Ezeket a termékeket egymástól függetlenül választjuk ki – ha valamelyik linkünkről vásárol, jutalékot kaphatunk. A közzétételkor minden ár pontos volt.
Mielőtt a férjem ingatlanértékelő lett, be kell vallanom, hogy nem igazán értettem, mit csinálnak – vagy miért olyan fontosak. Most már tudom, hogy valójában rengeteg felelősségük van az iparágban.
Értékbecslők segít a refinanszírozásban, ingatlanokat vásárolni és eladni értékbecsléssel, valamint az értékre legnagyobb hatást gyakorló tényezők meghatározásával és elemzésével. Rengeteg meglepő tényt tudtam meg róla a folyamat az évek során, és megkértem a férjem főnökét, hogy mérlegelje, mit kell tudnia, hogy Ön is a hurokba kerüljön.
Az évek során az ingatlanoldalakon látható értékbecslések sokkal megbízhatóbbak lettek (bár semmi sem jobb egy személyre szabott értékelésnél). Phil Donaldson, az austini Accelerated Appraisal munkatársa szerint ennek az az oka, hogy „most már alapos tudással rendelkeznek az ingatlanokról”. Alapvetően a lakáshitel-társaságok figyelembe veszik az értékbecslők által az általuk értékelt helyekről elküldött összes információt, beleértve az értéket és az ajánlatokat is, és begyűjtik azt, hogy létrehozzák a végső adatbázis.
Felújíthat, amennyit csak akar, de otthonának kora és elhelyezkedése (és esetenként mérete) mindig ugyanaz marad. Míg az ingatlanügynökök elsősorban az otthoni kozmetikumokra koncentrálnak, Donaldson szerint ezek a dolgok az értékbecslőknek a legnagyobb figyelmet kell fordítaniuk otthona értékének értékelésekor – mert ezek az alapjai a tulajdon.
Lehet, hogy a házat négyzetméterenként 500 dollárért adták el, de ez nem jelenti azt, hogy az öné is. Ne feledje, hogy a négyzetméterenkénti ár valójában annyi, amennyiért egy ingatlan eladja, osztva a négyzetméterekkel. Mint ilyen, a szám drasztikusan változhat számos értékes tényezőtől függően, beleértve a kilátást, hogy van-e medence vagy sem, stb. Lehet, hogy ez nem olyan nagy probléma, ha egy sokemeletes társasházban lakik, de nem ritka, hogy a környéken eltérések tapasztalhatók.
„Soha nem büntetnek meg egyetlen történetért, ami az értéket illeti, de néha egy többszintes otthonért” – magyarázza Donaldson. Ennek az az oka, hogy a piacok demográfiai jellemzői eltérőek. Vevők egy öregedő közösség ne legyenek ugyanolyan ösztönzők arra, hogy több szinten többet költsenek, mint a fiatal családok szomszédságában élők, mert előfordulhat, hogy végül nem tudják használni a lépcsőt.
A zöld életmód jót tesz a környezetnek, de lehet, hogy nem a pénztárcának. Az Ön megtérülési rátája napelemek általában valahol 10 és 15 év között van, és ha nem fizeti ki, akkor a címhez kötődik egy megjegyzés, amelyet a vevőnek előre kell fizetnie. „Sok ember nem tudja ezt, és sok ingatlanközvetítő és címadó cég nem végez nagyszerű munkát, ha ezt megvitatja a bezárás előtt” – mondja Donaldson. "Ennek eredményeként nehéz lehet eladni az otthonát."