Nagyon könnyű tudni, hogy mit szeretne egy bérleti lakásban: hely, hely, tárolás, gyönyörű padlók, fény stb. Egy kicsit nehezebb megtalálni ezeket a dolgokat a költségvetésen belül. Mielőtt még meg is fontolná a bérleti lehetőségeit, valószínűleg tudnia kell, hogy mekkora a költségvetése, és szerencsére ez a lépés nem olyan nehéz.
Többféle módon lehet kitalálni, mennyit engedheti meg magának költeni a bérleti díjakat, de az én preferált módszer három fő lépést foglal magában:
Általánosságban elmondható, hogy a bérleti díjnak a jövedelmének körülbelül 30% -a körül kell lennie. Vannak, akik ezt a számot kicsit meghosszabbíthatják, de a legtöbb ember számára a 30% olyan bölcs tartomány, amely lehetővé teszi, hogy megfeleljen az összes többi megélhetési és szórakozási költségek, amelyek továbbra is lehetővé teszik a nyugdíjba történő megtakarítást vagy a pénz elhelyezését félrefordulás esetén vészhelyzet.
Hogy kiderítse, mennyi 30% lenne, vegye át az éves jövedelmét és ossza el 40-re. (Ez csak egy gyorsbillentyű a jövedelmének 30% -ának elvetésére, majd a 12 hónapra osztására.)
Tegyük fel például, hogy évente 72 000 dollárt keres.
$ 72,000 ÷ 40 = 1800 USD havonta
-vagy-
A 72 000 dollár = 21 600 dollár 30% -a; $21,600 ÷ 12 = $1,800
Ennek ellenére néhány szempontot figyelembe kell vennie ezzel a számmal. Először is ezt a számítást nem a fizetésével, hanem a tényleges hazaváltással kell elvégeznie. Ha havonta bizonytalan adókat vagy egyéb forrásadót vesznek a csekkből, ez azt jelenti, hogy kevesebb rendelkezésre álló jövedelmével rendelkezik, mint a nominális fizetése, ez azt eredményezheti, hogy hinni fog.
Másodszor, ne feledje, hogy ennek a számnak nemcsak a bérleti díjat kell fedeznie az összes lakhatási költséget. Ezekről egy pillanat alatt többet beszélek, de ha tovább megyünk ezzel a számmal, vegyük számításba a közműveket, a biztosítást és a házhoz kapcsolódó egyéb költségeket.
Csak azért, mert te tud egy bizonyos összeg kifizetése nem azt jelenti, hogy te kellene. Lehet, hogy szeretne több tojásgyűjtést szerezni, vagy talán költségvetése sokkal inkább a diszkrecionális költségekre összpontosít, mint például a szórakozás, az utazás vagy az étterem költségei. Ez azt jelenti, hogy érdemes kevesebbet költeni otthonára, mint ez a matematikai útmutató javasolja.
Másrészről az, hogy olyan helyeken él, mint San Francisco vagy New York City, gyakran magasabb bérleti díjakat kell fizetni, de pénzt takaríthat meg a szállítás során költségek vagy egyéb általános megélhetési költségek, ami azt jelenti, hogy kényelmesebbnek érzi magát, ha teljes költségvetésének nagyobb részét költi a bérleti díjra, mint amennyit feltételezhetne máshol.
Ha gyermekei vannak, akkor azt is fontolóra kell vennie, hogy a hozzájuk kapcsolódó költségek mennyiben befolyásolják költségvetését. Ha magániskolát vagy napköziot fizet, ez valószínűleg megváltoztatja, hogy mennyit költessen a bérleti költségekre.
Végül a fenti matematikai útmutatást kell használnia, hogy egy durva ötletet kapjon, de a személyes kényelemmel kell reális költségvetési célokat kidolgoznia. Próbáld meg felismerni, mennyit hajlandó elkölteni a szükséges kiadásokra, a szociális kiadásokra, az általános megélhetési költségekre és a megtakarításokra, és innen találja ki, mit fizetne Önnek kényelmesebben.
Amikor elkezdi keresni a helyeket, mérlegelje, hogy milyen többletköltségek merülnek fel a lakhatásba, és ezeket számításokkor vegye figyelembe. A közművek fizetése meglehetősen nagy összeget adhat a havi fizetéséhez, még akkor is, ha a bérleti díjban fizetett névleges díj megfizethető. Amikor egy adott lakás költségeire gondol, próbálkozzon azzal, hogy Ön vagy a bérbeadó fizeti-e a közműveket, hogy fizeti-e a bérlő biztosítását, és milyen egyéb számlák képezik részét a költségeinek (TV, internet stb.). Ha szobatársakkal fogsz együtt élni, akkor fontolóra kell venni, milyen elvárásaikat fogják feltenni az asztalra, mind a megélhetés, mind a pénzügyek szempontjából.
Ha ez az első alkalom, amikor egyedül él, és ha nincs megtakarítása háztartási cikkekre költeni, akkor Ön előfordulhat, hogy választ egy olyan helyet, ahol valamivel alacsonyabb a bérleti díj, így pénzt költene rá lakberendezés. Még a legtakarékosabb embereknek is sok dolgot kell vásárolniuk, amelyeket valószínűleg még nem gondoltak, mint egy seprű, WC-kefe és egy hulladékkosár, amelyek mindegyike nagyobb költségek mellett jár, mint pl bútor. Ha ezeket a költségeket nem veszi figyelembe a bérleti díjban, akkor először úgy érzi, hogy kissé bele van téve a fejedbe, vagy előfordulhat, hogy egy ideig nagyon minimális létben él.
Noha jövedelmének 30% -a lehet a szokásos pénzügyi tanácsadás, egyesek szerint ez a szabály elavult az elmúlt évtizedben. A nagyobb városokban növekszik a bérleti díjak, a bérek továbbra is stagnálnak, és a fiatalabb bérlőket gyakran megfosztják a diákhitel-tartozásokkal. Tehát ha úgy tűnik, hogy nem engedheti meg magának semmit a városában, ha csupán 30% -ot fordítanak bérleti díjra, akkor rendben lehet költeni többet. Hogy őszinte legyek, valószínűleg a legtöbb ember is így van, és ez egy kicsit jól is van, mindaddig, amíg a füzetét a pénzforgalmán tartja. Ne felejtse el átnézni, hogy a bérleti díj befolyásolja-e a képességét az egyéb költségek fedezésére, és megtakarítja-e pénzügyi céljait is - mondta Douglas Boneparth, a Csont Fide gazdagság, egy millenniumi évekre összpontosító pénzügyi tanácsadó cég. Nemrég fejeztél be és keresettek enyhe fizetést? Rendben, ha jövedelmének nagyobb részét költi egy kis időre a 401 ezer dollár rovására - csak ne tegye ezt örökre! És természetesen semmi baj az, ha egy kisebb, olcsóbb helyiségben élünk néhány évig, hogy előleget takarítson meg az álmaik otthonában.
Mielőtt becsomagolná a sárgaréz berendezéseket, a terrazzo díszítést és a makrame-t, várjon egy kis időt a az ingatlanszakértők szerint azoknak a legfontosabb otthoni trendeknek az előnézete, amelyekben ellenőrizni fogjuk a listáinkat 2020.
Sarah Magnuson
2019. december 18