Azt mondják, hogy otthona a legnagyobb beruházás, amit valaha tett. Ennek a befektetésnek a középpontjában azonban a jelzálog. A névleges értékű egyszerű koncepciónak - az ingatlanvásárláshoz nyújtott kölcsönnek - valójában sokkal bonyolultabb.
Ezért hallani fogja a pénzügyi és az ingatlanszakértőket is, akik elsődleges lakásvásárlók számára kínálnak jelzálogjogi tanácsaikat (kértek vagy sem), és bárki, aki meghallgatja. Ez sok egymásnak ellentmondó vételt és sok zavart okozhat.
Mindezek megoldására beszéltünk valakivel, aki ismeri a jelzálogkölcsönöket a vásárló szempontjából belül és belül, hogy megtudja a jelzáloggal kapcsolatos tanácsok legjobb elemeit, amelyeket valaha is hallott. Íme, a tapasztalt Zachary Belil ingatlanügynök Douglas Elliman Miamiban kellett mondania.
Ezt elengedhetetlen emlékezni - mondja Belil -, mivel a jelentős életváltozások veszélyeztethetik a jelzálogkölcsönöket. Emlékeztet arra, hogy ez befolyásolja az eladást, ahol ő volt a tőzsdei ügynök. A vásárlók letelték az ellenőrzési időszakot, hitelfelvételi levelet kaptak, és csomagolták, és készen álltak a költöztetésre, amikor a telefon csörögött.
"Felhívtam a vevő ügynökét, és azt mondta, hogy a vevő ugyanazon iparágban váltott munkahelyet, de évente 300 dollárt kevesebbet keresett - egy év. Amikor a bank véglegesen áttekintette az aktát, törölték a kölcsönt ”- magyarázza.
A bankok általában csak a hagyományos jelzálogkölcsönöket kínálnak, míg a jelzálogközvetítők különféle kölcsöntermékekhez férhetnek hozzá mindenféle pénzügyi történelemmel rendelkezők számára - magyarázta Belil.
„A bankod átlagos napi kölcsöntisztviselője kéthetente fizetést kap, függetlenül attól, hogy megkapja-e a kölcsönt, vagy sem” - tette hozzá.
Másrészről, egy jó jelzálogkölcsönző kreatív lesz és keményen dolgozik annak érdekében, hogy ezt a kölcsönt biztosítsa neked, mint potenciális vásárlónak, mert „Ha nem kapják meg a jelzálogot, akkor nem fizetnek” - mondja.
Az értékelés a hitel folyamatának nagyon fontos része, mert ha 500 000 dolláros házra kölcsönt szeretne, a hitelezőnek látnia kell, hogy az ingatlan ennyit ér - mondja Belil.
"[Az ügynökének] az ingatlannak azon a napon kell lennie, amikor az értékelést megbeszélik, és megmutatják neki a ház különleges részleteit" - mondja. A ház értékének bizonyítása érdekében magukkal kell vinniük a közelmúltban összehasonlítható eladásaik vagy készleteik készleteit.
Ha az otthon nem értékeli az eladási árat, akkor Önnek, a vevőnek fizetnie kell a különbséget készpénzben, vagy az eladónak csökkentenie kell az eladási árat, hogy megfeleljen az értékelésnek.
Ha egy potenciális vásárlónak nincs előzetes jóváhagyási levele - ez egy hitelező levele, amelyben megadja a olyan kölcsön, amelyre jogosultak - egyszerűen nem hajlandók megvásárolni otthont, és ezért egyáltalán nem kellene ügynököt használni, ő mondja.
Ezért az első dolog, amelyet bármely ügynök felkér egy potenciális vásárlótól, ha kézben van a levél. Ha igen, akkor zöld fény a ház vadászatának megkezdésére.
A kölcsön igénylésének folyamata bonyolult, és az emberek gyakran elborzadnak, amikor összegyűjtik az összes dokumentumot, amelyet kértek - mondja Belil.
"Néha nagyon csalódottak lesznek, és úgy döntenek, hogy pihennek néhány napig" - mondja. "Ügynökként nem hagyhatom, hogy ez megtörténjen."
A vételi szerződéseknek kritikus dátumok vannak, amelyeket be kell tartani, így az ügynöknek együtt kell működnie a vevővel a dolgok megőrzése érdekében mozog, és győződjön meg arról, hogy jelzálogkölcsön-képviselője vagy bankárja megkapja az összes információt, amelyre szüksége van a feldolgozáshoz Alkalmazás.