Előfordulhat, hogy elkerülheti az első lakás megvásárlásával járó esetleges buktatókat és szerencsétlenségeket, ha megfogadja azoknak a tanácsait, akik már sokszor átestek a folyamaton. És még senki sem ment át olyan gyakran a lakásvásárlási folyamaton, mint az ingatlanügynökök, akik gyakran havonta sok házat bezárnak. Ezeket a hibákat látják újra és újra az ingatlanközvetítők – és hogyan lehet ezeket leküzdeni.
Mielőtt elkezdené az otthonkeresést, különítse el a legfontosabb kritériumokat – legyen az bizonyos számú hálószoba, közel a munkahelyhez vagy az iskolához, kandallóhoz vagy bármihez, ami a listádon van, így nem lesz könnyű mellékvágányú. "A lakásvásárlás folyamata általában utazássá válik, azonban a legfontosabb szolgáltatások vagy szolgáltatások listájának összeállítása növeli a hatékonyságot" - mondja Michael A. Kelczewski, Brandywine Fine Properties ingatlanközvetítő Sotheby's International Realty, Centreville, Del.
A lakásvásárlás hatalmas befektetés, ezért ne rohanjon bele. Eltarthat egy ideig, amíg megtalálja a megfelelő ingatlant, de türelmét egy nagyszerű találással jutalmazhatja. Például, amikor az egyik ügyfél nehezen találta meg a megfelelő otthont, Kelczewski azt javasolta, hogy nézzenek meg egy bajba jutott ingatlant, amely némi munkát igényel. "Ajánlat benyújtása előtt egyeztettünk a vállalkozói becslésekkel, és nagy üzletet kaptunk egy figyelmen kívül hagyott ingatlanon, amely többnyire kozmetikai munkát igényelt" - mondja.
Ha még nem vásárol lakást, komolyan vegye fontolóra ingatlanügynöke, hitelezője és mások tanácsait, akik ezt már sokszor megtették. Egy másik esetben Kelczewski ügyfelei figyelmen kívül hagyták a figyelmeztetéseit egy régi parasztház megvásárlásának költségeiről és bonyodalmairól első otthonuknak, és továbbléptek az ajánlattal. Amikor az ellenőrzés során kiderült, hogy az otthon összes problémája és javítása szükséges volt, a vevők végül kihátráltak az üzletből. Miközben vissza tudták szerezni letéti pénzüket, nem tudták visszakapni az ellenőrzésre, értékelésre és egyéb átvilágítási feladatokra költött több ezer dollárt.
Amikor átmegy az előzetes jóváhagyási folyamaton, a jelzáloghitelező tájékoztatja Önt arról, hogy a hitelképessége és egyéb pénzügyi adatai alapján mekkora kölcsönre jogosult. Ez a szám gyakran olyan havi törlesztést jelent, amely magasabb, mint amennyit tud tulajdonképpen megengedheti magának, az összes többi havi kiadásával együtt. Csak azért, mert jogosult egy bizonyos jelzálogárra, még nem jelenti azt, hogy ezen az áron kell lakást vennie.
Ha lakást vásárol a havi költségvetéséhez képest túl nagy összeggel, akkor „szegény házat, stresszt, és nem engedheti meg magának a karbantartást” – mondja George Lawton, a RE/MAX Over the Mountain ingatlanügynöke, Birmingham, Ala. "Ehelyett kérje meg a hitelezőt, hogy dolgozzon visszafelé, hogy megtalálja, mit engedhet meg magának a költségvetés. Így tudhatja, hogy az otthon belefér a költségvetésébe, és olyan otthont találhat, amelyet kényelmesen megengedhet magának."
Még akkor is, ha átesett az előzetes jóváhagyási folyamaton egy hitelezőnél, a jelzáloghitele nem végleges, amíg le nem zárta a házat. Ne veszélyeztesse jelzáloghitel-felvételi képességét nagy vásárlással vagy egyéb olyan tevékenységekkel, amelyek befolyásolhatják hitelképességét vagy hitelfelvételi képességét.
"Gyakori hiba, amit észrevettem, hogy amint egy vevő előzetesen minősített, és az eladó elfogadta az ajánlatot, kimegy autót vásárolni, és jelentkezik. további hitelkeretek, több adósság felhalmozódása, fizetések elmaradása vagy jelenlegi kötelezettségek késedelmes fizetése” – mondja Colin McDonald, a Berkshire Hathaway engedéllyel rendelkező ingatlanügynöke HomeServices Blake (Delmar, N.Y.) "Ezek a dolgok potenciálisan negatívan befolyásolhatják hitelképességét, ami azt eredményezheti, hogy nem kapja meg a végső jóváhagyást a hiteleződ. Mindig utasítom az első lakásvásárlókat, akikkel együtt dolgozom, hogy ne vásároljanak nagy összeget addig, amíg be nem zárják új otthonukat. Egy csomag gumicukor rendben van, de nem autó."
OLVASD MOST
OLVASD MOST
OLVASD MOST
OLVASD MOST
OLVASD MOST
OLVASD MOST
Kövesse a House Beautiful-t Instagram.
