Férjem és én tudtuk, amint beléptünk bájos Cape-stílusú otthon hogy ajánlatot akartunk tenni rá. De a 2020 végi piaci állapotnak köszönhetően már több lakást is elvesztettünk, amelyeket szerettünk. Reménykedve - és kissé idegesen - megkérdeztük ingatlanügynökünket, tehetünk -e valamit növeljük esélyeinket a hely elfogása mellett több tízezer felajánlott kért árat.
Egy olyan megoldáshoz jutottunk, amely kockázatosnak, mégis kivitelezhetőnek érezte magát: megtettük iratkozzon le az otthoni ellenőrzésről. Alapján Shelton Wilder, a Los Angeles-i székhelyű ingatlanügynök és a The Shelton Wilder Group vezérigazgatója, ez egyre gyakoribb lépés a vevők zűrzavaros időszakában. Mivel a készlet még mindig alacsony, és az eladók több ajánlatot kapnak a kérés miatt, azt mondja, a vevők elfogadhatják a lakást úgy, ahogy van, anélkül, hogy javítást vagy pénzt kérne az eladótól.
"Ez rendkívül meggyőző az eladók számára, és előnyös a vevő számára, így képesek biztosítani az otthont, ha több ajánlat is van" - magyarázza Wilder.
Általában ez nem olyan lépés, amelyet megfontolnánk - mindketten tudtuk, hogy a későbbiekben elakadunk a jelentős költségekkel. De mivel az otthont nemrégiben felújították, kicsit magabiztosabbnak éreztük magunkat. Minden új volt; ráadásul a munkát végző lepkék bizonyára ellenőrzéseket végeztek a városon keresztül. Wilder szerint a közelmúltbeli javítások megnyugtathatják a vevőt, különösen ha ellenőrzésre került sor a frissítés során. „A vevő ilyenkor általában kérdéseket vagy javításokat kereshet a munkát végző szakembernél vagy cégnél” - mondja.
A stratégiánk működött. Az eladók elfogadták ajánlatunkat, és 30 nap múlva bezártunk. Itt van az, amikor sajnálni kezdjük az impulzív otthoni ellenőrzés alóli mentességet: A ház egyik első éjszakáján a hálószobánk szuper hideg lett - bármilyen magasra is forgattuk a termosztátot. Az éjszaka közepén borzongva azon tűnődtem, vajon nincsenek -e megfelelően felszerelve a HVAC -csatornák. Felelősek lennénk az újakért? Egyáltalán mennyibe kerülne?
Szerencsére nevetségesen tévedtem - a helyiség szellőzőnyílása részben zárva volt, és a termosztátot bizonyos idő elteltével kikapcsolta. Ennek ellenére egy ellenőrzés sok aggodalomtól mentett volna meg (és valószínűleg arra késztetett, hogy menjek le a földszintre, és fikázzak a termosztáttal, és ne aggódjak az ágyban).
A költséges következmények néhány hónappal később jöttek. Ajánlatunk elfogadása után megtudtuk, hogy az eladók megkezdték a tető néhány laza zsindelyének javítását, és hogy csekket írnak nekünk, hogy kifizessük a többit. Mire letelepedtünk a házban és hozzáfogtunk a hátralévő javítások ütemezéséhez, megtudtuk a tető sokkal több munkát igényelt mint gondoltuk - és mi lennénk a felelősek a helyettesítéséért.
Bár nem hiszem, hogy az eladók tudták volna a tető állapotát, amikor eladták nekünk a házat, de 7000 dollárt spórolhattunk volna meg, ha hozzáadjuk az otthoni ellenőrzést, amikor ajánlatot tettünk. Pontosan ez az oka annak, hogy Wilder - és sok más vásárló ügynöke - általános ellenőrzést, valamint termesz-, csatorna- és tetővizsgálatot javasol a letétbe helyezéskor.
"Ha nem végez ellenőrzéseket a költözés előtt, akkor számos probléma merülhet fel a szivárgó tetőtől az egyik nagyobb problémáig, például a csatornacsomóig" - mondja. - Vakba mennél, ha nem tudnád, milyen költségek vagy perifériás károk lehetnek.
Őszintén? Teljesen egyetértek Wilder felfogásával: Mi tette menjen vakba, és pénzünkbe és nyugalmunkba került. Természetesen szeretjük az otthonunkat, megkönnyebbültünk, hogy elcsíptük, és eddig nem volt más komoly problémánk - de ez a 7000 dollár olyan pénz, amelyet sokkal inkább szeretnénk megtakarítani a megtakarítási számlánkon.
Ha legközelebb lakáspiacon leszünk, lelassítok, és más stratégiákat kérek az ügynöktől, hogy javítsam az esélyeimet (és hamarabb elkezdjek spórolni előlegként).
Ashley Abramson
Hozzájáruló
Ashley Abramson író-anya hibrid Minneapolisban, MN. Főként az egészségre, a pszichológiára és a gyermeknevelésre összpontosító munkái szerepeltek a Washington Postban, a New York Times -ban, az Allure -ban és még sok másban. Minneapolis külvárosában él férjével és két kisfiával.
