy a jelenlegi bérlőjükkel kötött korábbi bérleti szerződésük nem tükrözi az aktuális piaci értéket és azt, amit tudnának kap. Egyes bérbeadók számára megéri a bérleti díj emelése miatti fáradságot a néhány napos üresedés kockázata, miközben új bérlőt kap.”
Feltétlenül fel kell hívnia a bérbeadónak a bérleti szerződés megújítását. Ha nem, akkor adódhat némi értelmezési lehetőség a bérleti szerződés szabályaiban, ami soha nem jó. És győződjön meg arról, hogy ha megbeszélést folytat a bérleti feltételekről, azt papírra vesse.
„A hívás, az e-mail vagy az SMS mind megfelelő eszköz a bérbeadóval való kommunikációhoz, de ha valamiben megállapodunk, ezt mindig írásban és a bérleti szerződés részeként kívánja megírni, még akkor is, ha módosításként vagy kiegészítésként adják hozzá” – mondja Beckford.
Győződjön meg arról is, hogy megvitatja a „hogyan, mikor és mennyivel előre értesítse a bérleti szerződés megújítását, valamint azt, hogy mi történik, ha nem” – folytatja Beckford. Így nincs zavar az életvitelével kapcsolatban.
Ha nem hosszabbítja meg hivatalosan a bérleti szerződését, akkor hónapról hónapra bérlőre vált. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonos dönthet úgy, hogy kilakoltatja Önt, amikor csak akar. Mindaddig azonban, amíg bérleti díjat fizet, és ők elfogadják, továbbra is megilleti a bérlői jogokat a városában – és legalább 30 nappal előre kell értesíteniük, hogy elköltözik. A bérleti szerződés stabilan tartja a bérlési ütemtervet, így a bérbeadó nem dönthet úgy, hogy kilakoltatja Önt, mondjuk, a tanév közepén, amíg a gyerekek az órákon vannak.
Hónapról hónapra nagyszerű megoldás, ha lakást szeretne vásárolni, de nem biztos benne, hogy az üzlet mikor megy végbe. 30 napon belül írásos értesítéssel lezárhatja az üzletet és kiköltözhet. Ennek ellenére fontos, hogy a gazdája is részt vegyen ebben, nehogy hajléktalanná váljon. A kommunikáció kulcsfontosságú, ha nincs éves bérleti szerződése.
