![9 statisztika erről a vad ingatlanpiacról, amelyek gyengéd sírásra késztethetnek](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Ha korábban már béreltek, akkor tudod, hogy a földtulajdonosok nem egyenlők. Míg egyesek abszolút minimumot tesznek a havi bérleti díj ellenőrzéséhez, mások hihetetlen munkát végeznek a tiszta épületek fenntartása és a bérlők érdekeinek szem előtt tartása mellett. Mostanában, Tégla földalatti kiadta ezek listáját csodálatos földesurak. Arra gondoltam: ki lenne jobb, mint egy nagy földesúr, aki karbantartási tippeket adna? Így kinyújtottam magamat, remélve, hogy megismerhetik széles tulajdonságukat a több tulajdonság egyidejű futtatásáról. Szerencsére a tanácsuk éppen olyan jó volt, ahogy reméltem (és még mindig elérhető kisebb léptékben). Itt a legjobb háztartási szokások lopnak a vállalkozás legjobb tulajdonosaiktól.
Nál nél A Durst Szervezet, a szolgáltató csoport tagjait „tulajdonosi mentalitás” ösztönözte ”- mondta Dan Mogolesko, a lakásbérleti és -kezelési alelnök. Ez azt jelenti, hogy kiképzésben részesülnek a vállalat épületei ugyanolyan gondosan és gondosan, mint a saját otthonukban. „Jutalmazzuk a csapat tagjait, ha az elsődleges szerepüktől elvárható túlmutatnak és túlmutatnak” - mondja.
Próbálja ki ugyanezt a megközelítést otthonával. Ahelyett, hogy fontolgatná a rendszeres karbantartást, amelyet vonakodva kezel, vállalja, hogy otthonát büszkén tartja fenn. Osztalékot fizet a teljesítmény, az esztétika és a viszonteladási érték tekintetében.
A Mogolesko csapat tagjai hetente ellenőrzik az ingatlanokat, hogy bármilyen problémát észleljenek: Mindenki hordoz egy jegyzettömböt és tollat. minden alkalommal, így a helyszínen munkajegyet lehet létrehozni. "Fontos annak biztosítása, hogy a kis problémák ne váljanak nagymértékűvé" - mondta mondja. Például egy nem észlelt kisebb szivárgás a konyhaszekrény alatt később komoly károkat okozhat, ha nem azonnal kezelik.
Legyen proaktív otthonával, és rendszeresen ellenőrizze azt belülről és kívülről, hogy felfedezzék a problémákat, mielőtt azok kiszabadultak volna. Vigyen magában egy jegyzettömböt és tollat, miközben csinálja. Ha gondjai vannak a következetességgel, készítsen ellenőrzési ellenőrző listát, és vállalja, hogy havonta ugyanazon a napon lép át a listán.
A bérlők szeme és füle értékes forrás Hsueh Yan, a vagyon- és vagyonkezelési vezető igazgató számára Ázsiai amerikaiak az egyenlőségért, egy másik legfontosabb földesura Manhattanben. "Amikor a bérlők azonnal jelentést tesznek a problémákról, ez azt jelenti, hogy sokkal gyorsabban tudunk rá lépni" - mondja. Yan arra ösztönzi a bérlőket, hogy jelentsenek triviális részletekről, vagy tegyenek fel kérdéseket, ha valami hibásnak tűnik.
Ha nem biztos benne, hogy otthonában van valami - akár kopott huzal, akár elszíneződött gipszkarton -, jobb, ha biztonságos, mint sajnálom. Kérjen szakember tanácsát annak biztosítása érdekében, hogy ne legyen probléma, és - ha van ilyen - megkapja a szükséges figyelmet.
Amikor olyan berendezések karbantartására van szükség, mint például kazánok vagy klímaberendezések, a Mogolesko és csapata gondosan figyeli a gépeket a hiba jelei szempontjából. Menedzsment szoftvert használnak a mechanikai berendezések mérésére és ellenőrzésére, és szorosan figyelemmel kísérik a nyomásértékeket.
Noha az otthoni felszerelés valószínűleg kevésbé bonyolult, a folyamatos éberség ugyanolyan fontos. Olvassa el a felszerelési útmutatót, hogy ismeri az egyes egységek figyelmeztető jeleit, például a villogó lámpákat, a váratlan nedvességet vagy a furcsa zajokat. „A korai beavatkozás elengedhetetlen” - mondja Mogolesko. Ügyeljen arra, hogy hívjon be szakértőt, aki rendszeresen karbantartja egységét a csúcsteljesítmény érdekében.
Legyen szó mechanikai meghibásodásról vagy elektromos problémáról, a Mogolesko megbízható szakemberekből álló csapattal rendelkezik, hogy minden helyzetet gyorsan és hozzáértő módon kezeljen. Ezek közül a szakemberek közül sokan ismerik a vállalat épületeit belülről és kívül, így jobban működnek ezen intézményi ismeretekkel. Ráadásul a Mogolesko bizonyos pótalkatrészeket és felszereléseket kéznél tart a kisebb javítások elvégzéséhez.
Hasonlóképpen, készítsen készenléti tervet arra az esetre, amikor a ház körül rosszul mennek a dolgok. Készítsen erős, megbízható érintkezőket tartalmazó Rolodexet, hogy amikor a légkondicionáló megy tovább, akkor segítségére lehet a házában, még mielőtt még izzadni kezd. Ha újra és újra ugyanazokat az embereket használja (természetesen, ha elégedett vagy a munkájukkal), betekintést nyújtanak otthonába és rendszerébe. És amíg ott vannak, kérdezd meg tőlük, milyen alkatrészek lehetnek olcsók és könnyen megvásárolhatók, hogy kéznél maradjanak a jövőbeni javításokhoz.
Mielőtt becsomagolná a sárgaréz berendezéseket, a terrazzo díszítést és a makrame-t, várjon egy kis időt a az ingatlanszakértők szerint azoknak a legfontosabb otthoni trendeknek az előnézete, amelyekben ellenőrizni fogjuk a listáinkat 2020.
Sarah Magnuson
2019. december 18