A lakásfelújítási projekt vállalása elég drága, mivel van - miért adjuk hozzá a számlát? Függetlenül attól, hogy szivárog a csapot, vagy átalakítja az egész fürdőszobát - néhány költséges hibát el kell kerülni.
Fontos, hogy a kozmetikai javítások megkezdése előtt vigyázzon a szerkezeti kérdésekre. Mindannyian szeretnénk egy gyönyörű konyhát és egy elegáns fürdőszobát, de ha te mosozzon be 26 000 dollárt egy új konyhába amikor a tető a szélén szivárog, előfordulhat, hogy az egyedi szekrényei megsemmisülnek egy sor rossz vihar után. Nem olyan izgalmas vagy Pinterest-méltó, hanem a dolgok nem lásd - csövek, huzalozás, keretek és egyéb - általában a legfontosabb.
Milliószor hallottad, de az még mindig igaz: szerezzen legalább három ajánlatot egy projektre, és tegyen győződjön meg arról, hogy a választott vállalkozók engedéllyel rendelkeznek, biztosítottak és jó állapotban vannak a jobb üzleti vállalkozás számára Hivatal.
Ez a régi ház ajánlja ajánlatokat szerezhet barátaitól, szomszédaitól, favágóktól vagy a város építésügyi felügyelőjétől, vagy áttekintheti az Angie listáján szereplő áttekintő oldalakat. Ezután hívja fel a rövid listán szereplő vállalkozókat, és tegyen fel kérdéseket. Néhány kérdés túlzottnak tűnik - még azt sem tudnám, hogy mit tegyek egy pénzügyi referenciával, ha igen van egy, például, de mások jó megértést adnak arról, hogy milyen társasággal dolgozik val vel. Hány projektet zongoráznak? (Minél több munkát vállalnak egyszerre, annál valószínűbb, hogy késéssel fognak számolni.) Alvállalkozókat használnak, és mennyi ideig dolgoztak velük, ha igen?
Ezután válasszon legalább három, hogy jöjjön, és személyesen ad becslést. Ez egyben annak tesztelése is, hogy mennyire jól kommunikál egymással. Győződjön meg arról, hogy reagálnak a kívánt médiumban, akár szövegesen, e-mailben, telefonon, akár személyesen, így a munka során ugyanazon az oldalon maradhat. Idézetüket fel kell sorolni és pontosítani kell a munka terjedelmére vonatkozóan.
A több ajánlat megszerzése nem csak a legjobb áron történő vásárlást jelenti. Ez biztosítja, hogy ne fizesse túl, de sok szakember szerint a háztulajdonosoknak óvatosnak kell lenniük a legalacsonyabb licit mellett. "A legalacsonyabb ajánlat soha nem egyenlő a legjobb munkával" - mondta Jonathan Scott mondta a HGTV.com. "Egyesek olcsó árajánlatokat adnak, hogy csak megszerezzék a munkát, majd megcsavarják a dolgokat vagy vágják le a sarkokat, és alacsony minőségű termékeket telepítenek."
Sőt, bár egyes projektek meglehetősen egyszerűek - a tető tető -, gyakran többféle módon végezhet bonyolult munkát, és más vélemények felkérése értékes lehet.
Amikor átalakítottuk a fürdőszobánkat két évvel ezelőtt az elrendezés megváltoztatása volt szó, hogy összerakható mosógépben / szárítóban tudjuk becsavarni. Csábításunk volt az első árajánlat elküldésekor - egy barátságos, tehetséges fickótól, aki elfogadható áron felajánlotta a munkát. De a második vállalkozó olyan ötletes tervezési megoldással állt elő, amelyiknek az elsőnek még nem volt. Noha jobb (és drágább) hírneve volt a minőségi munka elvégzéséhez, idézetük valójában volt alacsonyabbak, mint az első srácok, mindezt azért, mert egy hatékonyabb módszert találtak ki ennek megvalósítására dolog.
Csábító dolog dobni néhány kívánságlistán szereplő további elemet, amíg házban vállalkozó van, és néha ennek értelme lehet - de ez mindig több pénzt fog fizetni. Ha van egy csomó elem a házhoz fűződő teendők listáján, írja be őket mindent a projekt becslésébe a kezdetektől fogva, és amennyire csak lehetséges, tartsa be a tervét.
„Amikor egy háztulajdonos költségvetéssel akar maradni, azt mondom nekik:„ Nézd, csak akkor maradhat költségvetéssel, ha az a nap, amikor elkezdem az a nap, amikor elhagyja a webhelyet, és nem tér vissza, amíg én nem csináltam. ”- mondta Tom Silva, a Old Old fővállalkozó Ház. - Mert ha itt vagy, akkor te is akarat változtatni. ”
Az átalakítás fertőző: Amint elvégzel egy fejlesztést, a ház többi része összehasonlításban enyhén néz ki. "Hirtelen így van:" Ez a szoba olyan szépnek néz ki, festsük fel a másik szobát "- mondta Silva. Próbálja meg elkerülni ezt a kísértést.
Ez egy dilemmát jelent: A legtöbb barkácsnok számára a hétvégén gyakran az egyetlen esélyünk, hogy bekerüljünk a boltba, és hajlamosak bármilyen időigényes lakásfelújítási projektre, amire gondolkodásunk során került sor.
A probléma az, ha egy különösen kihívást jelentő feladat, és valami rosszul történik - mondjuk, az ön által telepített új csőszerelvény nem áll le szivárog - és hívnod kell egy profi profilt, valószínűleg felszámítják a segélyhívókat (talán kétszeresére a szokásos árat), hogy segítsenek ki. És ha egyáltalán talál valakit - ha van karácsonyi szünet vagy július 4-i hétvége, akkor várhat egy ideig.
A nehezebb barkácsprojektekhez általában egy vagy két napot veszítek el a munkától, és esetenként még a család többi tagját csomagolom is, ha a dolgok csúnyaak lesznek. Ha ez nem lehetséges, elfogadom, hogy a profi bérbeadása sokkal értelmesebb ezekben a helyzetekben. "Sok vízvezeték-szerepet csinálhatsz magaddal." Ez a régi ház mondta Kevin O’Connor. - De ha a vizet le kell állítani, akarsz egy hétvégén víz nélkül lenni?
Ezen vonal mentén az otthoni gondozás gyorsan elcsúszhat az irányítástól, és néha nem tér vissza, ha kinyit egy falat és felfedezi a meglepetéseket. Az öntőformától a kihúzott csapokig a hibás huzalozásig, nem mondják el, mi várhat rád, amikor még egy látszólag egyszerű munkát elkezdi. Tehát ügyeljen arra, hogy elegendő idő van beépítve az ütemtervbe - és pénz a bankban - ahhoz, hogy befejezze a kezdő lépéseket. Bármit is számít, Silva azt mondta: "Hosszabb ideig tart, és ez többet fog fizetni."
És ha maguk foglalkoznak a munkával, akkor ügyeljen arra, hogy elvégezze a feladatot és a lehetséges bonyodalmakat, nehogy a feje fölé kerüljön, vagy akár veszélybe tegye magát. "Tudnod kell a képesítésedet" - mondja Silva. „Ha nem tud valamit az elektromosságról, akkor ne érintse meg. Ha tudsz egy kicsit az elektromosságról? Ne érintse meg - mondta. "Hagyja ezt egy profi számára, különben el fogja égetni a házát."
A városból vagy városból kihozott engedély - és arra várva, hogy az ellenőr jöjjön, és ellenőrizze az előrehaladást - fájdalmat okozhat a szamárban. De ha engedélyre van szükség (ez közösségenként és a munkakörétől függ), ez alapvető lépés.
Egyrészről ezeknek az ellenőrzéseknek az a célja, hogy megvédje Önt a től rossz vagy nem biztonságos munka. De mi több, a háztulajdonos-biztosítás potenciálisan lehetséges tagadja a követelést ha a nem engedélyezett munka problémát okoz, vagy problémákba ütközhet amikor itt az ideje eladni otthonát. És ha te elkapjanak megfelelő engedély nélkül nagy munkát végezve a város megállíthatja a munkalehetőséget - határozatlan időre kitett csapokkal hagyva Önt - vagy még arra kényszerítheti az újonnan telepített szerelvények kivágását, hogy az ellenőrök ellenőrizhessék az elektromos és vízvezeték-szerelési munkákat, majd az egészet elkezdhessék újra.
Ó, olyan csábító, ha kihagyja a védőszemüveget, amikor deszkát vág, vagy elhagyja a HEPA maszkot, még akkor is, ha potenciálisan veszélyes anyagokkal dolgozik. Azonban az alapvető biztonsági óvintézkedések figyelmen kívül hagyásával megtakarított idő vagy pénz nem ér egy költséges mentőszobai együtt-fizetést vagy hosszú távú egészségügyi problémákat.
Bármikor, amikor vállalkozik egy házjavító projektet, ez valószínűleg drágább lesz, mint gondolnád. A legkevesebb, amit megtehetsz, ha elkerüli a nem kényszerített hibákat, amelyek még drágábbá teszik.