Hacsak nem először vásárol lakást, a szüleivel él, vagy pedig kitérőt tett a bérlés földjére, jó esély van arra, hogy egyensúlyt kell találnod a jelenlegi otthonod eladása és az új ház megvásárlása között a jobb oldalon pillanatokat.
Ház vásárlása és eladása ugyanakkor művészet és tudomány is. Az, hogy kipróbálja-e vagy sem, részben az anyagi helyzetétől (és a szellemi erősségétől) függ. Négy dolgot kell tudni a vásárlásról és az eladásról egyidejűleg, az ütemezés kérdéseitől a rendkívüli záradékokig.
"Természetesen nehéz lehet a logisztika és az időzítés, valamint a finanszírozás megszervezése, amikor arra vár, hogy az eladásból pénzeszközök kerüljenek a ház felé" - mondta Troy Palmquist, a A Cím Real Estate itt: Agoura Hills, Kalifornia. Azt mondja, hogy a stressz és a bizonytalanság szintje megduplázódik, mivel van esély arra, hogy valami rosszul forduljon, akár mindkettővel, vagy mindkettővel.
Előfordulhat, hogy kétszer költöznie kell, ha az egyik üzlet lezárul, a másik pedig nem. „Ha felsorolja házát, de még nem tett bevásárlást, és öt napon belül eladja, akkor meg kell találnia a lakóhely, amíg újabb otthont nem talál ”- magyarázza Josh Latham, ingatlanügynök és értékesítési igazgató mert
RE / MAX Advanced Realty Indiana-ban. Még akkor is, ha szerencséje van, és azonnal megtalál egy házat, amelyet szeretsz, azt mondja, hogy ellenőrzéseket és értékeléseket kell végeznie - és nem tudja, mi járhat azzal."Ez a folyamat nem az a gyenge szíve, az biztos, de vigasztalást igényel az a tény, hogy állandóan megtörténik, és tökéletesen lejátszható" - mondja Latham.
Latham azonban figyelmezteti, hogy fel kell készülnie az akadályokra és a buktatókra. „Példa erre a finanszírozás átesése, az ellenőrzések nem egyeztetése, az értékelések érkezése alacsony, vagy egy vevő elveszíti munkáját két nappal a bezárás előtt, és az egész üzlet átesik ”- mondta mondja.
Ha ezen események bármelyike bekövetkezik, akkor végezhet két jelzálog zsonglőrjével, amíg mindkét ügylet lezárul. Talbot Sutter, a dél-floridai Sutter & Nugent Real Estate elnöke és brókere erre utal forgatókönyv, mint „hógolyó hatás”, mivel minden késés vagy meghosszabbítás újabb késleltetést okozhat, vagy kiterjesztés és egy másik késés vagy meghosszabbítás. „Minden kiterjesztéssel - különösen akkor, ha finanszírozásról van szó - vannak hitelkötelezettségek, kamatlábak, alkalmazási határidők és még sok más tényezők, amelyek záródnak amit mindegyik érinthet, és meg kell állapodni abban, ha megváltozik. "
Maga a finanszírozás is tényező lehet két ház zsonglőrjében. „A finanszírozás egyidejű biztosítása problematikus lehet, és ez magában foglalhatja a kreatív finanszírozást is, áthidaló kölcsön, vagy előlegként HELOC felhasználása, majd az után történő kifizetés, ha otthona eladja ”- mondja Jonathan Lerner, az öt saroktulajdonos tulajdonosa, Scarsdale, New York.
Kétszer annyi időt és energiát költ, amikor vásárol és egyidejű értékesítés. Egyrészt a jelenlegi otthoni otthonát mindenkor reprezentatívnak kell tartania, ami kihívást jelenthet, ha családja vagy otthon dolgozik. Rugalmasságra is szükség van, ha hagyja, amikor potenciális vásárlók érkeznek egy turnéra.
Másrészt el kell különítenie az időt, hogy más ingatlanokat is megnézhessen. Mindezekkel a zsonglőrködés érdekében meglehetősen gyorsan elfáradhat. Ez arra vezetheti Önt, hogy olyan házon telepedjen le, amelyben nem igazán elégedett, több pénzt fizessen egy új házért, vagy engedje le a kért árat a jelenlegi otthonában, csak azért, hogy a folyamat lezáruljon, és visszatérjen az érzéséhez normális állapot.
"Bár néhány hónapig két jelzálogkölcsön megfizetése nem tűnik nagy ügynek a dolgok nagy rendszerében, nem garantáljuk, hogy az eredeti otthonod ilyen gyorsan eladni fogja" - mondja Lerner.
A komplikációk elkerülése érdekében egyes vásárlók hozzáadnak rendkívüli záradék amelyben az új otthon megvásárlása a jelenlegi ház eladásától függ. Ez jó módszer lehet önmaga és pénzügyeinek védelmére, de problematikus is lehet. "A mai piacon korlátozott készleteket látunk, amelyek számos multi-bid helyzetet okoznak, ezért fontos, hogy mindig bemutatjuk a legjobb pénzügyi képet az otthoni eladónak" - mondja Lerner. Ha olyan készpénz-vásárlóval versenytársa van, aki kész a lehető legrövidebb időn belül bezárni, és nincs előrejelzése, akkor hátrányba kerül.
"Ahhoz, hogy az ilyen típusú bezárás zökkenőmentesen zajlik, a háztulajdonosnak bizalommal kell rendelkeznie abban, hogy jelenlegi otthonában nincs eladási lehetőség és esetleg bezárul" - mondja. Robert Callan Jr., ingatlanügynök a McGuire Real Estate-nél, San Francisco. Azt mondja, hogy könnyebb hozzárendelni egy esetleges eseményt a vevő piacán. "Ha azonban vészhelyzet áll fenn a vevő otthonának eladásakor, akkor esetleg magasabb ajánlatot kell tennie, mint a versenytársa, hogy ellensúlyozza a készlete negatív vonzerejét."