Ezeket a termékeket egymástól függetlenül választjuk ki – ha valamelyik linkünkről vásárol, jutalékot kaphatunk. A közzétételkor minden ár pontos volt.
A 30 éves jelzáloghitelek kamata most lebeg hét százalék körül, ami most vadul drágává teszi a lakásvásárlást. Pozitívum a magasabb kamatok kellene kevesebbet jelent verseny a bemutatókon és nyitott házak, kevesebb licit háború, és végső soron alacsonyabb árak. De mindez valóban megtörténik?
„A piac alapvető változáson megy keresztül” – mondja Haley Cutter, ingatlanügynök Massachusettsben. „A kamatemelések miatt a vásárlók óvatosan járnak el, ha lakásvásárlásról van szó.”
Szerettem volna jobban megérteni, mit is jelentenek ezek a makrogazdasági tényezők a mai vásárlók számára, akik új otthont keresnek, ezért egyeztettem néhány ingatlanszakértővel. Íme, mit kellett mondaniuk.
A kamatlábak – amelyek érdekében a Fed továbbra is emel megállítani az inflációt és remélhetőleg a recesszió elkerülése végett – határozzuk meg, milyen drága pénzt kérni. A magas kamatlábak azt jelentik, hogy többe kerül kölcsönt felvenni egy lakásvásárláshoz. Emiatt azok a vásárlók, akiknek nem feltétlenül kell pénzt kölcsönözniük, úgy döntenek, hogy teljesen lemondanak a jelzálogkölcsönről, és készpénzben fizetnek.
Alapvető kereslet és kínálat: a járvány idején a kamatlábak alacsonyak voltak, ami olcsóbbá tette a hitelfelvételt. Ez viszont azt jelentette, hogy több vevő keresett házat (nagy kereslet). A rendelkezésre álló lakások korlátozott kínálatával párosulva ez a tetőn keresztül vitte az árakat (szójáték).
Most, a magas kamatok miatt, kevesebb vevő keres. Elméletileg az áraknak csökkenniük kellene – és bizonyos mértékig ez is történt. Az októberig tartó négy hétre. 2 (a rendelkezésre álló legfrissebb adat), a medián kikiáltási ár hét százalékkal csökkent a májusi rekordmagassághoz képest. De 373 725 dollárral ez még mindig hét százalékkal magasabb, mint egy évvel ezelőtt, Redfinre számítva. adat.
Sok eladó még emlékszik a zsúfolt nyílt napok és a licitháborúk idejére, és egyelőre nem sietnek leengedni jegyzési áraikat vagy elfogadni az alacsonyabb ajánlatokat.
„Néhány eladó megérti, hogy a piac megváltozott, és nem feltétlenül ők vannak fölényben” – mondja az ingatlanközvetítő Bill Kowalczuk. "Néhány eladó megkapja, de sokan nem."
Egy másik tényező a játékban: az eladók is magas kamatokkal küzdenek, akárcsak a vevők. Úgy érezhetik, el kell adniuk jelenlegi otthonukat a legjobb dollárért, hogy megengedhessenek maguknak egy újat, ezért döntöttek úgy, hogy nem engednek az árból. (A kamatlábak is arra késztetik az eladókat, hogy egyszerűen maradj egy helyben egyelőre, ami azt jelenti, hogy kisebb a kínálat a piacon elérhető lakásokból, ami szintén segíti az árak magasan tartását.)
„Az eladók szilárdan kitartanak, és ellenállnak a leépítésnek vagy a középen való találkozásnak, ha olyan ajánlatot kapnak, amely nem elégíti ki őket” – mondja az ingatlanügynök Todd Maloof.
Ez nem túl jó hír a vásárlóknak, hiszen már most is sokkal többet fizetnek kamatot, mint amennyit tennének egy-két évvel ezelőtt, ezért valóban szükségük van az árak csökkentésére, hogy megengedhessenek maguknak egy lakást.
A jó hír az, hogy a piac előbb-utóbb korrigálja magát, és az eladóknak csökkenteniük kell az áraikat, különben azt kockáztatják, hogy az ingatlan örökre a piacon ragad. Lehet, hogy csak tovább tart.
A jelenlegi magas kamatok miatt az amúgy is kis költségvetéssel dolgozó vásárlók még szűkebb lakásválasztékkal rendelkeznek, amit valóban megengedhetnek maguknak. Hét százalékos kamat mellett a viszonylag olcsó vagy megfizethető házak is gyorsan elérhetetlenné válnak a plusz kamatköltség miatt.
„A vevők jövedelme véges, a magasabb finanszírozási költségek pedig növelik a teljes szállítási költségüket, csökkentve ezzel azt az összeget, amelyet finanszírozni tudnak, és így azt az összeget, amelyet egy egységért fizetni tudnak” – mondja az ingatlan bróker Rachel Lustbader.
Mindez sok rossz (vagy jobb esetben langyos) hírnek tűnhet. De a vevők határozottan előnyben vannak, ha most tárgyalnak. A lakások kétszer annyi ideig állnak a piacon, mint idén tavasszal adat Redfintől, így azok a motivált eladók, akiknek valóban költözniük kell, hajlandóak lehetnek engedményeket adni a vásárlóknak.
A lényeg: Ha megkapja a jelzáloghitel jóváhagyását, vagy ha véletlenül van egy darab készpénze, érdemes megfontolni a vásárlást most. Természetesen a döntés személyenként nagyon változó, az egyén egyedi helyzetétől függően. De ha már egy ideje gondolkodik ezen, most végre itt az ideje, hogy meghúzza a ravaszt.
„A vásárlóknak több mint két éve nem volt lehetőségük: bejutni egy lakásba” – mondja Nicole Rueth, egy denveri székhelyű hitelező a OneTrust lakáshitelekkel. "A vevők alkudhatnak az árról, az ellenőrzésről és az engedményekről."
Igen, többet fog fizetni kamatot. De ahogy Rueth bölcsen rámutat, a kamatlábak változnak, és alacsonyabb kamattal is refinanszírozhat jelzáloghitelre. Ráadásul, ha megvárja, amíg az árfolyamok csökkennek, akkor ismét rengeteg vevővel kell megküzdenie.
„Amikor a gazdaság recesszióba megy át – és az is lesz –, a kamatlábak csökkenni fognak” – mondja. „A vásárlók manapság bebújhatnak saját meleg otthonukban, és alacsonyabb havi törlesztőrészletre refinanszírozhatnak, szemben a többi vevővel, akik visszatérnek, amikor az árfolyamok csökkennek.”