Újabb baba úton, csótányfertőzés, hátborzongató szobatárs: Bár számos indokolt ok van a bérleti szerződés megszüntetésére, gyakran könnyebb mondani, mint megtenni. De nem teljes a szerencséje, ha azt akarja, hogy egy darabban kifelé emelje. Itt található a tippeink a józanságod elől és letét:
Amikor azt reméli, hogy megszakítja a bérleti szerződést, az idő nélkülözhetetlen. Legyen őszinte és nyitott a házigazdával, és magyarázza el helyzetét. A legrosszabb dolog, amit megtehetsz, az utolsó pillanatra hagyja. "Sok bérlő aggódik a bérleti szerződés megszüntetéséről, és elbeszélte a bérbeadókkal, értékes időt pazarolva" - mondja Dana Bull, egy bostoni székhelyű ingatlanügynök, aki szintén bérbeadó. „Ha 60–90 nappal felmondhatja a házigazdát, akkor sokkal nagyobb esélye van arra, hogy kitaláljon egy olyan megoldást, amely mindkettő számára megfelelő. A cél az együttműködés, nem pedig a küzdelem.
Remélhetőleg elhagyta a bérleti szerződés egy példányát a aláírása után, mert itt az ideje, hogy finomfogú fésűvel átvigye azt. Van-e hiányosságok? Van „kijuttasson ingyenes kártyát” betegség, válás vagy munkahely elvesztése esetén? Fontos megérteni, hogy mit írt alá, amikor a házigazdával kötött jogi megállapodást. Bizonyos esetekben jogában áll büntetés nélkül a bérleti szerződést felmondani, például ha aktív katonaság tagja vagy, és szolgálatot kér.
Számos olyan helyzetben lehet, hogy a bérbeadó hibás. Megsértik az egészségügyi vagy biztonsági törvényeket? Megtört a hő? Nincs folyó víz? "Ha értesíti a bérbeadót ezekről a kérdésekről, és a bérbeadó nem tesz semmit, akkor nem kell bérleti díjat fizetnie, hanem el kell hagynia, mert a hely nem lakható" - mondja az ingatlanügynök B. Felicia Watson. „Ha a bérbeadó nem téríti vissza a biztosítékot, akkor a birtokosát a városának különbíróságához viszi visszaszerezze pénzét. ”Nézze meg a város lakóhatóságának weboldalát, hogy megtudja, vajon a bérbeadója megsért-e valamit törvényeket.
Ha nincs rossz dolgod az egységével, és egyszerűen úgy döntött, hogy felemelkedik és költözik, szembeszáll azzal a ténnyel, hogy pénzügyi büntetést fog kapni. "Jól nem indulhat bérelésből indoklás nélkül, és ha nincs jó ok, büntetés nélkül" - mondja Watson. „Elveszítheti a letétét.” Mit csinálsz tud megteszi, hogy a lehető legkönnyebbé tegye az átmenetet mind önmaga, mind a házigazdája számára.
Amikor értesítette a bérbeadót, hogy meg akarja szüntetni a bérleti szerződését, tartsa a bérletet tip-top állapotban, és vegyen részt a potenciális bérlők bemutatóin. Próbáljon meg még egy alvállalkozót is megtalálni a saját hálózatán keresztül, akár a munkatársakkal osztja meg a hirdetést, akár a közösségi médiában felad. Bármi, amit megtehetsz a földtulajdonos számára az átmenet megkönnyítése érdekében, hosszú távon segíteni fog. "Gondolj át a helyzetre a házigazdának szempontjából" - mondja Bull. „Megélhetésük a bérleti jövedelemtől függ, tehát hogyan lehet minimalizálni az elveszített pénzforgalom hatásait?”
Ha úgy döntött, hogy törvényes úton halad, fel kell készülnie a csatára. “A legtöbb ember egyetért azzal, hogy a legjobb, ha a bérleti ügyeket nem a jogrendszeren keresztül húzza ”- mondja Bull. Néha azonban elkerülheti azt. Győződjön meg arról, hogy mindent dokumentál, és az időt írásban bélyegzi. Ha telefonon beszélget, akkor mindenképpen vegye fel a kapcsolatot a levélben, amelyben összefoglalja a beszélgetés pontjait. Míg a törvények országonként eltérnek, feltétlenül kérjen jogi tanácsot tapasztalt szakembertől, ideális esetben olyan személytől, aki a bérlő / bérbeadó vitáira szakosodott.