Ezeket a termékeket egymástól függetlenül választjuk ki – ha valamelyik linkünkről vásárol, jutalékot kaphatunk. A közzétételkor minden ár pontos volt.
A konyhafelújítások gyakran a legmagasabb árcédulát viselik az otthoni korszerűsítések közül. Az eladók mindent megtesznek a backsplash-től kezdve a választékon át az apró egyedi részletekig, amelyekről elképzelik, hogy megkönnyítik a főzést és a szórakoztatást. De ha a közeljövőben eladást terveznek, van-e értelme annak, hogy csökkenjen a konyhafelújítások megtérülése?
Egyes ingatlanszakértők szerint igen. Nem minden felújítás és konyhafrissítés megy jelentős ROI-val rendelkeznek, és egyesek ténylegesen kikapcsolhatják a jövőbeli vásárlókat. Tehát mielőtt belevágna a konyhai reno tervbe, íme öt konyhai frissítés, amelyet érdemes kihagyni.
A 20 000 dollártól északra húzódó, pompás termékcsaládok divatossá váltak az Instagramon, ami arra csábíthatja a mély zsebekkel rendelkezőket, hogy egy vörös vagy királykék vintage ihletésű termékcsaládot vásároljanak. De ez nem egy olyan frissítés, amely szükségszerűen visszakapja a pénzét – különösen, ha a vásárlók nem szeretik a kékeszöld ízlését.
„Az egyedi színes készülékek használata nehézkes, ha maximalizálja a megtérülést a konyhafelújítás során. Bár lehet, hogy szereted, a vásárlói kört olyan emberekre szűkíted, akiknek bizonyos életörömük van” – magyarázza Nikki Bernstein. A NikkiB csoport a Berkshire Hathaway-nél.
„Bár a beépített kávéfőző menő, a legtöbb ember nem látja az értéket a beépített kávéfőzőben, amikor akár 500 dollárt is fizethet egy csúcskategóriás sörfőző számára” – mondja Bernstein, aki azt javasolja, hogy hagyjon ki egy olyan beépített gépet, amely többe kerülhet, mint $3,000. Ehelyett költse a pénzt a kávé- vagy eszpresszófőző az összes csengővel és síppal, megtakarítva magának 1000 dollárt vagy még többet – és megkímélve jövőbeli vásárlóját attól, hogy kitalálja, hogyan távolítsa el a beépített elemet.
Bár azt gondolhatja, hogy egy luxus, felújított konyha azonnali áremelkedést jelent, gondolja át újra. Először is érdemes mérlegelni, hogy ezek a felújítások megfelelnek-e a piaci igényeknek és a helyi vásárlók preferenciáinak.
Steve Nicastro of Okos ingatlan azt mondja, hogy érdemes elemezni a kompozíciókat vagy hasonlókat, mielőtt bármilyen nagy konyhai fejlesztést végrehajtana. Elmondja, hogy egyszer találkozott egy háztulajdonossal egy megfizethetőbb piacon, aki egy konyhafelújításba fektetett be, amely kvarc munkalapokat és csúcskategóriás rozsdamentes acél készülékeket tartalmazott. „A piac elsősorban költségvetés-tudatos volt első lakástulajdonosok," mondja. „A frissítések nem feltétlenül tükrözték a potenciális vásárlók elvárásait ebben az árkategóriában, ami valószínűleg befolyásolta a megtérülést.”
„Egyedi építésű szekrények beszerelése jelentősen megnövelheti a kiadásait, mégpedig aprólékos munkával méretek, bonyolult tervezések és szakképzett kivitelezés” – mondja Paul Brundell az ingatlanpiacról befektetési vállalkozás Kosy Living. Ez nagyszerű, ha örökké otthonában él, de lehet, hogy nincs értelme, ha a következő néhány évben eladást tervez.
„Elképzelhető, hogy a megtérülés nem indokolja a jelentős költségeket – különösen, ha olyan szerelvényeket választ, amelyek egyediek az Ön számára” – mondja Brundell. Indoklása szerint az állványkeverőhöz való felhúzható szekrény nagyszerű a lelkes házi pék számára, de helypazarlásnak tekinthető egy jövőbeli vásárló számára, aki nem próbál rendszeresen csatornázni. The Great British Bake Off otthon. Ehelyett azt javasolja, hogy spóroljon és válasszon félig egyedi szekrények hogy csúcskategóriás megjelenést kapjon az árcédula nélkül.
„Míg egy luxus márvány munkalap Az elegancia és a kifinomultság megtestesítőjének tűnhet, elengedhetetlen, hogy mérlegeljük a költségeket a megtérüléssel” – mondja Brundell. A márvány jelentős karbantartást igényel, beleértve a rendszeres tömítést, valamint megelőző intézkedéseket, hogy megakadályozzák a foltosodást és a maratást. Azok a hozzáértő vásárlók, akik felismerik ezt a karbantartást, érdemes kerülniük a márványt. „Ehelyett olyan költséghatékonyabb alternatívákat fontolnék meg, mint a kvarc vagy a gránit. Ezek az anyagok tartósságot, stílust és nagyobb esélyt adnak a befektetés megtérülésére” – mondja Brundell.
Bernstein figyelmezteti az eladókat, hogy túl messzire menjenek a másik irányba: „Az egyik hiba, amit az ellenkező irányban látok, az, hogy az emberek millió dolláros „felújított” otthonokat árulnak szabványos készülékekkel. Ne mondd, hogy egy 36 hüvelykes hűtővel befejeződött a munka." Elmagyarázza, hogy ha magas áron újít fel egy konyhát, akkor a készülékek számítanak. Ha fröcsögni készül, akkor a konyha igáslovaira is fröcsögjön.
