Jutalékot keresünk a cikk néhány linkein keresztül vásárolt termékekért.
Adam Male, az online ingatlanügynökök társalapítója Urban.co.uk, alapvető útmutatót nyújt a véletlenszerű földesurak számára, áttekintve az alapvető lépések listáját, hogy készen álljon a vásárlásra.
A közelmúltban rengeteg újdonsággal kell számolnunk arról, hogy a lakástulajdonosok „átveszik” a lakáspiacot az emberek „véletlen földesuraknak” találják magukat, akiknek ingatlant inkább körülmények, mint átmeneti tények következtében kell bérbe adniuk választás.
Őszintén szólva, ez kissé ideges lehet. A bérleti piac jogszerűsége bonyolult lehet, tehát mit kell tennie annak érdekében, hogy ne bűntulajdonba kerüljön a bérbeadó jogszabályai?
1. Mielőtt elkezded
Szervezze át jelzálogát: Ha fennálló lakóingatlan-jelzése van az ingatlanon, akkor ügyeljen arra, hogy ezt átadja egy vételre adható jelzálognak. Jelentős változások történtek a vétel-kölcsönzési piacon, ezért bölcs dolog szakmai tanácsot kérni a jelzálog-tanácsadótól.
Biztosítsa ingatlanát: Ha ingatlantulajdonos akar lenni, akkor mindenképpen módosítsa az ingatlanbiztosítási kötvényét olyanra, amely alkalmas bérleti ingatlanra - ez sok vásárlásra jogosító jelzálogkövetelmény követelménye.
Szerezzen licencet: Az Egyesült Királyság egyes részein a bérbeadó-engedélyezési rendszereket vezettek be. Az ingatlan bérbeadásához engedélyt kell kérnie. Wales, Skócia és Anglia számos tanácsának birtokosainak engedélyezési rendszerei vannak, ezek állandóan megjelennek. Nézze meg a helyi önkormányzat weboldalát, hogy létezik-e rendszer az Ön területén - a szabályok be nem tartása izgalmas pénzbírsághoz vezethet.
Regisztrálja HMO-ját: Ha az ingatlan a ház alá tartozik többszörös foglalkozás alatt (HMO) határokat, lehet, hogy regisztrálnia kell egy HMO licencet. A HMO legalább három nem családtag által bérbe adott ingatlannak minősül, közös létesítményekkel, mint például a fürdőszoba és a konyha. A szabályok be nem tartása izgalmas pénzbírsághoz vezethet.
Westend61Getty Images
2. Az ingatlan előkészítése
Gázbiztonsági ellenőrzés: Amelynek Gázbiztos regisztrált mérnök törvényben előírt követelmény az ingatlan vagyon évenkénti ellenőrzése - éves gázellátás elmaradása A biztonsági ellenőrzés 6 000 font pénzbírságot eredményezhet az ingatlanban lévő minden gáztermékért, vagy akár hat hónapos börtönért is mondat.
Lámpatestek és szerelvények ellenőrzése: Ha bármilyen szerelvényt vagy szerelvényt el akarja hagyni az ingatlanban, ellenőrizze, hogy azok megfelelnek-e a legújabb termékbiztonsági előírásoknak. A puha bútorokon (a függöny és a szőnyegek kivételével) megfelelő címkével kell ellátni, amely kijelenti, hogy láng vagy tűzálló. Ez a legjobb gyakorlat annak biztosítása, hogy az elektromos termékeket PAT-teszteljék.
Állítsa be a riasztásokat: Jogi szempontból minden bérbeadó ingatlanot minden szinten működő füstjelzéssel és szén-monoxid riasztással kell bérbe adni minden helyiségben, ahol szilárd tüzelőanyagot égetnek. A riasztásokat az ügynöknek / bérbeadónak a bérlés első napján, majd ezt követően a bérlőnek kell tesztelnie.
Christine KublanskiGetty Images
3. Felkészülés a bérletre
Válassza ki ügynökét: Vizsgálja meg a bérbeadást végző ügynököt, akit ingatlanon kíván értékesíteni. Szeretne egy ügynökséget egyszerűen hirdetni és bérlőt keresni, vagy olyan ügynököt, aki képes segíteni a teljes folyamatban? Beszéljen néhány ügynökséggel, mielőtt rendezne. Ne felejtsen el elkészíteni egy hivatalos bérleti megállapodást, és kérdezze meg, melyik bérleti betéti rendszert fogja használni.
Ellenőrizze a bérlő bérleti jogát: A jogszabályok előírják, hogy minden angliai bérbeadó és képviselő ellenőrizze a bérlő bevándorlási státusát vagy „bérleti jogát” az Egyesült Királyságban. Ha nem tesz eleget, büntetést vonhat maga után.
Készítse el a részleteket: Készítsen egy listát az ingatlan legjobb tulajdonságairól, de próbálkozzon valósághűnek lenni - ha két mérföldnyire van A legközelebbi állomáshoz valószínűleg nem szabad kinyitnia hirdetését egy kőhajításnyira a nagyszerű szállítástól kapcsolatok.
Készítsen leltárt: Sorolja fel a tulajdonában lévő összes szerelvény és szerelvény állapotát, minél több fényképet készítsen. Ez megkönnyíti az esetleges betétek visszaigénylését, ha szükséges.
Részvételi Szem Alapítvány / Rob Daly / OJO Images LtdGetty Images
Végső tanács
Véletlen földtulajdonosrá válás félelmetesnek tűnik, de ennek nem kell lennie! Csak ügyeljen arra, hogy tartsa be az irányelveket, és jó úton haladhat a jövedelmező karrier építésében tégla és habarcs területén!