Legtöbbünk számára az első ház vásárlása elég nagy dolog. Mindannyian fiatal korunktól kezdve be vagyunk iktatva a romantikusabb aspektusokba, hogy a háztulajdonosokká válunk, így nehéz elképzelni, amikor megvásároljuk azt az első lakóhelyet, hogy valaha másutt fogunk élni.
De gondolj így: Nem lenne jó ezt tudni, amikor csinál eljött az ideje, hogy eladd szeretett első otthonodat, elmész egy csomó változtatással, amelyet a következő álomház felé terelhetsz? A férjem és én az első házunk eladásának folyamatában vagyunk, és nagyjából 100 000 dollárt fogunk zsebre tenni, miután kifizetjük a jelzálogunkat. Bár nem feltétlenül terveztük, hogy belemegyünk ebbe a folyamatba, minden bizonnyal kedves melléktermék.
Nyilvánvalóan azt akarod, hogy az első otthonod élhető legyen, mivel tudod, hogy abban fogsz élni. Az Ön számára elérhető funkcionalitáson kívül fontolja meg, hogy a jövőbeli vásárlók hogyan érezhetik magukat az elrendezés iránt. Nem igazán lehet hamisítani egy jó alaprajzot; vagy otthonodnak van, vagy nincs. Lehetséges módon el kell kerülni, hogy nagyobb szerkezeti változtatásokat kelljen végrehajtania (például a teherhordó falak eltávolítását), mert le kell vonnia a felújítási kölcsönt a lehetséges haszonkulcsából.
El kell ismerni, hogy ez az egyetlen dolog, amellyel küzdöttünk otthonunk eladásakor. Mivel az előző tulajdonosok hatalmas új kiegészítést adtak egy kicsi, régebbi otthon hátuljához, rengeteg hely van - de ez a hely kellemetlen konfigurációja. Ha hasonló helyzetbe kerül, tudja ezt: a színpadra állítás segít.
Ha valaha is ráhangolódott a HGTV Flip vagy Flop elemére, akkor már tisztában van azzal, hogy a professzionális tulajdonú flipperek gyakran látás nélküli vagy sima ellenőrzés nélkül vásárolnak otthoni látványt. Versenyképes piac, a tipikusan megvásárolt lakások teljes felújítás alatt állnak, és készpénzzel fizetnek: minden oka annak, hogy gyorsan kell mozogniuk. Természetesen nem szándékoznak ténylegesen abban az otthonban élni, amelyet megfordítanak.
Mivel ez lesz az Ön elsődleges lakóhelye, az otthoni ellenőrzés rendkívül fontos. Ha kedves üzletet keres, az olyan házakhoz vezethet, amelyek a „jelenlegi állapotban” szerepelnek bírság - ez nem azt jelenti, hogy azok a házak nincsenek a konnektorban. Ez azt jelenti, hogy mindig, mindig ragaszkodjon az otthoni ellenőrzéshez figyelmeztetni minden olyan kérdésre, amely hosszú távon az első otthon pénzgödrévé válásához vezethet.
Gyerekek születése előtt a férjemmel aggasztóan keveset gondoltunk arra, hogy jó iskolai körzetben vásároljunk otthont. Mivel volt egy lányunk, aki akkor lép be az óvodába, amikor végre készen állunk a gyökerek telepítésére, ezért gyorsan rájött annak a tanácsnak a fontosságára, amelyet annyi szülő kapott az évek során: „Vásároljon egy jó iskolában kerület."
A jó iskolai körzetekben lévő házak egyszerűen gyorsabban eladhatók. Ha véletlenül olyan államban él, ahol viszonylag kevés a legjobb besorolású iskola, és sikerül megtalálni megfizethető ház az egyik legjobb körzetben, azt fogja tapasztalni, hogy önmagában is forróvá teszi otthonát árucikk.
Számos tankerület rendelkezik online övezeti térképpel, amely meghatározza, hogy mely városrészek vannak hozzárendelve bizonyos iskolai körzetekhez. Rendszerint bármilyen konkrét címet is bekapcsolhat az adatbázisba, és ez megmondja, hogy az iskola mely iskolák számára van kijelölve. Miután megalapozott elképzelése van a legjobb iskolai körzet területeiről, töltsön el egy kis időt a kevésbé beépített városrészek felfedezésével.
Ezzel eljutottunk a következő pontunkhoz. Mivel a jó iskolai körzetekben lévő otthonok nagyon áhítottak, nehéz lehet ilyet találni megalapozottabb negyedek (anélkül, hogy meg kellene cserélni az elsőszülöttet, hogy megengedhesse magának). Ugyanez vonatkozik a városközpont vagy történelmi területek közelében található otthonra. De ha hajlandó túlnézni a fehér kapuk kerítésén, és fontolóra vesz egy feltörekvő környéket, a lehetőségei jelentősen kibővülnek.
Amikor közel három évvel ezelőtt megvettük otthonunkat, a területet átmeneti számlának számolták el. Most ez az egyik legdivatosabb hely, amely minden bizonnyal a mi javunkra vált a házeladás során. Ne felejtse el követni a piacot: figyeljen azokra a területekre, ahol növekszik az ingatlanértékesítés és a foglalkoztatás erős növekedése, és bővítse a keresést onnan kifelé.
Ha szerencséd van és / vagy jól játszottad, akkor azt tapasztalhatod, hogy az a terület, ahol élsz, fehér piac. A jó hír az, hogy Ön jelentős nyereséget tud elérni, mert a környéken az otthoni értékek elkerülhetetlenül emelkedni fognak. A nem túl jó hír az, hogy nagyobb versenyben lehet részed, mert mindenki, akinek eladási otthona van, arra törekedhet, hogy kamatoztassa ezeket a magasabb otthoni értékeket.
Tehát az elején gondoljon a jövőbeni értékesítési pontokra. Mi vonzotta a házhoz? Mi van a házadban, hogy a környék más házainak nincs? Számunkra volt néhány: otthonunkat két oldalról öleli át egy nemrégiben felújított park, mindössze öt perc a kedvenc helyi strand, csak egy szomszédunk van, és az otthon eredeti részén rengeteg történelmi tanyasi jellemző volt, amit találtunk bájos. Ezeket a szempontokat játszottuk a potenciális eladók előtt, amikor piacra dobtuk otthonunkat.
A „megfékezés” nem csak fecsegő kifejezés. Itt a hideg, kemény igazság - az emberek abszolút a borítója alapján ítélik meg a házat, amikor házat vásárolnak. Ha az első otthonod úgy néz ki, hogy használhat némi TLC-t a külsején, a vásárlók észreveszik. Fogják használni, hogy alkudozzanak. Ennek ellenére viszonylag könnyű növelje otthona vonzerejét nagynyomású mosóval és szép tereprendezéssel.
Sokkal bonyolultabb leküzdeni a környező járdaszegélyt. Mint abban az esetben, ha a szomszédos vagy veled szemben lévő háznak jelentős megfékezési problémája van. Sajnos a kertészeti kellékekkel és a tehetõ hozzáállással ezt nem lehet kijavítani. Még akkor is, ha a ház szép, mint egy kép, a szomszédos szemfüles nagyban befolyásolja járdaszegélyét.
Az egész elképzelés az, hogy az a ház, amelyet vásárol, nem egy flip. Élhetőnek kell lennie - elég ahhoz, hogy minimális javításokkal és felújításokkal megúszhassa, maximalizálva ezzel a profitját (miközben kényelmes is!). Ez lesz az Ön elsődleges lakhelye - és egy hosszabb időkerettel párosulva ez nagyon fontos megkülönböztetés.
Miért? Lehet, hogy kíváncsi vagy hogyan működnek az adók, ha elad egy házat, és jó okkal. Ha olyan otthont ad el, amelyben az utóbbi öt évben legalább kettőt nem élt elsődleges lakóhelyként, akkor a tőkenyereség után megadóztatja. Ha azonban az elmúlt öt évben legalább kettőt éltél a házban, akkor sokkal kevésbé valószínű, hogy meg kell poncolni. Egyetlen házeladó esetében nem kell adót fizetnie elsődleges lakóhelye eladásáért, hacsak a tőkenyereség nem haladja meg a 250 000 dollárt. Egy házaspár esetében ez az összeg megduplázódik, 500 000 dollárra.
Az első otthonok általában nem utolsó házak, ezért célszerű a végjátékot szem előtt tartva belemenni a házvásárlási folyamatba. De mindenképpen vásárolja meg azt a házat, amelyet szeret - végül is Önnek kell benne élnie!
Julie Sprankles
Hozzájáruló
Julie szórakoztató és életstílus-író, az SC-ben, Charleston tengerparti mekkájában él. Szabadidejében szívesen figyeli a campy SyFy lény jellemzőit, barkácsolhat minden elérhető élettelen tárgyat, és sok o-tacót fogyaszt.