Az ügynökök általában három kategóriát képviselnek és mutatnak be apartmanokat: brókerek, akiknek a bérlők díjat fizetnek, díjmentes brókerek és lakástulajdonosok, akik maguk vállalják a munkát. Valószínűleg tudja, hogy a legjobb ajánlatokat általában a tulajdonosok által felsorolt helyzetek. Mivel nincs bróker, aki a folyamatközvetítőt és a tisztelgést igényli, mind a tulajdonos, mind a bérlő pénzt takaríthat meg. Természetesen, ha bármely nagyobb városban bérelsz, ahol versenyképes piac van, akkor esély van arra, hogy nem lesz más választása, mint brókerrel dolgozni. Ebben az esetben a díjmentes bróker a jobb ajánlatnak hangzik, igaz? Kár, hogy vannak nincs olyan dolog.
New Yorkban és Bostonban (és néhány más helyen is) számíthat arra, hogy az éves bérleti díj 8–15% -át fizeti a brókernek, aki segített a lakás biztosításában. A perspektíva szempontjából 8% megegyezik nagyjából egy havi bérleti díjjal. Tehát egy feltételezett 2500 dolláros egységnél 4500 dollárba kerülhet. Jaj.
És ki akar fizetni további 4500 dollárt? Valószínűleg senki sem - tehát valószínűleg megpróbál hasonló egységet találni díjmentes brókernél. De itt van a helyzet: Még ha ugyanazt az egységet is megtalálja díjmentes brókernél, a bérleti díja havonta legalább 2750 USD lesz.
Ezt tudom, mert szokásos ügynököként dolgoztam díjmentes brókeren. Nyilvánvaló, hogy nem dolgoztam ingyen. A fizetésem abból a pénzből származott, amelyet a bérbeadók adtak nekünk a bérlők aláírása után, általában egy havi bérleti díj után.
A földesurak azonban nem csak ezt a pénzt adják el. A költségek ellensúlyozására egyszerűen amortizálják a díjat magasabb bérleti díjba. Ha tehát havi díjmentesen bérel egy havi 2500 dollárt, akkor alapvetően 2300 dolláros egységet kap, plusz havi díja 200 dollár. Ez a többletdíj még nagyobb lehet, ha díjmentes brókerekkel dolgozunk, amelyek 10–15 százalékot számítanak fel a földtulajdonosokra.
Egy évre szóló lízing során a díj vs. A díjmentes bróker kérdése nagyjából egy mosás. És igen, a no-díj nagyon valódi előnye, hogy nem kényszerít arra, hogy még több pénzt keressen előre. De ha elmúlt az első év, akkor a díjmentes többletköltségek felfedik magukat. Amikor megújítja a lízinget abban a 2750 dolláros díjmentes egységben, akkor továbbra is a magasabb összeget fizeti, díjkompenzáló bérleti díj (bármilyen bérleti emelés mellett), míg a díjat fizetett bérlő mostantól kihasználja alacsonyabb bérleti díj. Ez az oka annak, hogy oly sok földtulajdonos szereti a díjmentes megállapodásokat - az első év után több pénzt keresnek, és a magasabb papírbérleti díjak nagyobb befolyást biztosítanak számukra a jövőbeli projektek finanszírozásának biztosításához. Ha díjat nem bérel, akkor felállítja magát, hogy hosszú távra csavarodjon fel.
Tegyük fel, hogy megtalálja azt a tökéletes lakást, amelyben te is van tudni akkor letelepedni fog, és életre (vagy legalább néhány évre) elkészíti a sajátját, de ezt csak díjmentes brókerek sorolják fel. Ne ess kétségbe! Kérdezze meg a brókert, hogy a bérbeadó hajlandó-e csökkenteni a bérleti díjat azért, hogy Ön fizeti a díjat. Lehet, hogy megbeszélheti az árat egészen a „valódi” bérleti díjig, még akkor is, ha erre szükség van Ha találkozol valahol a közepén, akkor továbbra is lehetőséget adsz magadnak, hogy minden évben megtakarítson, ha megújítja bérlet.