Általában izgatottan (és készen álltam) erre a kihívásra. voltam vásárolt és eladtak otthonokat korábban, és arról írok ingatlan és a formatervezés - röviden, szenvedélyesen foglalkozom az otthonokkal. Különösen ennek a háznak volt teljes átalakítása. Vettem a bajba jutott ingatlan és befejezte a konyha és a fürdõ átépítését, ráadásul alapvetõen vadonatúj mindent hozzáadott.
A férjem és én a felújítás otthoni szakaszában voltak, amikor a járvány kitörött. Siettek, hogy forgalomba hozzuk, mielőtt a dolgok még rosszabbá váltak. Mondanom sem kell, hogy volt néhány egyedi kihívás, de sikerült megtanulnunk néhány értékes leckét és megismerkedtünk a helyzettel. Íme, mi segített nekünk - és mi segíthet nekünk abban a furcsa, stresszes helyzetben is.
A „B” terv rendben volt, mert a biztosítások, adók, közművek és karbantartásnak köszönhetően nem hagyhatnánk határozatlan időre a házat a piacon ülni. Mivel a jelzálogkövetelmények egyre szigorúbbak lettek, ahogy a gazdaság elhalványult, tudtuk, hogy valódi valószínűséggel a ház nem fog eladni. Szerencsére az ingatlanügynök nagylelkűen beleegyezett egy nagyon korlátozott, egy hónapos tőzsdei jegyzési időszakba, hogy bérelhessük a házat, ha nem adják el. Nagyon javaslom, hogy dolgozza ki ezt az üzletet, ha erre képes.
Büszke voltam a gyönyörű felújítás megtettük és várakozással tekintve hagyhattuk az embereket vasárnap délután átmenni. De a nyitott házak voltak az első veszteségek az ingatlanvilágban. Ehelyett egyszerűen feltesszük tőzsdei felvételünket az MLS-re és az ingatlan-nyilvántartási webhelyekre. Csodálatos ingatlanügynökénk fotósot bérelt fel, aki nemcsak elkészítette gyönyörű, profi képek, hanem egy nagyon vonzó virtuális túra létrehozására is. Az első ajánlatot (és azt, amelyet elfogadtunk) egy karanténba helyezett vevő érkezett, aki csak a virtuális túrát vette át, és soha nem járt a házban. Döbbenetes dolog, ha eladóként személyesen nyitott házakat nem csinálunk, de ez ugyanolyan nehéz a vásárlók számára is. Miután elfogadta, tudd, hogy ez nem feltétlenül zárja ki az eladást.
Mivel valamennyien gyakoroljuk a társadalmi távolodást, soha nem találkoztunk személyesen ingatlanügynökünkkel. Egyedül körülnézett a házban, mielőtt segített volna meghatározni az árat, és minden dokumentumot átküldött, hogy digitális aláírásra szolgáljon. Csatlakoztunk hozzá a Zoom video chat segítségével, hogy mindent átjárhassunk az aláíráskor, és őszintén még azt sem tudom, hogy látom-e őt a záró időpontban. Nincs semmi olyan, mint a személyes kapcsolattartás létrehozása, de ez biztos, hogy magabiztosan érezze magát egy ügynökkel folytatott digitális levelezésben, mielőtt együtt kezdené üzletet.
A világjárvány új réteggel bővítette a ház értékesítésével járó, már minden igényt igénylő papírmunkát. Az egyik kiegészítés egy „ártalmatlannak tartott” dokumentum volt, amely az ingatlanügynök ajánlása alapján mindenkit, aki fizikailag meglátogatta a házat, aláírásra köteleztük. Elismerte, hogy megtettünk minden lehetséges óvintézkedést, de ártalmatlannak tartanak minket, ha megérkezésük után megfertőzik a vírust. (Egy megyénkben egy eladó nemrégiben perelni kezdett, amikor egy potenciális vásárló, aki beteg lett, azt állította, hogy ez történt a ház meglátogatása után.)
Mindenki védelme érdekében megköveteltük, hogy bárki, aki körbejárta a házat, viseljen ruhával maszkot. A „régi időkben” nem gondoltam, hogy nagyszerű ötlet volt felkérni a vásárlókat, hogy vegyék le cipőjét a turnéra - könnyűvé kell tennie az embereket, igaz? -, de ebben az esetben a biztonság meghaladja a képet.
Szigorúak voltunk a tőzsdei jegyzés bizonyos feltételeivel is. Hallottuk a bezárásokat, amelyek a COVID-hez kapcsolódó munkahely-veszteségek miatt estek át, ezért annak érdekében, hogy elkerüljük ezt a forgatókönyvet, konzultáltunk az ingatlanügynökkel és választottuk néhány dolog megkövetelése: Csak az előzetes jóváhagyást igazoló vásárlók ajánlatait vizsgálnánk át (ez egy lépés az előminősítésen túl, azaz azt mutatták, pénzeszközök igazolása a hitelező számára), és megadta a foglalkoztatási helyre vonatkozó részleteket (így megpróbálhattuk a lehető legjobban kitalálni, hogy lehet-e munkájuk veszélyeztetettség). Ez szörnyűnek tűnt, de szükséges.
Érthetően nehéz lett vállalkozókat találni néhány utolsó lépés elvégzésére, tehát tudtuk, hogy a további javítások elvégzése lehetetlen. A vevőktől el kellett ismernünk, hogy nem veszünk figyelembe javítási engedményeket igénylő ajánlatokat. Ez szintén elég drasztikusnak tűnt, de tekintettel a korlátozott időkeretetre, el akartuk kerülni a tárgyalási késedelmeket, amelyek túlléphetnek bennünket a tőzsdei jegyzési időszakon.
Szerencsére három napon belül erős ajánlatot kaptunk, bár a tárgyalások hosszabb ideig tartottak, mint gondoltam volna. Végül egy olyan megállapodással jöttünk létre, amelyben elégedett voltam. Most van az értékelésre.
