Ez az az évszak, amikor mindenki arról zúg, hogy mi lesz a trend 2023-ban, beleértve az ingatlanügyeket is. Lakásvásárlás, kamatok, ill a távmunka „új normája”. 2022 legnagyobb történetei közé tartoztak. Tehát hozzám hasonlóan valószínűleg Ön is kíváncsi, mit hoz az új év, ezért kerestem meg ingatlanügynököket az Egyesült Államok minden részéről, akik fantasztikus előrejelzői a jövőbeli trendeknek. Az ingatlanügynökök mindent látnak, a legújabb tervek új építésben és népszerű falfestékek színei, az első lakásvásárlók életstílusi igényeihez és a drasztikus lakáspiaci ingadozásokhoz.
Az ingatlanszakértők ezen csoportja szerint az otthoni fejlesztőktől számíthatunk arra, hogy kreatívan építsenek be otthoni irodákat az új épületekbe. Egy ugrásszerű növekedést fogunk látni az ingatlanügyekkel foglalkozó vállalkozók számában rövid távú bérbeadás. És valószínűleg olyan elmozdulás következik be a lakáspiacon, amely nagyobb vásárlóerőt biztosít a vásárlóknak, mint az elmúlt években. Monica Kramer
, egy philadelphiai ingatlanügynök, jellemzően az első vásárlókat képviseli, akik rengeteg szorongással közelítik meg a folyamatot. „Ez egy leheletnyi friss levegő” – mondja Kramer. "Az eladók egyre rugalmasabbak, és az árak csökkenését tapasztaljuk, így azok az emberek, akiket tavaly kivettek a piacról, kezdenek visszafordulni."A járvány tetőpontján az otthonok kirepültek a piacról. Az alacsony készletek, az alacsony kamatlábak, a távoli munkavégzés és a zsúfolt városokból való tömeges távozás kiélezett versenyt eredményezett a házvadászok között. Hogy előnyt szerezzen magának, sok vásárló túllicitált, lemondott a lakásellenőrzési kötelezettségről, és túlfizetett.
„Miközben az adatok szerint technikailag még mindig eladói piacon vagyunk, a lassan változó trend igazán nagy elmozdulásnak tűnik, mert kilépünk ebből az őrületből” – mondja. Jill Talty, ingatlanos Raleigh-ből, NC. Most, hogy a készletek és a kamatlábak emelkednek, az eladók már nem látnak annyi ajánlatot, mint 2021-ben és 2022 elején. Ez azt jelenti, hogy az új évben alábbhagy a lakásvásárlókra nehezedő nyomás, hogy megelégedjenek bármivel, amit kaphatnak. „A piac lassulásával a vásárlók öt helyett nyolcat jelölhettek be a 10 négyzetből az új ház kritériumlistáján” – mondja Talty. "Valószínűleg ez így marad 2023-ban is."
Kramer érezte, hogy a tenger megváltozott azon a napon, amikor felhívtak egy ügynököt, aki nem hagyományos kéréssel képviselte az eladókat. „Az otthonuk, egy igazán szép háromemeletes ház egy kívánatos területen, nem kelt el” – mondja Kramer. „Az eladók tudták, hogy ügyfeleim vásárolni akarnak, és gyártani akarnak őket egy ajánlat. Azta! A piac valóban átalakul. Ez soha nem történt volna hat hónappal ezelőtt.”
A befektetők vállalkozó kedvének köszönhetően a rövid távú bérbeadást kínáló lakások országszerte egyre gyakrabban találhatók városrészekben, nem csak a turisztikai helyeken. Kaliforniai ügynök Jon Shefsky, aki a hosszú távú bérbeadásra szakosodott ingatlanokra szakosodott, itt megtöri a jelenséget: „Az Airbnb-k, a VRBO-k és a nyaralóbérletek a középosztály magasabb jövedelméhez vezető úttá válnak” – mondja. „Még nem érte el csúcspontját, de van egy feltörekvő szoftvercég piaca, amely világszerte segíti a házigazdákat a bérleti díjak kezelésében. Rengeteg lehetőség van jó befektetésekre ezen a területen.”
Az üzleti utazások visszatérése erősen tartja a bérleti ágazatot. „Azok az emberek, akik munkájuk miatt hosszú időre utaznak, az úgynevezett középtávú lakásbérlést keresik” – magyarázza Shefsky. – A tartózkodásuk általában két-három hónapig tart.
Ha az elmúlt néhány évben átsétált egy újonnan felújított otthonon, valószínűleg sok szürke színt látott. Egy ideig Kramer is rengeteg szürkét látott, de most azt jósolja, hogy 2023-ba lépve a szürke kifelé halad. „Mindannyian nagymértékű stresszt tapasztaltunk együttesen, és az emberek a megnyugtató terek felé akarnak mozdulni. Sokkal több fehéret és törtfehéret látok a falakon, valamint fehér laminált padlót, amelyeket könnyebb karbantartani, mint a szemcsés padlót, és a fejlesztők számára megfizethető a telepítése” – mondja Kramer.
Ha készen állsz egy belső átalakításra az új évben, de a fehéret egy kicsit túl simanak találod, egy retro ihletésű trend emelkedik. Ez a „szupergrafika” visszatérése – merész színekben pompázó, nagy geometrikus formák, amelyek az 1960-as években népszerű dizájnelemek voltak. „Azt is észrevesszük, hogy sokan díszítésként készítik ezeket a grafikus falfestményeket a falaikra. Még a TikTokon is felkapott” – mondja Kramer. Az emberek át akarják változtatni otthonaikat sötétből világosba.”
„Az otthoni iroda a következő évben is működik” – mondja Shefsky. A vásárlók továbbra is keresnek elegendő hálószobát ahhoz, hogy otthoni irodává alakíthassák, és A lakossági fejlesztők a „flex terek.”
A rugalmas tér a ház egy olyan területére vonatkozik, mint például a padlásra vagy fülkére, amely rugalmasságot biztosít a család számára az életmódbeli szükségleteik változása esetén. A rugalmas terek a játszószobáktól az iskolai szobákon át az irodákig vagy otthoni edzőtermekig terjedhetnek. „Az új házakat is tervezik a fejlesztők által „Zoom room”-nak nevezett helyiséggel, amely nem éppen elég nagy ahhoz, hogy iroda legyen” – magyarázza Jill Talty. „Inkább olyan, mint egy gardrób a folyosóról vagy a konyhából, ahol van egy kis pult, így gyorsan belemerülhet, becsukhatja az ajtót, és kezdeményezhet videohívást.”
