![Mind rosszul használtál egy citromlé facsarót](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Ezeket a termékeket egymástól függetlenül választjuk ki – ha valamelyik linkünkről vásárol, jutalékot kaphatunk. A közzétételkor minden ár pontos volt.
Ha az első ingatlanvásárlást szeretné megtenni, valószínűleg elkezdett kutatni, hogyan, mikor és hol lakást vásárolni. A hagyományos bölcsesség azt mondja, hogy az első alkalommal járóknak csukva kell tartaniuk a szemüket „kezdőotthonok”, vagy mérsékelten megfizethető lakások, amelyekben a vevő elindulhat, majd végül elköltözhet onnan, amikor van pénze egy nagyobb lakás vásárlására hosszú távra. De mit jelent ez a mai magas árfekvésű piacon?
A válasz attól függ, hogy kit kérdezel. Beszéltem több ingatlanszakértővel, hogy megtudjam, miért csökkent folyamatosan a hagyományos kezdő otthonok száma piacról, mit találhat helyette, és hogyan vásárolhatják meg az első lakást vásárlók az első ingatlant lehetséges.
A kezdőotthon tankönyvi meghatározása nem változott, de az induló otthon megjelenése, mérete és igényei változtak, mondja egy manhattani székhelyű ingatlanügynök.
Adie Kriegstein. Elmagyarázza, hogy az otthonok, amelyek kisebbek és megfizethetőbbek, mint mások, hagyományosan jó induló otthonnak számítanak. „A lakásvásárlók igényei és preferenciái nem olyanok, mint régen, és ha ezt az inflációval és a jelzálogkamatokkal párosítjuk, az induló lakás valóban nem az, amilyen volt” – magyarázza.A fordítás? A 2023-as kezdőotthon kisebb, valamivel kevésbé felújított és sokkal drágább, mint az öt évvel ezelőtti kezdő otthonok.
A kezdő otthon a helyi piactól függően is nagymértékben változhat, mondja Farah Sutton, ingatlanügynök Phoenixben, Arizonában. Például az arizonai piac jelentősen megváltozott az elmúlt három évben, és ez a kezdőt jelenti A hazai piacon erős a verseny, mivel az első lakást vásárlóknak versenyezniük kell az egyéni és intézményi piaccal befektetők. „A kezdő lakásokért folyó verseny mellett a vásárlók magas kamatokkal is küzdenek” – mondja.
Az ingatlankészlet hiánya az egyik legnagyobb kihívás, amellyel manapság minden potenciális vevő szembesül a piacán, mondja Anna története, globális ingatlantanácsadó az észak-karolinai Blowing Rockban. „A korlátozott lehetőségek azt jelentik, hogy ha valami »jó« felkerül a listára, az általában több falatot is kap, ami a legtöbb vásárlót elbátortalanítja” – magyarázza.
De ha szorgalmas és proaktív, az segíthet: "Készülj fel az ugrásra," ő mondja. "Az ingatlanügynökének több stratégiával kell rendelkeznie, amelyek segítenek az üzlet megkötésében."
Sutton egyetért, hozzátéve, hogy a vásárlók néha frusztráltnak érzik magukat, amikor rájönnek, hogy első otthonuk nem lesz azonnal tökéletes. „A kezdőház vásárlása kihívást jelent az elvárások kezelésében” – mondja. „Manapság az induló otthonok gyakran igényelnek felújítást az otthon kora és az elhalasztott karbantartás miatt.”
Ha nyitott szem előtt tartod, hogyan kezeld az apró kozmetikai változtatásokat – mint például a friss festék és az új világítás –, akkor több vagy valószínűleg olyan lehetőségeket talál, amelyek illeszkednek az első otthonról alkotott elképzelésébe egy kis könyökzsírral és képzelet.
A régi mondás: „hely, hely, hely” érvényes itt, mondja Emily Clancy LoPorto, ingatlanügynök Long Islanden. „A kezdőotthonok szinte bárhol lehetnek” – magyarázza. „Döntse el, hol szeretne lenni, és értse meg, hogy egy kezdő otthon nem fog minden egyes négyzetet bejelölni. Ez a kezdet, nem a befejezés."
Egy másik perspektíva azoknak, akik kisebb ingatlanokat keresnek, vagy korlátozott költségvetéssel dolgoznak, az, hogy olyan otthonokat keressenek, amelyek többszörösen használható terekkel rendelkeznek, teszi hozzá, mint pl. otthoni irodai zug vagy inkább sarok, mint külön szoba. „Bár jólesik, ha ezeknek a funkcióknak van külön helye, tönkreteszik a költségvetést” – mondja LoPorto.
Veronica De La Cruz, Los Angeles-i székhelyű munkatársa szerint az első vásárlóknak érdemes tájékozódniuk az előleg-támogatási programokról és a zárási költségek támogatásáról. lakáshitelezési tisztviselő a Citinél. Például azok a lakásvásárlók, akik a Citi-vel együttműködve vásárolják meg első helyüket, kihasználhatják a sajátjukat HomeRun jelzálog kezdeményezés, amely segít csökkenteni az előleget, míg a hitelező fizetett támogatási programja csökkenti a zárási költségeit.
A legfontosabb, hogy tartsa a szemét a nyereményen, mondja Susan Tripi, ingatlanos Massachusettsben. „Néha a megfelelő ingatlan a vásárlási folyamat elején válik elérhetővé, míg máskor több hónapig tart” – mondja. „Legyen türelmes és pozitív – és bízzon ingatlanügynöke tanácsában és útmutatásában.”