Ezeket a termékeket egymástól függetlenül választjuk ki – ha valamelyik linkünkről vásárol, jutalékot kaphatunk. A közzétételkor minden ár pontos volt.
Egy tökéletes világban visszakapja ingatlanellenőrzési jelentését, és tiszta képet kaphat újonnan vásárolt otthonának minden egyes hibájáról vagy furcsaságáról. De néha – valójában sok idő, alapján új felmérési adatok — meglepetések bukkannak fel utánad közel egy otthonhoz. Talán ez egy hangos zümmögés HVAC rendszer amely hibát vagy villódzó fényeket jelez, amelyek meglazult elektromos csatlakozásra utalnak. Bármi legyen is, nem jó.
Mint kiderült, az eladók 60 százaléka elismerte, hogy olyan problémával ad el otthont, amelyről a vevő nem tudott – derül ki az otthoni garanciát vállaló cég tanulmányából. Cinch Otthoni szolgáltatások. A felmérés adatai szerint a három leggyakoribb probléma, amelyet a vásárlók a zárás után fedeznek fel, az elektromos (88 százalék), a szerelvények (58 százalék) és a vízvezetékek (58 százalék).
A problémák elrejtése azonban olyasmi, amit az ingatlanosok és az ingatlanügyvédek határozottan nem tanácsolnak, és a nyilvánosságra hozatali nyilatkozatok célja a vásárlók védelme. Valamit azonban tudni kell: Az ingatlanok közzétételére vonatkozó törvények a vásárlás helyétől függően változnak.
Az eladóknak azonban fel kell tárniuk az általuk ismert problémákat, amelyek „látens hibáknak” minősülnek – magyarázza Kara L. Stachel ingatlanügyvéd, Floridában, New Jersey-ben, Pennsylvaniában és Washingtonban, valamint az ügyvédi iroda tulajdonosa és ügyvédje. Stachel Law Planning, PLLC.
Pontosabban, ha az eladó olyan hibáról tud, amely nem lenne nyilvánvaló a vevő számára, és hatással lenne a az ingatlan értéke, az eladónak nyilvánosságra kell hoznia – mondja Stachel. Jó példa erre a szivárgó tető. A vásárlók valószínűleg nem vennék észre a szivárgást, hacsak nem járnának be az otthonba esőzés közben. A legjobb tanácsa a vásárlóknak? Soha lemondani az ingatlanvizsgálatról.
"A legtöbb vevő lelkifurdalás Láttam az elmúlt két évből a sörétes puskavásárlást olyan vásárlóktól, akik lemondtak jogukról egy ellenőrzést, hogy versenyképesebb ajánlatot tegyen, és ezt szinte mindenki megbánja” – mondja Stachel.
Ezenkívül a vásárlóknak meg kell győződniük arról, hogy engedéllyel rendelkező és tapasztalt ingatlanfelügyelőt alkalmaznak, és komolyan vegyék az ellenőrzés eredményeit. Utána beszéljen az ellenőrrel, és hallgassa meg az általa kínált tanácsokat, hogy mit kell javítani azonnal, mit lehet megoldani a jövőben, és milyen költségekkel jár a javítás vagy a csere, Stachel ajánlja.
Egy másik lépés, amit megtenne, hogy konkrét kérdéseket tesz fel az ingatlannal kapcsolatban, például a fűtési rendszer és a levegő korát klímaberendezés, milyen gyakran cserélik a tulajdonosok vagy bérlők a légszűrőket, mikor cserélték ki a melegvíztartályt vagy az elektromos panelt, és történt-e olyan frissítés az ingatlanon, amelyhez engedélyköteles – és hogy valóban megvonták-e az engedélyeket ezekhez a fejlesztésekhez vagy cserék. Kérhet másolatot az engedélyekről vagy a lezárt engedélyekről és az elkészült rajzokról is, mondja Stachel.
„Ha az eladó nem tudja legyártani ezeket a tételeket, az lehet a piros zászló, hogy a munkát nem engedélyes végezte a vállalkozónak vagy a helyi önkormányzati kódexeknek megfelelően, és a jövőben költséges lehet a vevő számára” – mondta mondja.
Az ingatlanszemle mellett érdemes egy kicsit saját magunkat is felismerni. Az egyik megközelítés az beszélni a szomszédokkal azon a környéken, ahol vásárolni szeretne – mondja Michael Larranaga, a Colorado állambeli Aurora állambeli Larranaga Law általános gyakorlati ügyvédje, akinek tevékenységi területe az ingatlanjog is.
„A szomszédok hajlamosak arra, hogy észrevegyék, ha kéthetente egy vízvezeték-szerelő teherautó parkol a ház előtt” – mondja.
Ne feledje, hogy vannak olyan esetek, amikor az eladó valóban nem tud az otthoni problémáról – mondja Muoki Musau, a Houwzer. Például előfordulhat, hogy régebbi otthonokat többször is vásároltak és adtak el, olyannyira, hogy az eladónak nincs tudomása arról, hogy az otthonban van-e ólomalapú festék.
Összességében, ha lakáseladásról van szó, az őszinteség valóban a legjobb politika.
„Az eladókkal való együttműködés során mindig tanácsot adunk, nyilvánosságra hozzuk, nyilvánosságra hozzuk, nyilvánosságra hozzuk” – mondja Emily Waldmann, a Den Property Group ingatlanügynöke Austinban, Texasban. „Egyes esetekben azt is tanácsoljuk az eladóknak, hogy végezzenek előzetes vizsgálatot a házon, ha már laktak benne. egy ideig, majd végezzen javításokat a piacra lépés előtt, és ossza meg az ellenőrzést a potenciálisokkal vásárlók.”
