Ezeket a termékeket egymástól függetlenül választjuk ki – ha valamelyik linkünkről vásárol, jutalékot kaphatunk. A közzétételkor minden ár pontos volt.
A férjemmel időnként átböngészjük az ingatlanhirdetéseket, de tökéletesen meg vagyunk elégedve azzal, hogy ott maradunk, ahol vagyunk, amíg mind a piac, mind a jelzáloghitel-kamatlábak újra nem viselkednek.
A rúgásoknál nemrég megnéztük az egy becsült értékét nagyon érdekes lista: saját otthonunk. A szám mindkettőnket meglepett. – Hívjunk egy ingatlanügynököt, és kezdjünk el pakolni? – kérdezte a férjem.
Természetesen észhez tértünk annak tudatában, hogy ezek az online becslések egyszerűen ezek: becslések. De ha valóban hinni lehet ennek a webhelynek, a házunk 122 000 dollárral többet ért, mint amennyiért hét évvel ezelőtt vettük. Egy másik tőzsdei oldal ugyanezt a számot emelte ki, míg egy harmadik óvatosabb becslést adott, ami még mindig 68 000 dollárral volt több, mint amennyit fizettünk.
Megkerestem néhány ingatlanügynököt, nem azért, hogy felsoroljam az otthonunkat, hanem azért, hogy tanácsot kérjek arról, higgyen-e valakinek ezeknek az online lakásérték-becsléseknek. Ezért gondolják, hogy a látottakat egy közmondásos sóval kell bevinni.
Denis Smykalov, ingatlanközvetítő a cégnél Wolsen Ingatlan, azt mondja, a lakástulajdonosoknak nem szabad kizárólag az interneten talált becsült lakásértékekre hagyatkozniuk. „Míg a listázó webhelyek algoritmusokat és adatokat használnak hozzávetőleges értékek megadásához, gyakran nem teljes képet kapjon egy ingatlan egyedi jellemzőiről és a helyi piaci viszonyokról” – mondta magyarázza. "Ennek eredményeként ezek a becslések néha pontatlanok lehetnek."
Kristina ODonnell, a Pennsylvania állambeli Collegeville-i Realty ONE munkatársa és ingatlanügynöke azt mondja, hogy a pontosság eléréséhez sokkal többre lesz szükség, mint egy algoritmusra. „Az ingatlan valódi értékének meghatározása megköveteli a piaci feltételek, az ingatlan elhelyezkedési jellemzőinek, valamint az otthon részleteinek részletes megértését” – mondja. „Bár számos AVM (automatizált értékelési modell) létezik, amely értékeli az ingatlant, ezek csak az adott modellhez programozott kritériumokat használják; nincs személyre szabás vagy részletes értékelés.”
Csak ezt ne feledje aktív a listák megfelelően tükrözik az otthon jelenlegi állapotát – még némi túlzással is egy lelkes ingatlanügynök nevében. Ha jelenleg nem adja el otthonát, az online adatlap csak azt tükrözi, hogy milyen volt az ingatlana, amikor utoljára elérhető volt a piacon.
Jonathan Rundlett, regionális tulajdonos a KILÉPÉS az Atlanti-óceán középső részéből, azt mondja, bátran vegye figyelembe, ha nemrégiben frissítette vagy átalakította otthonát. "Ez növeli az értéket, de nem tükröződik az online becslésekben, mivel nem tudják meghatározni az ingatlan állapotát" - mondja. Meg kell jegyezni, hogy egyes webhelyek, például a Zillow, lehetővé teszik fiók létrehozását, ingatlanadatainak igénylését, valamint a vonatkozó ingatlaninformációk frissítését, hogy jobban megértse annak értékét.
De nyugodtan hibáztassa még egyszer az algoritmust, különösen, ha sűrűn lakott területen él, mondja Rundlett. „A webhelyeken használt algoritmusok általában egy bizonyos mérföldes sugarat használnak az ingatlan körül, hogy megvizsgálják a hasonló tulajdonságok értékeit” – magyarázza. "De azokon a területeken, ahol a környékek blokkról blokkra változnak, az algoritmusok ezt nem tudják meghatározni, így a becsült érték jelentősen eltérhet."
Casey Napolitano, a cég alapítója és vezérigazgatója NDA Ingatlan, egyetért. „Előfordulhat, hogy ezek a becslések nem tükrözik pontosan egy ingatlan adott állapotát, egyedi jellemzőit vagy a közelmúltbeli piaci trendeket” – mondja. "Még azt is láttam, hogy ezek az automatizált értékbecslések összehasonlítják egymással az ingatlanokat, például egy társasházat egy családi házhoz."
Egy otthon alapterületének kiszámítása nem éppen a legnehezebb matematikai feladat a világon, de ez nem akadályozza meg, hogy az online ingatlanhirdetések tévedjenek. Rundlett azt mondja, hogy amit a listában említenek, az gyakran az osztályzati szint felett van – a kész alagsort vagy más, osztályszint alatti lakható helyiséget úgy kell feltüntetni. további alapterületét.
„Ebből az okból kifolyólag egy osztott szintes otthon jóval alacsonyabb értéket mutathat, mint a valódi piaci érték, mivel az osztott szint egy szintje valamivel a besorolási szint alatt lehet” – magyarázza. „A felsorolt négyzetméterek miatt a ház lényegesen kisebbnek tűnhet, mivel egy teljes szint további négyzetméterként van feltüntetve az esetleges alagsor tetején.”
Lehetőleg ne essen túlságosan a fejébe, hogy mekkora az otthona online becsült értéke. Még maguk az oldalak is rámutatnak, hogy ezek csak becslések. Íme a három legjobb listázási webhely felelősségkizárása.
Zillow:A Zestimate a Zillow legjobb becslése ennek az otthonnak a piaci értékére vonatkozóan. Ez nem értékelés, és kiindulópontként kell használni. Ha az otthoni tények tévesek, a Zestimate téves lehet. (A mellékelt linken keresztül bejelentkezhet fiókjába, és elvégezheti a frissítéseket.) A Zestimate többféle adatmodellt tartalmaz, és olyan tényezőkre reagál, mint a környék részletei, az otthoni tények és a listaár.
Redfin: A Redfin becslés azon alapul, amit jelenleg tudunk erről az otthonról és a közeli piacról.
A Redfin becslés nem formális értékelés, és nem helyettesíti egy ingatlanügynök vagy professzionális értékbecslő személyes szakértelmét.
Realtor.com:A becslés az adómegállapítási nyilvántartások, a hasonló ingatlanok legutóbbi eladási árai és egyéb tényezők alapján kerül kiszámításra.
Csak egy professzionális értékbecslő tudja megfelelően felmérni otthonát, míg egy tapasztalt ingatlanközvetítő meg tudja mondani, mit fog kapni érte a jelenlegi piacon. Akkor mégis minek foglalkozni az online becsléssel?
Scott Bergmann, a Realty ONE Group Sterling ingatlanügynöke a nebraskai Omaha államban, azt mondja, hogy az online becslések jó kiindulópontot jelentenek a vita elindításához, ha eladásra vágyik – de ne ragadjon el túlságosan. „Létfontosságú, hogy ne hagyjuk, hogy a dollár összege – legyen az magasabb vagy alacsonyabb a vártnál – túlságosan befolyásoljon” – mondja, mivel ezek csak becslések. „Hasonlóak az egészségi állapot diagnosztizálásához a WebMD-be beírt tünetek alapján. Persze lehet, hogy teljesen egészséges vagy, de ezt vennéd a végső szónak?
Más szóval, ha beteg, forduljon orvoshoz. De ha szeretné tudni lakása értékét, forduljon ingatlanügynökhöz vagy értékbecslőhöz. Smykalov azt mondja, hogy egy helyi ügynök összehasonlító piaci elemzést tud nyújtani az Ön ingatlanára vonatkozóan. Ez az értékelés olyan tényezőket vesz figyelembe, mint a hasonló ingatlanok közelmúltbeli eladásai, a hely, az ingatlan állapot és jellemzők, valamint a piaci trendek – sokkal jobb módja annak, hogy pontosabb dollárt érjünk el összeg.
„Végső soron a lakástulajdonosoknak a webhelyek listázásából származó becslést csak egy információnak kell tekinteniük, és azt kell keresniük útmutatást az ingatlanszakértőktől annak biztosítására, hogy reálisan megértsék ingatlanuk értékét” – Smykalov mondja.