Ezeket a termékeket egymástól függetlenül választjuk ki – ha valamelyik linkünkről vásárol, jutalékot kaphatunk. A közzétételkor minden ár pontos volt.
Ingatlanügynökként az a feladatom, hogy végigvezessem a lakásvásárlókat és az eladókat az ingatlantranzakció folyamatán. Bár én vagyok az a szakértelemmel, arra biztatom ügyfeleimet, hogy ismerkedjenek meg a lakásvásárlás csínjával-bínjával, ezért fontos megtanítani nekik az új kifejezéseket, amelyekkel találkozni fognak.
Ezt szem előtt tartva készítettem egy kvízt az ingatlanügyek alapjairól, és azt szeretném, ha minden ügyfelem elsajátítaná. Mielőtt piacra dobná ingatlanát, nézze meg, hogy hozzáértő lakásvásárló vagy eladó-e ezzel a kvízzel.
Válasz: A válasz B és C is. A lakáseladót képviselő ügynök határozza meg a kívánt jutalék összegét, amelyet az ingatlanértékesítés befejezésekor mindkét ügynöknek (és közvetítőiknek) ki kell fizetni. De a lakástulajdonosoknak minden bizonnyal joguk van tárgyalni a díjazásról, mielőtt beleegyeznének a képviseletbe.
Ezenkívül az ügynök közvetítésének általában van egy minimális százaléka, amelybe beleegyezik. Egy háztulajdonos meggyőzheti ügynökét (talán egy barátját), hogy képviselje őket, mondjuk mindössze 500 dollárért. Ha az ügynök saját brókerügynökséget is működtet, az megengedett lenne. Az első közvetítői tevékenységem például nem engedett meg 4,5 százaléknál kevesebb jutalékot a szokásos 5-6 százalékhoz képest. Ha minden fél elfogadja a jutalék mértékét, akkor ezt az összeget a tőzsdei szerződésben és az értékesítési szerződésben is rögzítik.
Válasz: A fentiek mindegyike! A szó letét jelölheti számos pénzügyi kérdésben, de az ingatlanügyleteknél általában meghatározza azt a semleges harmadik felet, aki az összes írásos feltétel teljesüléséig pénzeszközöket és dokumentumokat birtokol. Letéti társaságok az ingatlan árának egy kis százalékát számítják fel a vevő letétének és a bőséges papírmunkának a kezeléséért. (Kaliforniában ez 2 dollár az ingatlan árának 1000 dollárjaként plusz 250 dollár; a költségek egyenlően oszlanak meg a két fél között.) Felügyelik a címadó cég erőfeszítéseit is. Az A válasz szerint a vevő letéti számlát használhat az eladás után, hogy feljogosítsa a hitelezőjét a folyamatos adók és biztosítás megfizetésére.
Válasz: A válasz C. Ha egy tőzsdei ügynök vevőt hoz az asztalhoz, ő képviselheti mindkét felet a tranzakcióban. Ezt a lehetőséget a tőzsdei tárgyalások során meg kell beszélni, hogy az eladó megértse a lehetséges következményeket. Egyszer kedvesen csökkentettem a jutalékomat, amikor végül mindkét felet képviseltem, annak ellenére, hogy ez nem szerepelt a listázási megállapodásban. Anyagi áldozatom egy újabb eladást eredményezett a háztulajdonossal.
Válasz: A fentiek mindegyike. sok van"Kontingens Be” sorok egy lakásvásárlási szerződésben. A legelterjedtebb az értékbecslés, a kölcsönzés, az ellenőrzés és a lakásértékesítés. A vevőknek a letétbe helyezési időszak alatt bizonyos idő áll rendelkezésére – általában 30 nap –, hogy mindegyiket eltávolítsák eshetőség elérésekor (pl. 17 nap), hogy biztosítsa, hogy a tranzakció megfelelő módon haladjon a befejezés felé. Az eladóknak jogukban áll visszalépni az eladástól, ha ezen időérzékeny műveletek bármelyike sikertelen, és követelhetik a keresett pénz visszatartását. Egyszer képviseltem egy ügyfelet, aki Palm Springs-i lakást vásárolt a testvérének, aki egy nappal a letétbe helyezés előtt meghalt! Az eladó meg akarta tartani a kauciót, mivel minden esedékes költséget eltávolítottak. Szerencsére a hidegebb fejek győztek, és a boldogtalan eladó elzárkózott a választottbírósági eljárástól.
Válasz: A válasz D. Jóhiszemű letétnek is nevezik, an komoly pénzbefizetés (EMD) az eladási ár 1–3 százalékát letétbe helyezik az elfogadott ajánlattól számított napon belül. A „bőrt a játékba” helyezésével demonstrálja a vásárló elkötelezettségét. A Letéti pénzeszközöket egy nem kamatozó számlán tartja. A letétbe helyezés lezárásakor a pénzeszközöket az előlegre vagy a zárási költségekre fordítják.
Az EMD-t általában akkor térítik vissza, ha a vevő jogos okokból visszalép az eladástól (pl. a ház nem értékel mert a kialkudott ár, vagy jelentősebb hibákat találnak az ellenőrzés során, vagy a vevő meghalt az azt megelőző napon véglegesítve!).
Válasz: B és D is. Ha egy ajánlat megfelel a listázási követelményeknek (azaz teljes ár a hitelező előzetes jóváhagyásával), a vevő általában boldogan elfogadja az ajánlatot. Azonban egy forró eladói piacon a tulajdonos megengedheti, hogy kitartson addig, amíg jobb ajánlatot nem kap (pl. magasabb árat vagy lemond az előre nem látott eseményekről).
Mivel minden ajánlat a részek összege, egy jó ingatlanos tanácsot ad ügyfeleinek az ajánlat előnyeiről és hátrányairól. Például, ha alacsonyabb készpénzes ajánlat érkezik egy teljes árú ajánlat mellett, az eladó dönthet úgy, hogy elfogadja az ajánlatot előbbi, mivel nem jár hitelezési vagy értékelési feltétellel – két jelentős hitelezőoldali elem, amelyek kisiklhatják a letétbe helyezni.
A D válasz oka? Az eladó és az ingatlanos ügynöki szerződést írnak alá, amelyben rögzítik az ingatlanközvetítő feladatait, amelynek elsődleges eleme egy képzett vevő asztalhoz hozatala. Ha az ügynök így tesz, de a háztulajdonos úgy dönt, hogy eltávolítja a tőzsdei jegyzést a piacról, akkor nem tartotta fenn az alku végét, és a szerződést lényegében megszegték. Az ingatlanügynöknek jogában áll követelni a megígért jutalékot, mivel teljesítette a megállapodásban foglaltakat. Soha nem voltam ennek tanúja, de jogilag lehetséges.
Válasz: A legjobb válasz a C. Az ingatlaneladás egy hatalmas pénzügyi tranzakció, amely számos részből és szereplőből áll – ügynökök, brókercégek, letéti és tulajdonjog-ügynökségek, ellenőrök, értékbecslők és eladók. A következmények minden résztvevő számára jelentősek, és stresszesek lehetnek a vevők vagy az eladók számára nem alkalmazkodóak, az ellenőrzések termeszeket és vízszivárgást tárnak fel, a készülékek javításra szorulnak, ill csere, Roncs-It Ralph a szerelők rontják a dolgokat, vagy tolják a határidőket.
A bölcs tanácsom? Biztosítsa egy tapasztalt ingatlanközvetítő képviseletét, aki végigvezeti Önt a folyamaton, és biztosítja a nyugodt, (viszonylag) stresszmentes folyamat az MLS-től a kulcsátadásig … elégedett vevővel és eladóval, csomagtartó. Ígérem megvalósítható. Ezután nem fog elsápadni a következő ingatlanvásárlási vagy eladási kilátások előtt.
