![A levelezők a legújabb lakásvásárlási stratégia a szűkös lakáspiacon](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
A hagyományos bölcsesség régóta az, hogy legalább meg kell A ház vételárának 20 százaléka megtakarított vásárlás céljából. Manapság valójában nincs szüksége a teljes 20 százalékra, és bizonyos esetekben előfordulhat, hogy teljesen elhagyja az előleg befizetését. Előtte az ingatlanszakértők elmagyarázzák, hogy hogyan vásárolhat többet a nehezen megkeresett megtakarításokból a bankban. Négy oka van annak, hogy nem kell megtakarítania a 20 százalékos előleget.
Sokan úgy nőttünk fel, hogy szüleinktől megtudtuk a háztulajdonlást és a jelzálogkölcsönöket, akik általában életük nagy részében ugyanabban a házban vásároltak és ott maradtak. "Sok ember számára a 20 százalékos előleg volt a szokás" - magyarázza Chelsea Wagner, a Alsó.com. "A jelzálogkölcsön folyamata és a vásárolni vágyók az évek során fejlődtek." Ma már sokféleképpen lehet bejutni egy otthonba anélkül, hogy ennyit befizetne az előlegbe.
Az egyik legcsodálatosabb dolog a jelenlegi lakáspiacon a leendő vásárlók számára elérhető hiteltermékek sokfélesége Yawar Charlie, a birtokrészleg igazgatója Aaron Kirman Csoport Iránytűvel. "Vannak olyan kölcsönprogramok, amelyekbe akár 3,5 százalékos csökkenéssel is be lehet jutni" - mondja, és a hasonló ajánlatokra mutat Szövetségi Lakásigazgatás (FHA) kölcsönök és VA kölcsönök veteránoknak. "Még akkor is, ha nem vagy veterán, vagy nem tudod kihasználni az FHA hitelprogramját, sok hitelezőnek vannak olyan hagyományos hiteltermékei, amelyek 5 vagy 10 százalékos előlegért házhoz juttatják" - mondja.
Ha Ön először vásárol otthoni vásárlót, akkor jogosult lehet egy olyan támogatási programra, amely csökkentheti az előleghez szükséges összeget - vagy teljesen megszüntetheti. "Bizonyos esetekben [az előleget] akár a hitelező is biztosíthatja" - magyarázza Lauren Anastasio, hiteles pénzügyi tervező SoFi. „Annak érdekében, hogy jobban megismerje, mi állhat Ön rendelkezésére, kezdje azzal, hogy beszél egy helyi ügynökkel vagy jelzálog-közvetítővel. Bármelyikük képes lehet további információkkal szolgálni a környéken aktív programokról.
Az ilyen típusú programok lehetővé tehetik olyan dolgokat is, mint az előleg vagy a zárási költségsegítés, amelyek elengedhető kölcsön, támogatás vagy csökkentett előlegigény formájában jelentkezhetnek. "Minden program másképp néz ki, és eltérő követelményeket támaszt a jogosultsággal kapcsolatban, ezért feltétlenül kutassa mindegyiket külön-külön" - mondja Anastasio.
Az egyik hátránya annak, hogy kevesebb mint 20 százalékot tesz le egy háznak, fizetnie kell magán jelzálogbiztosítás (PMI) havi jelzálog fizetésén felül. De ezt meg lehet szüntetni, ha sikerült elegendő tőkét felhalmoznia az ingatlanjában. "Akkor refinanszírozhat, ha 20% -os saját tőke van a házában, majd megszüntetheti a havi jelzálogbiztosítást" - magyarázza Jude Herr, bróker és tulajdonosa Boulder Area Realty.
Lauren Wellbank
Hozzájáruló
Lauren Wellbank szabadúszó író, több mint egy évtizedes tapasztalattal rendelkezik a jelzálogiparban. Írása megjelent a HuffPost, a Washington Post, a Martha Stewart Living és még sok más oldalon is. Amikor nem ír, találkozhat a növekvő családjával a pennsylvaniai Lehigh Valley területén.