Ezeket a termékeket egymástól függetlenül választjuk ki – ha valamelyik linkünkről vásárol, jutalékot kaphatunk. A közzétételkor minden ár pontos volt.
Talán mindig is arról álmodozott, hogy egy impozáns viktoriánus vagy egy királyi gyarmati korban él, ahol a történelem gyakorlatilag árad a falakról. Vagy lehet, hogy sok emberhez hasonlóan Ön is küzdött, hogy olyan otthont találjon, amely megfelel a költségvetésének és a 1970-es évek fixer-felsőrésze ez minden, amit megengedhet magának.
Bármi legyen is az oka régebbi lakás vásárlása, vannak előnyei és hátrányai is, amelyeket figyelembe kell venni.
„A régebbi otthonok lehetnek bájosak, hangulatosak, különlegesek és valóban ragyogóak, vagy teljesen elavultak, és részleges vagy teljes felújításra szorulnak” – mondja az ingatlanügynök Ian Katz.
Ingatlanszakértőkkel beszélgettem, hogy tanácsot kérjek, mire kell figyelni, ha régebbi otthont fontolgat. Íme, mit kellett mondaniuk.
Az érett fák kissé vegyesek lehetnek. Csodálatos árnyékot biztosítanak otthonának és kertjének, ami igazi életmentő lehet, ha forró éghajlaton él. De nekik is megvan a részük a problémákból. Az idősebb fákat rendszeresen karban kell tartani – nyírással, metszéssel és műtrágya-injekciókkal –, és ez azt jelenti, hogy szakembert kell felvenni.
Ha egy idősebb házat fontolgat nagy, érett fákkal, ez nem ok arra, hogy az ellenkező irányba fusson. Azonban érdemes lehet nézd meg a fákat – mint ahogy magát a házat is megvizsgáltatná egy szemlével – hogy tudja, mibe keveredik. És ami talán ugyanilyen fontos, érdemes lehet külön költségvetést költeni a fa rendszeres karbantartási költségeire.
„Jó ötlet, ha kijön egy arborist, aki felméri a fák állapotát” – mondja Cate Singleton, a cég tervezési igazgatója. Tilly, egy online tájtervező cég. „A kifejlett fák megfelelő vágása gyakran sok problémát megoldhat, de mindenképpen tudnia kell, hogy valamelyik beteg vagy haldoklik-e.”
Előfordulhat, hogy a régebbi házakban egytáblás ablakok vannak, ami azt jelenti, hogy csak egy üveg van közted és a világ között. Ez csak jó, ha kívülről néz, de nem ideális otthonának belső hőmérsékletének állandó hőmérsékleten tartásához.
"A régi ablakok általában nagyon csekély hőszigetelő tulajdonsággal rendelkeznek" - mondja az Opendoor ingatlanközvetítő Jennifer Patchen.
Manapság sokkal elterjedtebbek a dupla üvegtáblás ablakok, amelyek szigetelő levegő- vagy gázréteget zárnak két üvegtábla közé. Előfordulhat, hogy a jövőben valamikor úgy dönt, hogy felújítja otthona ablakait, ami költséges próbálkozás lesz – tehát ismételten nem üzlettörés, hanem költségvetési szempontból érdemes szem előtt tartani.
nem sokat hallasz róla ólom alapú festék ezek a napok. Ennek az az oka, hogy 1978-ban a szövetségi kormány megtiltotta a fogyasztói alkalmazásokhoz való használatát. De ha olyan házat vásárol, amely 1978 előtt épült, akkor megfelelő esély van arra, hogy a falakat, a tornácot, a kárpitot, a korlátokat és más területeket ólomfestékkel vonják be.
Az ólomfesték különféle hatásokhoz vezethet egészségügyi problémák, különösen gyermekeknél. Ha a festék le van takarva vagy jó állapotban van, az általában nem jelent problémát. Ha azonban a festék töredezett, hámlik vagy a kopás egyéb jeleit mutatja, érdemes orvosolják MINÉL HAMARABB. És ha bármikor felújítja a házat, ne feledje, hogy véletlenül megtöltheti a levegőt mérgező ólomporral, ezért érdemes egy speciális "ólombiztos vállalkozó" segítségért.
A technológia nagyot fejlődött az elmúlt évtizedekben – és ez vonatkozik az otthoni rendszerekre is, mint pl elektromos, vízvezeték, fűtés, szellőztetés és légkondicionálás (HVAC) – mondja Katz. A régebbi rendszerek évekig jól működhetnek, de végül tönkremennek. Ha ez megtörténik, előfordulhat, hogy nem talál cserealkatrészeket – vagy akár olyan szakembert sem, aki tudja, hogyan kell megjavítani a rendszert.
Bizonyos esetekben előfordulhat, hogy nincs más választása, mint fizetni a frissítésért. Például 2020 januárjában a szövetségi kormány megtiltotta az R-22 néven is ismert freongáz előállítását és importját, amely egykor a légkondicionáló rendszerekben használt hűtőfolyadék volt. Továbbra is használhatja a freon alapú váltóáramát, azonban ha a rendszere lemerül, valószínűleg nagyon nehezen fogja megtalálni a freont – és ha igen, sokat kell fizetnie érte. A HVAC-rendszer cseréje több tízezer dollárt takaríthat meg, mondja Katz.
Amikor az elavult vízvezeték- és elektromos rendszerekről van szó, előfordulhat, hogy fel sem fogod, mivel foglalkozol, amíg nem próbál meg egy látszólag apró esztétikai frissítést végrehajtani. Monica Breese, ingatlanügynök, belsőépítész és lakberendezés.
„Ezek a problémák meglehetősen jelentősek lehetnek, és egy kis projektből elég gyorsan nagy vállalkozássá válhatnak” – mondja. „A mosdókagyló vagy egyes világítótestek cseréje viszonylag egyszerű lehet, de ha egyszer egy régebbi otthon falai mögé kerül, sokkal több dologgal kell megküzdenie, mint amire eredetileg számított.”
Az újabb házakban lévő szobák vízszintes padlóval és egyenes falakkal rendelkeznek, így a bútorok eligazítása gyerekjáték. Egy régebbi otthonnál azonban lehet, hogy nem lesz olyan szerencsés, mondja Katz. Ez valószínűleg nem nagy üzlet – főleg kisebb frusztráció –, de lehet, hogy kicsit kreatívnak kell lenned a díszítéssel.
„A padlók gyakran a bájtényezőig krétázhatók, ezért nincs nagy baj – különösen egy történelmi jellegű otthonban” – mondja Katz.
Bármilyen elbűvölő, az egyenetlen padló sok mindennek a jele lehet, sokkal nagyobb probléma alább: Alapítványi kérdések. „Az idő múlásával az otthonok rendeződnek, és az alap eltolódhat, vagy ad egy keveset, így az otthon többi része nem lesz olyan erős” – mondja az ingatlanügynök Alex Platt.
Néhány nyilvánvaló alapozási probléma kívülről látható (vagy más látható nyomok is lehetnek, például az egyenetlen padló). Ahhoz azonban, hogy valóban megértse, mi folyik otthona alatt, fel kell fogadnia egy ellenőrt, mondja az ingatlanügynök Judah Ross.
„A történelmi házaknál az alapok szinte mindig problémát jelentenek” – mondja. „Különösen, ha mólóról és gerendáról van szó, szinte garantált, hogy valamikor munkára lesz szükség.”
Ugyanezen a vonalon az ellenőr más szerkezeti problémákat is találhat egy régebbi otthonban, például fát pusztító rovarokat, például termeszeket és ácshangyákat, mondja Ross.
Ha vásárol a sokkal régebbi otthon – vagy olyan, amelyet történelmileg jelentősnek minősítettek –, akkor feltétlenül olvassa el a vonatkozó megőrzési szabályokat. Ezek megakadályozhatják Önt abban, hogy olyan felújításokat hajtson végre, amelyekre szíve szerint (vagy kiterjedt jóváhagyási folyamaton kell keresztülmennie).
„Korlátozásai lehetnek annak, hogy milyen változtatásokat lehet végrehajtani az otthonon” – mondja Patchen.