Tavaly ősszel a telefonom egy szomszéd váratlan szövegével világított. - Hé, ismer valakit az utcánkon, aki eladná a házát? A húgom nagyon be akar költözni a környékre. Ahogy a sors megfogalmazta volna, valójában szórakoztattuk volna azt az ötletet, hogy a közeljövőben felsoroljuk otthonunkat. Ráadásul arra voltunk kíváncsiak, hogy átadjuk otthonunkat valakinek, akit „ismerünk”. Beszélgettünk szomszédunk nővérével, aki végül úgy döntött, hogy meggyőző ajánlatot tesz. (Elfogadtuk.)
Amint a piac tovább melegszik, a megfizethető és kívánatos otthonok kevésnek számítanak - ami azt jelenti, hogy egyre gyakoribb, hogy az emberek ugyanúgy kapnak kéretlen ajánlatokat, mint mi. Számunkra a döntés nem volt egyszerű. De mi lenne, ha még nem szórakoztatnánk a házunk tőzsdei bevezetésének gondolatát?
Scott Campbell, a wisconsini Cedarburgban található RE / MAX United munkatársa szerint előnyös lehet eladni, még akkor is, ha nem feltétlenül tervezted. Végül néhány tényezőről van szó - ha hajlandó elköltözni és mennyire meggyőző az ajánlat. "A pénz és a kínált feltételek csak a fordulópontot jelenthetik annak, hogy valaki megfontolja az eladást, még akkor is, ha eredetileg nem tervezte" - mondja Campbell.
Ennek ellenére azt javasolja, hogy a potenciális eladók körültekintően járjanak el. Íme, mit kell tudni arról, hogyan kell kezelni az ajánlatot a piacon kívüli otthonában.
James McGrath, a New York-i székhelyű ingatlanközvetítés alapítója Yoreevo szerint az eladók gyakran jóval a piaci érték alatti ajánlatokat kapják - a készpénzbefektetők általában így licitálnak abban a reményben, hogy az eladóknak készpénzre van szükségük, vagy éppen nincsenek tisztában azzal, hogy a lakás valójában mennyit ér. Ha érdekel egy ajánlat, a legjobb, ha a továbblépés előtt szakmai véleményt szerez az otthon értékéről. "Ezt az információt beszerezheti egy értékbecslőtől, ingatlanügynöktől, vagy bár biztosan nem ideális, még a Zillow is jobb lenne, mint a semmi" - mondja McGrath.
Fejlesztő esetén tegyen fel kérdéseket a lehetséges fejlesztés részleteiről és terjedelméről. "Ne felejtsd el, hogy nem kell eladnod, de ha nem, és új kereskedelmi épületeket tervezel magad köré, akkor ezek épülnek körülötted" - mondja Campbell.
Egy másik kockázat: Ha többet akarsz kitartani, visszavághat, ha nem azonnal adsz el. Kevesebb pénzt kaphat, ha az ingatlan értéke csökken, amikor kivárja a dolgokat. - Például, ha van egy keskeny ingatlancsomagja ékelődve két szalagcélú bevásárlóközpont közé, akkor a vagyonértéke meg fog nőni valószínűleg semmit sem értek, vagy semmit sem érnek, mivel már nem tudnak vállalkozást építeni az Ön ingatlanán ”- mondta Campbell mondja.
Nem érdekli az eladás? Legyen közvetlen, de udvarias, és tájékoztassa az egyént vagy a fejlesztőt arról, hogy nem érdekli. Ne lepődj meg, ha mégis hivatalos vásárlási ajánlattal lépnek utána.
Ha egy szokásos háztulajdonos bekopog az ajtón, vagy levelet küld, akkor számíthat arra, hogy az illető nagyon odafigyel a adott környék - olyannyira, hogy mindent megtettek, hogy kapcsolatba lépjenek valakivel, aki nem tervezte eladási. McGrath szerint sok esetben az egyes vásárlókat motiválni fogják a legjobb dollár fizetésére.
Ha olyan ajánlatot kap, amelyet nem utasíthat el, akkor is érdemes elvégeznie a kellő gondosságot, hogy megbizonyosodjon arról, hogy tisztességes összeget kap-e otthonáért (és a költözéssel kapcsolatos gondok, mielőtt azt tervezte volna). Ha a költözés nincs az asztalon, légy közvetlen és udvarias - a fejlesztőktől eltérően az egyéneknek képet kell kapniuk arról, hogy nem érdekel.
Ha úgy dönt, hogy előrelép otthonának eladásával, elkerülheti a drága ingatlanügynöki díjakat magáneladás. De még akkor is, ha ezt az útvonalat választja, győződjön meg róla, hogy rendelkezik szakmai támogatással. Campbell azt javasolja, hogy konzultáljon egy ingatlanközvetítővel vagy ügyvéddel, hogy ne hagyjon ki semmilyen fontos részletet.
„Bár ez ellentmondóan hangzik, felvehet egy ingatlanközvetítőt, aki az Ön nevében irányítja az eladást, és mégis elkerüli a jutalékok, amelyeket akkor fizetett volna, ha kezdetben ingatlanügynököt vett fel, hogy otthonát aktívan forgalmazza ”- mondja Mark Washburn, az Nápolyi Condo Boutique. „Érdemes fontolóra vennie egy olyan ingatlan ügyvéddel való együttműködést is, aki segíthet az eladások bonyolultságában, és elkészítheti az adásvételi szerződést, sőt segíthet tárgyalási feltételek. ” Ha például ellenajánlatot ad, akkor az ügyvédi levélpapíron való bemutatása azt jelenti, hogy komolyan gondolja az eladásokat folyamat.
Bár csábító volt egy kis pénz megtakarítása az ingatlanügynöki jutalékon, a férjemmel egyszerűen nem tettük meg képesek vagyunk ezeket a részleteket egyedül kitalálni - ezért úgy döntöttünk, hogy bevonunk egy ingatlant ügynök. Számunkra egy kis pénz elvesztése megérte elkerülni a jövőbeni fejfájást. Hálás vagyok, ha azt mondtam, hogy azóta sem bántunk meg!
Ashley Abramson
Hozzájáruló
Ashley Abramson író-anya hibrid Minneapolisban, Minnesota. Leginkább az egészségre, a pszichológiára és a szülői tevékenységre összpontosító munkáját a Washington Post, a New York Times, az Allure stb. Minneapolis külvárosában él férjével és két kisfiával.