A lakásfelújítások – akár jelentős kiegészítésről, akár kisebb esztétikai fejlesztésekről beszélünk – kreatív látásmódot igényelnek. De ennél is több pénzre van szükségük. A megfelelő költségvetés vitathatatlanul fontosabb álmai otthonának életre keltéséhez, mint annak azonosítása zellige csempe backsplash-t szeretne a konyhába, vagy melyik kádra vágyik az elsődleges fürdőszoba.
Az első lépés annak megértése, hogyan fogja finanszírozni az otthoni korszerűsítést. Ha nincs meg a megtakarítása ahhoz, hogy egy projektet előre kifizessen, számos pénzügyi termék áll rendelkezésre, beleértve a Home Equity Line of (HELOC). Chris Tilley, a jelzáloghitel-termelés vezetője szerint Régiók Bank, ez egy nagyszerű eszköz egy felújítási projekt finanszírozására: "Ha van elegendő tőke az otthonában, létrehozni egy HELOC-ot, és szükség szerint felhasználni a projekt finanszírozására, és közvetlenül a vállalkozónak fizetni." magyarázza.
Jelentősebb projektekhez felújítási hitel is igényelhető. "Ha egy éve vagy tovább birtokolja otthonát" - teszi hozzá Tilley, "felújítási terveit felhasználhatja, hogy új értékelést kapjon a projektje befejezése, majd a felbecsült érték felhasználásával magasabb hitelösszeget kapjon, és finanszírozza azt." Ne feledje, hogy a banknak szüksége lesz tervek, specifikációk, költségvetés és egy engedélyezett fővállalkozótól származó szerződés, valamint a szokásos bevételi és eszközdokumentumok a kölcsön megkezdéséhez folyamat.
Hogy segítsünk Önnek anyagilag felkészülni a következő projektjére, felkértük Tilley-t és Michael Ladisic-et Ladisic Fine Homes a felújítások elvégzésével járó rejtett költségek lebontására. Íme, mit mondanak ezek a profik, érdemes beledolgozni a költségvetésbe.
A tényleges építési díjakon túl rengeteg gyakorlati előkészítési és takarítási költség is társul egy lakásfelújításhoz.
"Senki sem gondol arra, hogy lerakja a sétányokat és az utakat, és áthelyezi a bútorokat, hogy felkészítse a területet arra, hogy valaki bejöjjön és elvégezze a munkáját" - mondja Ladisic. "Ha a háztulajdonos nem kész erre, akkor embereket kell felvennie, vagy fizetnie kell az építőnek, hogy ezt a munkát elvégezze."
Az egyéb lehetséges munkakezelési költségek magukban foglalhatnak olyan dolgokat, mint a ponyvák, amelyek megvédik a befejezetlen házat a zord időjárástól, hordozható WC-k, privát kerítések, valamint talajelemzés és -eltávolítás.
Nem ritka, hogy az építők az építkezés megkezdése után szerkezeti problémákkal vagy olyan funkciókkal találkoznak, amelyek nem felelnek meg a kódnak. A váratlan problémák, például a korhadó fa, a termeszek által okozott károk vagy az elavult elektromos vezetékek kijavítása további munkát és pénzt igényel. A lakástulajdonosok kellő gondossággal járhatnak el, ha a felújítási projekt megkezdése előtt átvizsgálják az otthonukat, és megvizsgálják a településük lakóépületi szabályzatát.
Ladisic azt is javasolja, hogy tegyenek félre egy készenléti alapot a váratlan költségek fedezésére, például a strukturális és kódexhez kapcsolódó költségek fedezésére. problémák megoldása, valamint rendszeres pénzügyi megbeszélések szervezése a vállalkozóval, hogy összehasonlítsák a felújítás során a becsült árakat és a tényleges árakat. folyamat.
Az építőanyagok költsége változékony, ezért az árazás gyakran ingadozik a felújítás során. "Egy közelmúltbeli projektben a keretanyag önmagában 180 000 dollárral nőtt az engedélyezés előtti időszakhoz képest, és a tényleges építési fázisig" - mondja Ladisic. Ez az oka annak, hogy az építtetők jellemzően eszkalációs záradékokat tartalmaznak – olyan rendelkezéseket, amelyek az anyag- vagy munkaár-növekedés kockázatát a vállalkozóról a háztulajdonosra helyezik át – a szerződéseikbe.
„Az eszkalációs záradékok mostanában egyre elterjedtebbek a kereslet és kínálat miatt. A legtöbb építő ezt beépíti, hogy megvédje őket a megugró költségektől” – mondja Tilley. "Általában nem alkuképesek, de a fix áras szerződés kívánatosabb lenne [a háztulajdonos számára]." Val,-vel fix áras szerződés esetén a projekt előre meghatározott költsége nem változik, bármilyen drága parketta is legyen válik.
Míg a lakástulajdonosok választási lehetőségei korlátozottak lehetnek, amikor olyan anyagokról van szó, mint például az alapozás és a keretezés, a készülékek és a hardverek esetében igen. Ezek a költségek, amelyeket engedményeknek vagy soroknak neveznek, gyorsan összeadódnak.
"A juttatások olyan dolgok, amelyeket a lakástulajdonosok kimehetnek vásárolni, és olyan dolgok, amelyek felett befolyásuk van" - mondja Ladisic. Azt a készülékekkel kezdődik, és egészen a hardverig, a világítótestekig, a szekrényekig, a munkalapokig és egyebekig terjed." példa? Festék. A gallon festékek költsége változó, így a jobb minőségű opció választása jelentős mértékben csökkentheti a felújítási költségvetést.
"Ez az a terület, ahol túlköltekezhet, és ez növelné a költségeit" - magyarázza Tilley. "Ha 5000 dolláros készülék-költségvetése van, és 15 000 dollárt költ, akkor 10 000 dollárt kell fizetnie. a különbséget zsebből." Ha félretettél egy kis pluszt a kötelező fröccsökhöz, akkor ez lesz az, amikor jól használható. Ellenkező esetben itt az ideje, hogy javítsa összehasonlító vásárlási készségeit.
Ezen az oldalon minden elemet a House Beautiful szerkesztője választott ki. A megvásárolni kívánt egyes tételek után jutalékot kaphatunk.
©Hearst Magazine Media, Inc. Minden jog fenntartva.
