A bérleti ingatlan vásárlása egyenesen kimerítő lehet, ám - sajnos - a munka még nem fejeződik be, ha úgy gondolja, hogy megtalálta az őrzőt. Előtted aláírja a bérleti szerződést vagy tedd minden pénzt le, kellő gondossággal kell elvégeznie annak biztosítása érdekében, hogy jogi védelemben részesüljön az ügylet során. Annak ellenére, hogy unalmas lehet, ez magában foglalja az ingatlantulajdonos kutatása és olvassa el a finom nyomtatást. Itt két ingatlanügyvéd és bérlői jogi tapasztalattal rendelkező ügyvéd osztja meg betekintését hét lehetséges vörös zászlóról, amelyeket törölni kell, mielőtt aláírnák a szaggatott vonalon:
Időnként a kizárás alatt álló ingatlan tulajdonosa továbbra is bérbe adhatja azt a gyanútlan bérlőknek. Ilyen helyzetekben a háztulajdonosok néha az első és a múlt hónap bérleti díját és letétet vesznek, míg a a bérlőt hatósági úton „birtoklási nyilatkozat útján bocsátották ki az ingatlanból” - mondja Alan Schwartzseid ügyvéd Clayton és McCulloh, P.A.
, Maitland, Florida. Annak ellenére, hogy furcsának tűnik, az évek során eléggé megtörtént, hogy valószínűleg nincs annyira jogi igénybevétele, mint gondolnád."A bírák kevésbé érzékenyek azokra a bérlőkre, akik nem teszik meg az átvilágítást, és ezekben az esetekben az utóbbi néhány évben végződnek" - mondja Schwartzseid.
Mielőtt aláírná a bérleti szerződést: Ellenőrizze a megye nyilvános nyilvántartásait, ahol a bérleti díj található lis pendens a tulajdonos ellen benyújtották. Ez a jogi dokumentum kijelenti, hogy az ingatlan ellen peres eljárás van folyamatban, és hogy a tulajdonos kizárásra kerül. Ha folyamatban van a peres eljárás, ne írja alá a bérleti szerződést, vagy lépjen kapcsolatba az ügyvédjével, hogy megbeszélje-e az olcsóbb bérleti díjat.
„Rengeteg havi bérlő bérel ilyen módon, különösen miután a közösségi egyesület kizárja” - mondja Schwartzseid.
Noha durvanak hangzik, a penész nemcsak kellemetlen lehet, hanem bizonyos törzsek is okozhatnak súlyos egészségügyi problémák. És azok számára, akik meleg időben élnek, a hő és a nedvesség miatt az akár ártalmatlan penész törzsek is gyorsan csúnya problémává válhatnak.
"Soha ne hagyd abba ezt" - mondja Isaac C. Spragg, ügyvéd Spragg Ügyvédi Iroda a floridai Miami-ban. "A helynek valószínűleg története van a penészes problémákról."
Ha a bérbeadó nem engedi megnézni a bérleti szerződést, mielőtt aláírja a bérleti szerződést, ez egy nagy piros zászló.
„Az a tulajdonos vagy kezelő, aki kizárja a bérlőt, hogy láthassa az ingatlant, olyan károkat rejthet el, amelyek számodra jelentősek lehetnek, de nem elegendőek ahhoz, hogy kiszabadítson a bérleti szerződésből” - mondja Schwartzseid. A láthatatlan egység borzasztó festési feladatokat végezhet, foltokat hagyhat az egész helyszínen, rossz szagot vagy egyéb csúnya kellemetlenségeket okozhat.
Miután aláírta a bérleti szerződést, köteles betartani a szerződés feltételeit, kivéve, ha a bérbeadó által biztosított ingatlan nem olyan, mint a a bérleti szerződésben vagy más, a bérleti szerződésben vagy a helyi rendeletekben részletezett kérdésben ismertetett módon lehetővé teszi, hogy elmenjen, ő mondja.
A bérleti szerződés aláírása előtt: Ez nagyon könnyű - megkövetelni az ingatlan megtekintését a bérleti szerződés aláírása előtt. Ha nem államból költözik, küldjön valakit a nevében. Ha a bérbeadó megtagadja, keressen egy másik lakást.
Ha az ingatlan tulajdonosa nem az Ön államában él, bonyolultabbá teheti az ügyeket, ha jogi kérdések merülnek fel - mondja Spragg.
A bérleti szerződés aláírása előtt: Ha a bérbeadó tengerentúlon vagy államtól távol él, ellenőrizze, hogy a bérlet egy helyi ingatlankezelő társaságnál vagy ingatlankezelőnél történik-e, aki jogi problémák felmerülése esetén az Ön államában szolgálhat.
Amikor a bérleti díj bizonyos elemeit - készülékeket, berendezéseket, közműveket, megsemmisítő szolgáltatásokat stb. - fizetni vagy javítani kell, a dolgoknak egyértelműnek kell lenniükho felelős. Például Floridában az állami bár lakásbérleti formát kínál, amely egyértelműen meghatározza, hogy miért fizeti a bérbeadó és miért fizeti a bérlő - mondta Schwartzseid. "Azt is korlátozza, hogy a bérlőnek mit kell költenie a zsebéből a bérlő felelősségére felsorolt tárgyak jelentős karbantartásához vagy javításához."
Tehát, ha potenciális bérbeadója nem fogja nyilvánosságra hozni ezeket az információkat, vagy azt mondja, hogy később csak kitalálja, akkor valószínűleg megkísérel ragadni téged a számlához.
Ha a bérleti szerződést aláírása és beköltözése előtt átjárja a bérleti díjat, feltétlenül töltsön ki egy ellenőrző listát az ingatlan jelenlegi károsodásának megjegyzéséhez - mondja Spragg. Ellenkező esetben a bérbeadó később fordulhat és hibáztathat téged ezekben a problémákban - és megkövetelheti, hogy fizetjen a javításukért.
Ha a bérbeadó azt akarja, hogy pénzt utaljon rá, vagy készpénzben fizesse meg a letétét vagy bármi mást, ez egy hatalmas piros zászló.
„A banki átutalás vagy a készpénz fizetése soha nem jó ötlet” - mondja Spragg. "Ez nem a szokásos üzleti gyakorlat, felesleges, és a csalók általános gyakorlata."
A bérleti szerződés aláírása előtt: Győződjön meg arról, hogy a bérbeadó tulajdonában van az ingatlan, hogy ingatlanügynökei tanúsítvánnyal rendelkeznek és az ingatlankezelő társaság jó hírű. Kérdezze meg, fizethet-e valamivel megalapozottabb módon, például hitelesített csekkekkel. Ha nem, ne írja alá a bérleti szerződést.
Mielőtt becsomagolná a sárgaréz berendezéseket, a terrazzo díszítést és a makrame-t, várjon egy kis időt a az ingatlanszakértők szerint azoknak a legfontosabb otthoni trendeknek az előnézete, amelyekben ellenőrizni fogjuk a listáinkat 2020.
Sarah Magnuson
2019. december 18